Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie in zentraler Lage von Wiedemar an.
Diese Immobilie bietet wirklich alles, was sich eine kleine Familie wünschen kann. Neben dem Garten, verfügt das Grundstück über eine Garage, ein Nebengelass und einer idyllischen Sitzecke im Innenhof. Hier wird jedes Grillfest zum Erlebnis.
Das Haupthaus wurde 1976 errichtet. In den 80- und 90er wurden an der Immobilie verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurde 2015/2016 das Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich demnach neben dem Duschbad eine große einladende Diele, die Küche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die man individuell aufteilen und nutzen kann. Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers ist hier denkbar.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller teilt sich auf in 3 Lagerräume, einen Heizungsraum und einen Waschmaschinenraum.
Zusätzlich steht die Einzelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt bietet.
Das Haus, sowie das Grundstück sind bereits beräumt und warten auf ihren neuen Eigentümer.
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2032
Endenergiebedarf: 285.33 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach den Link rauskopieren und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=reS1ZzUCibe
Objekt:
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 506 m² Grundstück
- ca. 100 m² Nutzfläche (Keller 68,48 m², Garage 24,55 m²)
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ ´93, ´96) ü. Heizkörper
- braune doppeltverglaste Holzfenster und Kunststofffenster mit Rollläden
- umlaufend verputzte Fassade
- Dacheindeckung mit braunen Betondachziegeln (BJ 80er Jahre)
- Vollunterkellerung mit Außenzugang
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 69,87 m²)
- Eingangsbereich/Windfang, Diele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
- umlaufend gefliestes behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster (erneuert 2015/2016)
- Fußbodenbelag: PVC, Teppich, Fliesen, Dielung
- Wände: Rauputz, Tapeten, Mustertapete
- Decken: Rauputz, Paneele
- Türen: ältere weiße Holztüren
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 43,57 m² zzgl. 7,09 m² Nutzfläche)
- Flur, 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Teppich, PVC
- Wände: Mustertapeten, Raufastertapete
- Decken: Raufastertapete
- Türen: ältere Holztüren
- Zugang zum unausgebauten Dachboden (ungedämmt)
Außenanlagen:
- Einzäunung Doppelstabmattenzaun (BJ: 2018)
- großzügiger grüner Garten mit Grillplatz
- gepflasterte Gehwege und Einfahrt mit Hoftor
- gepflegte Grünanlagen rund um das Objekt
- Brunnenanlage
zu den Modernisierungen:
- Heizungsanlage 1993 Brenner, 1996 Wärmetauscher
- Erneuerung der Fenster und Rollläden 1996 und 1999
- Badmodernisierung 2015/2016
- Erneuerung der Dacheindeckung Mitte der 80er Jahre
Lage
Wiedemar liegt südlich der Stadt Sandersdorf-Brehna direkt an der Landesgrenze im Freistaat Sachsen.
Die Verwaltungsgemeinschaft Wiedemar gliedert sich in zwei weitere Ortschaften Neukyhna und Zwochau mit den dazugehörigen Ortsteilen.
Die 5306 Seelengemeinde liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Halle (Saale), ca. 29 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 24 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Die Stadt Delitzsch bietet die nächste Versorgungsmöglichkeit und ist nur wenige Fahrminuten von Wiedemar entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Im ortseigenen Gewerbepark haben sich mehrere Mittelständische Unternehmen, Einkaufsmärkte, Produktionsfirmen etc. niedergelassen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt und unmittelbar im näheren Umkreis.
Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Auch die A 14 ist nur wenige Kilometer entfernt. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 285,33 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
