Beschreibung
Angeboten wird eine schicke Eigentumswohnung für die Familie mit Kind, inklusive 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Keller, Stallung als Abstellraum, Stellplätzen und auch ein ca. 270 m² großes Gartenabteil. Alles was sonst ein kleines Einfamilienhaus bietet, wird hier kompakt mit dieser Wohnung geboten.
Die Wohnung befindet sich sehr idyllisch und friedvoll gelegen in einer gepflegten und 2000 kernsanierten WEG Anlage in der Ramsiner Straße im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersorf-Brehna. Das Objekt besteht aus 2 Hauseingängen mit jeweils 3 Wohnungen auf 3 Etagen.
Vor der Wohnanlage sind die Zuwegungen und Stellplätze gepflastert und mit gepflegten, sowie ansprechenden Grünflächen gestaltet.
Die Wohnung wird zum aktuellen Zeitpunkt vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wärme wird durch eine Kombigastherme sichergestellt und über einzelne Heizkörper übertragen.
Das helle und historisch angehauchte Treppenhaus verleiht dem Eingangsbereich einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit über 17 m², welcher ausreichend Stauraum, sowie Platz für Fahrräder und Saisondekorationen bietet. Neben dem Keller gehören zwei weitere Abstellräume im Nebengelass, 2 Stellplätze und ein Garten zur Wohnung.
Der Garten kann über einen externen Wasseranschluss versorgt bzw. bewässert werden. Hier hat der aktuelle Eigentümer liebevoll Beete angeordnet und eine überdachte Sitzecke mit Grillmöglichkeit geschaffen.
Zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2018
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Aufteilung der 4 Raumwohnung bietet ideale Voraussetzungen für die 3 bis 4-köpfige Familie. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume sind geräumig und lassen somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Decken und Wände sind überwiegend tapeziert oder verputzt. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Alle anderen Räume verfügen über Fliesenbeläge. Die Echtholztüren verleihen der Wohnung einen rustikalen Charme. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, den Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken.
Der großzügige Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und verspricht einen Hauch von Gemütlichkeit. Hier bieten die Abstellräume im Außenbereich verschiedene Möglichkeiten zum Lagern von Gartengeräten oder Möbeln.
Abgerundet wird das Wohnungsprofil durch zwei eigene Stellplätze straßenseitig direkt vor der Wohnung.
Besonderheiten:
- Abstellraum in der Wohnung
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Badewanne und Dusche
- große helle Räumlichkeiten
- über 270 m² Gartenabteil zur alleinigen Nutzung
- großer gepflegter Kellerraum
- mehrere Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude
- gedämmte Fassade Rückansicht
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.
Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Etagengrundriss, Lagepläne und Schnitte
- Teilungserklärung + 2 Nachträge
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2020-2021
- Protokolle der Eigentümerversammlung 2019-2022
- Verwaltervertrag
- Angabe der Gesamtinstandhaltungsrücklage der WEG
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
Baujahr | 1910 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 04.12.2018 |
wesentlicher Energieträger | Gas |