Beschreibung
Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird eine interessante, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte inklusive Hof- und Gartengrundstück.
Ansprechend für die kleine Familie befindet sich das Verkaufsobjekt am Stadtrand von Wolfen. Logistisch und infrastrukturell hervorragend, sowie am Stadtrand gelegen wartet auf ca. 103 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.
Über die gepflasterte Hofeinfahrt, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Vom Flur aus zugänglich sind das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und der gemauerte Anbau, welches Später als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden kann. Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Auf ca. 23 m² stehen dem neuen Eigentümer zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Vom Treppenhaus abgehend bietet eine geräumige Abstellluke Stauraum und Lagerfläche für Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt.
Auch die Kellerräume, welche ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Flur aus begehbar sind, stehen als Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Heizungsanlage findet hier ihren Platz.
Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten. Auch der talentierte Hobbygärtner kann sich hier austoben. Die zahlreichen Nebengelasse hingegen, können als Werkstatt, Waschhaus, Abstellfläche oder Stallung genutzt werden. Eine Doppelgarage sorgt dafür das die Fahrzeuge jederzeit im Trocknen stehen. Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Lagerraum. Als späterer Blickfang kann der überschaubare Vorgarten angelegt werden.
Genießen Sie glückliche Momente im neuen Eigenheim und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2022
Endenergiebedarf: 303.36 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=CHU7pgWEGnd
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- straßenseitig rot eingedecktes Schindeldach, hofseitig grau eingedecktes Schindeldach (BJ Ende 90 Jahre)
- Fassade Haupthaus und Veranda verputzt und gestrichen, Anbau verputz
- Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung (BJ 1996)
- Beheizung: über Heizkörper
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 80,22 m²)
- Veranda, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, Gasherd, Gastherme
- umlaufend gefliestes Badezimmer, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fenster: braune Holzfenster, inklusive Rollläden (Giebelseite Haupthaus) und Jalousien
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum und Fliesen
- Wände: Mustertapete
- Decken: Holztäfelung, Panel
- Türen: buchefarbene Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsätzen
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 22,56 m²)
- Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellluke
- Fenster: braune Holzfenster, inklusive Jalousie, teilweise alte Dachfenster
- Fußbodenbelag: Teppich, Dielen mit aufgelegtem Linoleum
- Wände: Mustertapete
- Decken: Styroportäfelung, Holzpanel
- Türen: alte Holzzimmertüren, gestrichen
Keller: (ca. 29,84 m²)
- Heizungskeller
- Abstellkeller
Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück, Vorgarten
- Nebengelasse, Werkstatt, Stallung , Schuppen
- Gewächshäuschen
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2022 |
| Endenergiebedarf | 303,36 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
