Einziehen+Wohlfühlen - modernes Einfamilienhaus mit Nebengelass + Grundstück am Rande der Goitzsche

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit Baujahr 1938. Im Jahr 2018/2019 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und von Grund auf kernsaniert.

Das neuwertige Eingangstor ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück. Von hieraus erreicht man Nebengelass und Wohnhaus. In dem ca. 60,00 m² großen Nebengelass stehen die treuen Habseligkeiten jederzeit im Trocknen. Dieses Gebäude kann als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum ausgebaut und genutzt werden.

Über die anthrazitfarbene Eingangstür mit Edelstahlgriffstange gelangt man direkt ins Haus. Vom Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss barrierefrei und problemlos erreichbar. Auch hier wurden die Ausstattungsmaterialien und Einrichtungsgegenstände mit Hingabe ausgesucht. Die glattgeputzten Decken, Wände, teilweise Vliestapete und der hochwertig verlegte Laminatfußboden sind fantastisch aufeinander abgestimmt. Die modern verbauten Zimmertüren runden das elegante Wohngefühl ab.

Angeboten wird das Einfamilienhaus zusammen mit der exklusiven Einbauküche. Bestehend aus zahlreichen Unterschränken, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, Backofen und einem Kühlschrank passt diese super ins Gesamtkonzept.

Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, im Erdgeschoss das Masterbad am Elternschlafzimmer und im Dachgeschoss ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste- WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Von der großzügigen Wohnküche aus gibt es einen Zugang zur einladenden überdachten Terrasse mit integrierter Beleuchtung. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick auf den eigenen Garten genießen. Ein kleiner Gartenbereich zur Erholung ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizungsanlage befindet sich im ca. 30 m² großen Keller, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist.

Ein Gerätelager bzw. Schuppen, der sich weiter hinten im Grundstück befindet, bietet zusätzlich Fläche zum Abstellen von Gartenmöbeln und Spielzeug

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2028
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=QuwDisjL8Be


Objekt:

- Ursprungsbaujahr 1938, Kernsanierung und Erweiterung 2018-2019
- anthrazitfarbene Dachsteine (ca. 80 % erneuert 2018/2019)
- umlaufend verputzte und gedämmte Fassade
- teilunterkellert
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. vorwiegend elektrischer Jalousien
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Türen: weiße Holztüren
- Decken und Wände: glatt verspachtelt und weiß gestrichen, teilweise Vliestapete
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Bad: umlaufend modern gefliest (1,50 m Fliesenhöhe, 2,00 m an der Dusche)
- Masterbad: geflieste Badewanne, ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung, Waschbecken
- Ausstattung Gästebad: Hänge-WC, Waschtisch, integrierter Spiegel, Waschmaschinenanschluss
- Ausstattung Masterbad: Hänge-WC, Waschtisch, Badmöbel, Spiegel, ebenerdige Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper
- Raumhöhe: 2,60 m - 3,10 m
- Spitzboden
- voll ausgestattete Einbauküche, Decke vorbereitet für indirektes Licht


Raumaufteilung im Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138,20 m² zzgl. ca 30 m² Terrasse:

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 89,60 m²)

- Flur/ Treppenhaus ca. 9,60 m²
- Wohnen/Kochen ca. 39,10 m²
- Schlafzimmer mit Ankleide 23,30 m²
- Masterbad ca. 13,10 m²
- WC ca. 4,50 m²
- Terrasse ca. 30 m²

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 48,60 m²)

- Flur/ Treppenhaus ca. 9,10 m²
- Kinderzimmer ca. 21,8 m²
- Gästezimmer ca. 7,00 m²
- Arbeitszimmer 7,00 m²
- Duschbad ca. 3,70 m²

Keller als Abstellfläche ca. 30,00 m²

Außenanlagen:

- Innenhof
- gemütliche Grünfläche
- einladende gepflasterte Terrasse ca. 30,00 m²
- Nebengelass in Massivbauweise ca. 60,00 m²
- Gerätelager
- Schuppen ca. 12,00 m²

Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!