Beschaulicher Bungalow mit über 1.371 m² Grundstück und Doppelgarage in ruhiger Lage in Bobbau

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow mit Baujahr 1995. Mit viel Liebe zum Detail hat man es hier geschafft das ländliche gelegene Einfamilienhaus zusammen mit der weitläufigen Garten- und Außenanlage in die idyllische Wohnsiedlung zu integrieren.

Über die weiße Eingangstür gelangt man direkt ins Haus. Vom Flur aus sind alle Räume barrierefrei und problemlos erreichbar. Die warmen Zimmertüren in rustikaler Eichenoptik runden das harmonische Erscheinungsbild ab. Die Wände und Decken sind pflegeleicht mit weißer Raufasertapete gestaltet wurden. Die Fußböden sind mit PVC- und Linoleumböden ausgestattet. Das Bad ist mit einer Höhe von 2,00 m umlaufend und zeitlos gefliest. Im Bad befinden sich Badewanne und Dusche. Eine in der Küche verbaute Einbauküche gehört hier mit zum Inventar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten können auf dem Dachboden, welcher über eine ausziehbare Treppe im Flur erreichbar ist, genutzt werden.

Zum Bungalow gehört ein weitläufiges über 1.371 m² großes Gartengrundstück mit mehreren Nebengelassen und einer geräumigen Doppelgarage, die von der Straße aus zugängig ist. Augenscheinlich sind an der Doppelgarage je nach Bedarf Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Modernisierungen einzuplanen. Verbunden mit den Außenanlagen befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche Nebengelasse.

Dem Ideenreichtum des Hobbygärtners, Tierfreund oder Pflanzenliebhaber sind hier keine Grenzen gesetzt. Im gemütlichen Sommerhaus und auch in der Gartenlaube muss jedoch umfänglich renoviert werden. Auch ein Taubenschlag steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Im grundstückseigenen Gewächshäuschen kann reichhaltig Gemüse angebaut werden. Benötigte Gartengeräte und andere Dinge können im Geräteschuppen ihren Platz finden, welcher sich in sehr gutem Zustand befindet.

Die Bewässerung der Grünflächen wird durch mehrere Außenwasserhähne und eine Regenzisterne erleichtert.

DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2022
Endenergieverbrauch: 120.01 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=t2VWzABNSPF


Objekt:

- rot eingedeckte Dachsteine
- umlaufend verputzte und gedämmte Fassade
- doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. teilweise elektrischer Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant-Gas-Brennwerttherme BJ. 2017)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- Türen: Holztüren in Eiche rustikal Optik
- Wände: Raufaser weiß
- Decken: Raufaser weiß
- Fußböden: Linoleum/PVC
- Bad: umlaufend zeitlos gefliest (2,00 m Fliesenhöhe)
- Ausstattung Bad: Stand-WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Raumhöhe: 2,40 m
- Dachboden als Holzbinderdachstuhl als Lagerfläche geeignet


Raumaufteilung im Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² zzgl. Terrasse:

- Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ca. 5,91 m²
- Flur ca. 4,47 m²
- separate Küche inkl. Einbauküche und Sitzecke ca. 10,50 m²
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenanbindung ca. 32,41 m²
- 3 einzelne Schlafzimmer (16,49 m², 12,65 m², 12,6 m²)
- Terrasse mit über 20 m² Nutzfläche


Außenanlagen:

- Terrasse ca. 27,04 m²
- Markise an der angebundenen Terrasse
- Satellitenanlage
- Sommerlaube mit Kamin ca. 27,31 m²
- Vogelvoliere ca. 3,26 m²
- Taubenschlag ca. 27,84 m²
- kleinere Gartenlaube ca. 10,95 m²
- Metallgeräteschuppen ca. 6,77 m²
- Doppelgarage in Massivbauweise mit befestigter Zufahrt ca. 27,18 m²

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bobbau in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bobbau liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich das Naherholungsgebiet Goitzsche mit seinen Hafenanlagen und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bobbaus logistisch gute Lage lässt die Autobahn A9 über den Zubringer B 184 die den Ort durchschneitet, in zirka sieben Autominuten an der Anschlussstelle Dessau Süd erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation findet man im Nachbarort Jeßnitz. Auch durch die gute Busanbindung gelangt man jederzeit schnell und sicher an sein Ziel.

Die prima Infrastruktur in und um Bobbau sprechen für die 1500 Seelengemeinde. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke. Eine Grundschule, eine Realschule und auch das Gymnasium sind in kürzester Entfernung mit dem Auto zu bewältigen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Physiotherapien u.a. befinden sich direkt nebenan im Stadtteil Wolfen.

Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!