Tolles Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück + Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage in Gossa

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus, welches in den 90er Jahren umfangreich saniert wurde. Mit viel Liebe zum Detail hat man es hier geschafft das ländliche gelegene Einfamilienhaus zusammen mit der weitläufigen Garten- und Außenanlage in die idyllische Wohnsiedlung zu integrieren.

Über die weiße Eingangstür gelangt man in den Windfang des Hauses. Von der Diele aus sind Bad, Dachgeschoss, sowie Küche und anliegendes Wohnzimmer erreichbar. Durch die rustikalen Steinverblender und Deckenverkleidungen erfährt man sofort ein einladendes und wohnliches Raumgefühl. Im Bad befinden sich Eckbadewanne und Dusche. Eine in der Küche verbaute Einbauküche gehört hier mit zum Inventar. Im Erdgeschoss in Küchennähe befinden sich weitere Zubehörräume wie Hauswirtschafts- Vorratsraum und Heizungsraum. Besonders erwähnenswert ist die gemütliche Sonnenterrasse die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Im Dachgeschoss des Hauses wurde im Flur eine kleine praktische Arbeitsecke eingerichtet. Desweiteren befinden sich 4 weitere Zimmer hier, die individuell aufgeteilt und genutzt werden können. Von einem der Zimmer ist eine kleine einladende Dachterrasse aus begehbar. Zum Einfamilienhaus gehört ein weitläufiges 1.000 m² großes Gartengrundstück mit mehreren Nebengelassen und einer geräumigen Garage, ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor.

Dem Ideenreichtum des Hobbygärtners, Tierfreund oder Pflanzenliebhaber sind hier keine Grenzen gesetzt. Benötigte Gartengeräte und andere Dinge finden im Geräteschuppen ihren Platz und können vom Käufer übernommen werden.

Eine Besonderheit stellt das geräumige Carport dar, welches entweder einen Wohnwagen/Wohnmobil oder bis zu 2 PKWs beherbergen kann.

Die Bewässerung der Grünflächen wird durch den Brunnen und einen Außenwasserhahn mit Gartenwasserzähler erleichert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergiebedarf: 321.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=Q1x6Gu5p1ar


Objekt:

- rote Betondachsteine (BJ 90er)
- umlaufend verputzte Fassade
- doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. (teilweise) Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant, BJ 1992)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper



Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 50,5 m² zzgl. Terrasse und 28 m² Nutzfläche)

- Eingangsbereich/Windfang, Diele, Badezimmer, Hauswirtschafts- und Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Fenster und Fliesenspiegel sowie Essecke
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster (BJ Mitte 90er)
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
- Wände: Steinverblender, Mustertapeten, Raufastertapete
- Decken: Deckenvertäfelung, Paneele mit Einbauspots, Spanndecke
- Türen: ältere Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 56 m²)

- Flur mit Arbeitsecke, Schlafzimmer, Ankleide- oder Gästezimmer, 2x Kinderzimmer, Dachterrasse
- Fenster: Kunststofffenster und Velux-Holz-Dachfenster
- Fußbodenbelag: Laminat
- Wände: Mustertapeten, Raufastertapete
- Decken: Raufastertapete oder Paneele
- Türen: ältere Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen

Einliegerwohnung im Anbau (ca. 29 m² Wohnfläche)

- aufgeteilt in Flur, Duschbad und Wohnküche mit Schlafecke
- beheizbar über Kaminofen
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Raufastertapete und Holzpaneele
- Decken: Holzpaneele
- Türen: ältere massive Holztüren und ältere Holztür mit Glaseinsatz
- ausgestattete Küchenzeile vorhanden

Außenanlagen:

- Stauraum im Gartenhäuschen, Werkstatt, Hobbyraum und Geräteraum
- Stellplätze: 2 Garagen und geräumiges Carport
- individuell gestaltete Außenanlagen und Gartenanlage
- elektrisches Hof- und Garagentor
- Brunnen und Gartenwasserzähle

Das am Heiderand gelegene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Gossa der Gemeinde Muldestausee.

Die idyllisch, ländlich ruhige Ortslage und deren Landschaft mit ihren weiten Nadel- und Auenwäldern sowie der Mulde als natürliche und der Muldestausee als künstliche Wasserfläche bieten für den Tourismusbesuch ideale Voraussetzungen. Naheliegende Städte wie Gräfenhainichen, Bad Düben, Bitterfeld, Dessau sowie auch die Naherholungsgebiete Goitzsche, Muldestausee/ Schlaitz und eingebunden die Dübener Heide bieten den Einwohnern und Besuchern zahlreiche Möglichkeiten der Aktivitäten. Auf gut ausgeschilderten, Rad,- und Wanderwegen, die durch die die 850 Seelengemeinde führen, sind dem Unternehmungslustigen keine Grenzen gesetzt. In den weitläufigen Waldgebieten, besonders nördlicher und südlicher Richtung von Gossa, kann der Erholungssuchende ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, um die Flora und Fauna zu beobachten und besser kennen zulernen oder auch nur die Ruhe des Waldes zu genießen. (Quelle: Gemeinde Muldestausee)

Der nächste Bahnhof ist Burgkemnitz an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Gossa. Mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen besteht wochentags eine direkte Busverbindung in die Stadt Bitterfeld-Wolfen.

Eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung (Police und Beitragsrechnung)
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Grundsteuerbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!