Beschreibung
Idyllische Ruhe und Beschaulichkeit gehören im schicken Siedlungshäuschen schon bald zum Alltag dazu. Zum Verkauf steht ein romantisches Einfamilienhaus inklusive Garage, Nebengelass und Gartengrundstück. Attraktiv für die gesamte Familie steht das Liebhaberstück in einer reizenden und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das ca. 714 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und wartet auf die neuen Eigentümer.
Über den gepflasterten Innenhof, erreicht man unmittelbar die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Durch die gemütliche Veranda gelangt man direkt in den Flur. Von hier aus zugänglich sind die Küche inklusive Einbauküche und das direkt angrenzende Badezimmer, das Esszimmer und von da aus das gemütliche Wohnzimmer. Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Hier stehen 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bereit. Über eine kleine Deckenluke erreicht man den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
In die gefliesten Kellerräume steigt man vom Flur im Erdgeschoss aus hinab. Hier finden die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Anschlusskeller/ Lagerkeller seinen Platz.
Vor dem Wohnobjekt kann ein kleiner Vorgarten liebevoll gestaltet und zum Hingucker der ganzen Siedlung werden.
Im Innenhof- und Gartengrundstück wartet ein wahres Erholungsparadies auf die neuen Eigentümer. Wohlfühlen wird sich sicher auch des Menschen liebster Freund in seiner neuen gemütlichen Hundehütte, welche sich im Stall befindet. Eine geräumige Garage ist von Innenhof aus befahrbar.
Weiter hinten auf dem Siedlungsgrundstück, kann sich der Hobbygärtner austoben, aber auch die Gestressten unter uns können hier nach der Arbeit mal so richtig die Seele baumeln lassen. Im massiv errichteten, zweistöckigen Gartenhäuschen kann so manche Handwerkeridee umgesetzt werden.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in friedvoller Wohnlage und genießen Sie die himmlische Ruhe!!!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Endenergiebedarf: 165.64 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=r6K7P4ysFkR
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- graubraun eingedecktes Ziegeldach (BJ Ende 90 Jahre)
- modernisierte Fassade
- Gaszentralheizung (Baujahr: BJ 1994)
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Beheizung: über Heizkörper
- TV SAT- Anlage
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 66,98 m²)
- Veranda (ca. 8,30 m²), Flur (ca. 2,41 m²), Esszimmer (ca. 12,96 m²), Wohnzimmer (ca. 20,38 m²), Abstellkammer (ca. 2,34 m²), Küche (ca. 12,84 m²), Badezimmer (ca. 7,28 m²)
- Küche mit Fenster, Einbauküche, Fliesenspiegel und Elektroherdanschluss
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 90er Jahre), inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Mustertapete, Holzpanel
- Decken: Panel, Deckenplatten
- Türen: braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 38,23 m²)
- Flur (ca. 1,94 m²), Schlafzimmer (ca. 15,23 m²), Kinderzimmer 1 (ca. 12,15 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 8,39 m²)
- Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Laminat
- Wände: Mustertapeten
- Decken: Panel, Styroportäfelung
- Türen: braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
Keller (ca. 31,72 m²):
- Hauswirtschaftskeller (ca. 13,36 m²)
- Heizungskeller (ca. 8,91 m²)
- Anschlusskeller (ca. 9,45 m²)
Außenanlagen:
- Vorgarten
- Innenhof
- Stallung inkl. Hundezwinger (ca. 10,80 m²)
- Garage- Zufahrt über Innenhof (ca. 23,04 m²)- Einfahrtsbreite (2,18 m)
- Gartengrundstück mit Nebengelass (2x Werkstatt, Lagerbereich, Werkstattboden)
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.
Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis
- Jahresrechnung (Grundsteuer, Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Schornsteinfeger)
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1936 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 02.06.2032 |
Endenergiebedarf | 165,64 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |