Beschreibung
Angeboten wird eine schicke, vollmöblierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur.
Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Wolfen, in einer gepflegten und 1959 erbauten WEG Anlage in der Reudener Straße im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit jeweils 4 Wohnungen auf 2 Etagen. Um die Wohnanlage sind die Zuwegungen gepflastert und mit gepflegten, sowie ansprechenden Grünflächen gestaltet.
Die Wohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem topgepflegten Zustand.
Die Wärme wird durch eine Gaszentralheizung erzeugt und über einzelne Heizkörper übertragen. Platziert ist die Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, der seinen Platz im Bad hat.
Das helle und reinliche Treppenhaus lädt zum Zutritt der Wohnung ein. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellkeller, außerdem steht dem neuen Eigentümer ein großzügiger Partykeller zur Verfügung, welcher zusätzlich Platz für Fahrräder und Saisondekorationen bietet. Neben der WEG Anlage befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Müllplatz.
Ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine, eine extra Dusche, sowie Wasseranschlüsse finden ihren Patz im eigenen Partykeller. Im gemeinschaftlichen Trockenboden hängt die Wäsche jederzeit im Trocknen.
Auf dem eigenen Gartengrundstück hinter dem Objekt kann der Eigentümer selber entscheiden, ob er es als Wohlfühloase nutzt, ein Carport drauf baut, oder die Fläche als Stellplatz nutzt.
Die Wohnung selbst überzeugt mit ihren hellen Wohnräumen. Auch das modern geflieste Tageslichtbad ist aus jedem Blickwinkel ein Hingucker. Ein besonders warmes Wohngefühl hingegen vermittelt der schicke Laminatfußboden, welcher nahezu in der kompletten Wohnung verlegt wurde. Decken und Wände wurden mit neutraler raufaserweißer Tapete verkleidet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2030
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=rfBmZgDp71G
Wohnungsausstattung:
- Wechselsprechanlage
- alle Fenster mit elektrischen Jalousien, Insektenschutz und Plissees
- hochwertige Zimmertüren in buche hell, teilweise mit Glaseinsätzen
- hochwertiger Laminatfußboden im Flur, Küche und den Wohn/- Schlafräumen
- barrierefreie Fußböden
- Wände und Decken: raufaserweis tapeziert
- Badezimmer: modern gefliest, mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Badmöbel, integrierter Spiegel
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- in allen Zimmern TV,- Radio,- und Internetanschlüsse
- integrierte LED Beleuchtung
- integrierte Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Bakofen und Dunstabzugshaube (ohne Kühlschrank, ohne Mikrowelle, ohne Geschirrspüler)
- 1x separater Abstellkeller/Gerätekeller mit Fenster und Stromanschluss
- 1x vollausgestatteter Partykeller inklusive Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken
- anteilig ein Trockenboden
Objektausstattung:
- SAT-Anlage zur TV- Versorgung aller Wohnungen
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Fassadendämmung
- modernisierter Hausflur
- Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- WEG- Verwaltung
- nach Bedarf Hausreinigung über Dienstleister
Außenanlagen:
- zur Wohnung gehört eine Gartenparzelle hinter dem Wohnobjekt mit 73 m²
- Grillpavillon auf der Gartenparzelle, Carport ist ebenso möglich
- kleine Grünfläche am Kellerniedergang
- gemeinschaftlicher Mieterkeller
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Anbindung ans Nahverkehrnetz befinden sich in fußläufiger Nähe wie z.B. ein Ärztehaus, eine Apotheke, ein Blumenladen oder Friseur.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Etagengrundriss
- Teilungserklärung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Wirtschaftsplan 2022-2023
- BKA 2021
- Protokoll Eigentümerversammlung
- Verwaltervertrag
- Angabe der Gesamtinstandhaltungsrücklage des Objektes und Wohnungsanteil
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
