gedämmte Doppelhaushälfte mit Garage, Partyhaus und kultiviertem Gartengrundstück im OT Ramsin

Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Siedlungshäuschen. Die Doppelhaushälfte inklusive Garagen, Partyhaus, sowie interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück befindet sich in Ramsin.

Ansprechend für die glückliche Familie liegt das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und dörflichen Wohnsiedlung wartet auf ca. 132,82 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.

Vorbei am Vorgarten, über die befestigte Grundstückseinfahrt und der vorderen Garage, erreicht man die Wohnungseingangstür im Innenhof und gelangt von hier aus in die untere Etage. Hier befinden sich Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, und Duschbad. Separat begehbar aber auch im EG gelegen befinden sich ein Waschhaus und ein Lagerraum.

Auf ca. 71,90 m² stehen weiterführend im Obergeschoss insgesamt Flur, Wannenbad, 2 Kinderzimmer, sowie 2x Arbeitszimmer zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangt man jedoch in ein nützliches Gästezimmer inklusive kleiner Abstellnische.

Drei Kellerräume, welche ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Flur aus begehbar sind, stehen als Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Auch die Heizungsanlage findet hier ihren Platz.

Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein gepflegtes Erholungsparadies auf die neuen Eigentümer und auch die Hobbyhandwerker kommen in der eigenen Werkstatt nicht zu kurz. Hier befindet sich außerdem eine weitere Garage sowie ein Außen- WC.

Ein weiteres Highlight finden Sie hinten auf dem Siedlungsgrundstück, hier bietet das eigene Partyhaus Platz für Feierlichkeiten jeglicher Art. Und dennoch kann der Hobbygärtner sich mit etwas Geschick im Gartenland austoben. Sollte es mal kälter werden kann man sich die Hände jederzeit an der Feuerschale aufwärmen.

Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2032
Endenergiebedarf: 213.72 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=PqGJ46ZYtbx

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ.: 2000)
- umlaufend gedämmte, geputzte Fassade (BJ: 2000), Natursteinsockel
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ.: 90 - 2000 er Jahre), umlaufend Rollläden
- Beheizung: Gaszentralheizung (Viessmann BJ: 1992), beiheizt über Heizeizkörper, Energieträger Gas
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 60,93 m²):

- Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Duschbad
- weitere Nutzfläche im Haupthaus: Waschhaus, Lagerraum, Unterstand und Außen WC
- Decken: Paneel, Styroporverkleidung
- Wände: überwiegend Mustertapete
- Fußboden: Linoleum, Fliesen
- Türen: überwiegend weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz,
- Küche: tapeziert, Fenster, Gas- Herdanschluss, Fliesenspiegel
- Duschbad: komplett gefliest, Dusche, Fenster, WC und Waschbecken


Wohnen im Obergeschoss auf (ca.71,90 m²):

- Flur, 2x Arbeitszimmer, 2x Kinderzimmer, Wannenbad
- weitere Nutzfläche im Haupthaus: Gästezimmer mit Abstellecke
- Decken: Styroporverkleidung, tapeziert und gestrichen
- Wände: Tapete, Mustertapete, Paneel- Verkleidung
- Fußboden: überwiegend Linoleum, Fliesen
- Türen: weiße Holzzimmertüren, Schiebetür
- Badezimmer: halbhoch gefliest, Mustertapete, Styroporverkleidung an der Decke, Badewanne, Fenster, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler


Kellergeschoss (ca. 51,91 m²):

- Heizungskeller
- Anschlusskeller
- 2x Lagerkeller


Nebengelass und Außenanlagen:
- Garage vorn (ca. 15,82 m²)
- Garage hinten (ca. 14,69 m²)
- Werkstatt
- massives Partyhaus (ca. 22,66 m²)
- Vorgarten
- Gartengrundstück
- Feuerplatz
- Regenzisterne (1000 Liter)

Das Objekt liegt in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 1000 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Ramsin landschaftlich herrlich gelegen mit dem Charme einer friedvollen Dorfgemeinde. Aber auch eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten Bewohner besuchen den Kindergarten im eigenen Ort. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.

Drei Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 34 km entfernt und die großen Metropolen, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.

Charakteristisch für die Gemeinde ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen machen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!