Beschreibung
Traumhafte ruhige Lage am Rand der Dübener Heide
Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie am Rande der Dübener Heide in Plodda an. Das Grundstück liegt direkt am Wald und lädt einfach zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie den Sonnenuntergang im auf der eigenen Terrasse mit Blick über die Baumkronen der grünen Umgebung oder beenden Sie den Tag mit einem Waldspaziergang.
Diese Immobilie bietet Vieles von dem, was sich eine kleine Familie wünschen kann. Neben zwei Stellplätzen, verfügt das Grundstück über eine Sitzecke im Innenhof und eine einladende überdachte Terrasse mit ca. 13 m². Hier lässt sich jedes Grillfest, sogar bei schlechtem Wetter gut verbringen.
Das Haus wurde 1980 errichtet. Dach, Fenster, Heizung, Fassadendämmung- und Anstrich sind zwischen 1995 bis 2007 erneuert worden und entsprechen dem heutigen Standard. 2020 wurden Leitungen erneuert und ein zusätzliches Bad mit WC im Dachgeschoss geschaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich demnach neben dem Wannenbad eine große einladende Diele, die Küche, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie das kleine Bad mit WC.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller teilt sich auf in einen Heizungskeller, einen Hauswirtschaftskeller mit WC und Dusche, einen Vorratskeller, einen Ölkeller und die Tiefgarage, die zum Partyraum umfunktioniert worden ist.
Da nur 264 m² Grundstück Teil des Verkaufsgegenstands sind, kann eine zusätzliche Grundstücksfläche mit 170 m² und ein kleiner Abstellraum im Hof für eine geringe Pacht dazu gesichert werden.
Die Grundstückseinfahrt wird durch die Eintragung eines Wegerechts für das Verkaufsgrundstück gesichert. Außerdem wird dem Erwerber ein Vorkaufsrecht für das erweiternde Grundstück mit danebenliegendem Bungalow und Nebengelassen eingeräumt.
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2032
Endenergiebedarf: 166.58 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach den Link rauskopieren und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=u5hft6offe4
Objekt:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 264 m² Grundstück
- ca. 72 m² Nutzfläche (Keller 65 m²)
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1995) ü. Heizkörper
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- umlaufend gedämmte und verputzte Fassade
- Dacheindeckung mit roten Tondachziegeln
- Vollunterkellerung mit Außenzugang
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 89,05 m²)
- Eingangsbereich/Windfang, Diele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer
- Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Fenster (BJ 90er Jahre)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wände: Rauputz, Tapeten, Paneele
- Decken: Rauputz, Paneele
- Türen: ältere weiße Holztüren mit Glaseinsätzen
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 41,39 m² zzgl. 7,96 m² Nutzfläche)
- Flur, 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad mit WC
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wände: Rauputz, Tapeten, Paneele
- Decken: Rauputz, Paneele
- Türen: ältere Holztüren
- Zugang zum unausgebauten Spitzboden
Außenanlagen:
- 2 Stellplätze möglich
- Zufahrt als Wegerecht über Toreinfahrt der Hausnr. 6
- gepflasterte Gehwege und Einfahrt mit Hoftor
- gepflegte Grünanlagen rund um das Objekt
- einladende sichtgeschützte Sitzecke hinter dem Haus
- ansprechend gestalteter Vorgarten
zu den Modernisierungen:
- Heizungsanlage 1995
- Erneuerung der Fenster und Rollläden 1998
- Badmodernisierung Dachgeschoss 2020
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung 2007
- Fassadenmodernisierung inkl. Dämmung 2000
- Leitungen/Anschlüsse teilw. 2010
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Plodda der Gemeinde Muldestausee nahe der Dübener Heide.
Die ruhige Lage der Ortschaft und deren Landschaft mit ihren weiten Nadel- und Auenwäldern sowie der Mulde als natürliche und der Muldestausee als künstliche Wasserfläche bieten für Tourismus günstige Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz und eingebunden die Dübener Heide sowie der Wörlitzer Park bieten den Besuchern eine angenehme Abwechslung. Auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, die durch Plodda führen, sind dem Wanderfreund keine Grenzen gesetzt. In den weitläufigen Waldgebieten, besonders nördlicher und südlicher Richtung von Plodda, kann der Erholungssuchende ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, um die Flora und Fauna zu beobachten und besser kennen zulernen oder auch nur die Ruhe des Waldes zu genießen. (Quelle: Gemeinde Muldestausee)
Direkt am Ort vorbei führt die B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Der nächste Bahnhof ist Burgkemnitz an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Plodda. Mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen besteht wochentags eine direkte Busverbindung in die Stadt Bitterfeld-Wolfen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1980 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 11.06.2032 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 166,58 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Öl |