- solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Bitterfeld

Zum Verkauf steht ein saniertes voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im OT Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Hervorzuheben ist, dass die Eigentümer in den vergangenen Jahren hier umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen ausgeführt hat und die Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt.

Das Objekt ist 1896 erbaut und wurde umfangreich im Jahre 1998/99 kernsaniert. Dieses Mehrfamilienhaus ist 1999 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Für jede Wohnung gibt es demnach ein separates Wohnungsgrundbuch.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Über ein zentrales Treppenhaus erreicht man alle 5 Wohnungen im Haupthaus. Die Wohnung im Anbau ist über einen separaten Hauseingang über den Hinterhof zu erreichen. Hinterhof und Gartenanlage sind 2020 inkl. Bewässerungsanlage umfangreich modernisiert worden. Der nun schicke gepflegte Mietergarten, Wäscheplatz und die Grünanlage, erinnern an ein Gefühl des freundlichen Miteinander.

Alle Wohnungen haben in etwa einen identischen Ausstattungsstandard. Alle Bäder sind zwischen 2014-2021 modernisiert worden. 4 von 6 Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten zwischen 2020-2021 außergewöhnlich modern und schick gestaltet.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat und/oder Fliesen ausgestattet. Die Wände sind komplett mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Die modernen weißen Türen runden das gemütliche Erscheinungsbild ab. Alle Bäder sind gefliest, verfügen überwiegend über Fenster, über einen Handtuchheizkörper und über eine Badewanne und /oder Dusche. Die Küchen besitzen einen Fliesenspiegel, Fenster, Geschirrspülanschluss und einen E-Herd-Anschluss. Beheizt wird das Wohnobjekt und die darin liegenden Wohnungen über eine Gaszentralheizung, die 2021 erneuert worden ist.

Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Gaszentralheizung vom BJ 2021 sichergestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2032
Endenergiebedarf: 107.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Gebäude:

- Baujahr 1896 (Kernsaniert 1998/1999)
- Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 2021)
- Energieträger: Gas
- Fassade: umfassend saniert 1999
- zusätzliche Dämmung am Anbau ca. 2004-2005, inkl. Dämmputz innen
- rot, eingedecktes Ziegeldach BJ 1998/199
- Flach auf Anbau erneuert ca. 2016
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousie (außer Dachgeschoss)
- separate Mieter-Keller
- Trockenlegung im Keller (vertikal/horizontal) im Jahr 2001-2002
- TV über eine Gemeinschafts - SAT Anlage (Kostenumlage auf die Mieter)


Vermietungsstatus:

- Mieteinnahmen IST = SOLL: 26.260,56 €/Jahr - 2.188,38 €/Monat (aus 6 WE)
- Wohnungen gesamt: 6 davon 6 vermietet
- Mietfläche gesamt: 419,33 m²
- Durchschnittskaltmiete: 5,22 EUR/m²


Wohnungen:

- 1x Vierraumwohnung (DG ca. 110 m²)
- 3x Dreiraumwohnungen (EG links - ca. 64,71 m², 1. OG links - ca. 75,56 m², Anbau - ca. 80 m²)
- 2x Einraumwohnung (EG rechts und 1. OG rechts - ca. 44 - 45 m²)


Ausstattungen der Wohnungen:

- weiße zeitgemäße Zimmertüren
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- Wände: überwiegend mit Raufaser tapeziert
- geflieste Bäder modernisiert zwischen 2016-2021 (Ausnahme Bad Anbau)
- sep. Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss
- attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Dachterrasse, komplett moderniert
- insgesamt 4 Einbauküchen, 2 Badmöblierungen


Grundstück:

- Gemarkung: Bitterfeld, Flur: 38 und Flurstück: 68

- Gesamtfläche: 581,00m²

- Erneuerung der Eingangstreppen am Haupthaus und Anbau ca. 2011/2012

- gemeinschaftlicher Mietergarten mit Wäscheplatz

- Verkleidung und Neuputz der angrenzenden Mauern im Garten ca. 2014-2015

- komplette Gartensanierung inkl. Bewässerung im Jahr 2020

- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit schwimmen, rudern, angeln, wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus die Reize des Goitzscheufers genießen. Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum wandern, joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein. Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zum angebotenen Mehrfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- aktuelle Wohnungsgrundbücher und Flurkarte
- Teilungserklärung von 1999
- Mietaufstellung als Übersicht der WE, Flächen und Mieteinnahmen / Kautionen
- alle Mietverträge als Kopie mit Schwärzung der Personendaten
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2018,2019 und 2020
- Dienstleistungsverträge

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Das von uns verwendete Bildmaterial bezieht sich überwiegend auf eine Fotodokumentation, welche das Mehrfamilienhaus beschreiben. Selbstverständlich erhalten Sie, sofern Sie das Exposé bei Interesse herunterladen auch eine ausführliche Bilderdokumentation der einzelnen Mietwohnungen im Haus.