super Anbindung nach Leipzig - stilvolles Einfamilienhaus mit top gepflegtem Grundstück in Machern

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in harmonischer Wohnsiedlung, im wunderschönen Sachsen freut sich auf neuen Eigentümer!!!

Verkauft wird ein erstklassiges und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mitten in Machern. Mit dem Baujahr 2001 vermittelt es durch seinen doch farbenfrohen Außenanstrich einen recht modernen Anblick. Auf 2 Etagen inklusive Spitzboden wartet auf ca. 118,00 m² das neue Familienglück.

Ein Schritt über die Türschwelle und schon steht man im hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss, welches sich in Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, separater Küche und Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang aufteilt.

Über eine buchefarbene Holztreppe, betritt man dann das Dachgeschoss. Auch hier sind alle Räume bequem vom Flur aus zu erreichen. Das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Himmlische Momente verspricht das einladende Badezimmer. Im separaten Abstellraum ist genug Stellfläche für Saison- Deko oder Putzutensilien vorhanden

Im Tageslichtbad lädt eine Eckbadewanne zum Entspannen ein. Wer es schneller mag, kann selbstverständlich mit einer Dusche Vorlieb nehmen. Vom Flur aus besteht über eine Einschubtreppe noch Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und farbig gestaltet. Der Fußboden ist mit Laminat und verschiedenfarbigen Fliesenböden ausgestattet. Die buchefarbenen Zimmertüren verleihen dem Haus zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasbrennwerttherme von 2019 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Im Außenbereich auf dem Grundstück kann am Steingrill gebrutzelt werden. Aber auch ein Holzunterstand, Gerätehäuschen, Carport, liebevoll gestaltete Grünanlagen inklusive Hochbeet und einiges mehr, können es nicht erwarten den neuen Eigentümer in Empfang zu nehmen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2032
Endenergieverbrauch: 77.69 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=6Exa7fwWpP8

Objekt:

- Baujahr 2001 in Massivbauweise mit Satteldach
- anthrazit, eingedecktes Betonziegeldach
- modern geputzte, gedämmte und farblich gestaltete Fassade
- Kunststoffsfenster mit 2-fach Isolierverglasung - weiß
- umlaufend elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung/Brennwerttherme von 2019 inklusive Warmwasseraufbereitung (2010)
- Beheizung über Heizkörper



Wohnen Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 66,70 m²):

- Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Fliesenspiegel, E- Herd-Anschluss und Geschirrspülanschluss
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Laminat)
- Wände sind überwiegend tapeziert (Mustervlies oder einfarbige Vliestapete)
- elegante warme Zimmertüren in Bucheoptik passend zum Treppenaufgang



Wohnen Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 51,38 m²):

- Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele
- gefliestes Tageslichtbad großer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Laminat)
- Wände sind überwiegend tapeziert (Mustervlies oder einfarbige Vliestapete)
- elegante warme Zimmertüren in Bucheoptik passend zum Treppenaufgang
- zusätzliche Lagerfläche auf dem Spitzboden (über Einschubtreppe zugängig)







Außenanlagen:

- großzügige Terrasse mit Zutritt über Wohn- und Esszimmer
- weitere Sonnenterrasse mit Banghirai Dielung
- liebevoll gestaltete wunderschöne Grün- und Pflanzenanlagen
- Hochbeet
- Geräte- und Fahrradschuppen
- Gerätehäuschen (Aluminium)
- kleiner Brennholzunterstand
- Carportstellplatz

Die 6.700- Seelengemeinde Machern liegt erstrahlt vor den Stadttoren Leipzigs im Freistaat Sachsen. Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Gerichshain, der direkt durch die S-Bahnverbindung an Leipzig angeschlossen ist.

Machern/Gerichshain liegt ca. 20 Kilometer östlich von Leipzig. Weitere größere, umliegende Städte sind Wurzen, Eilenburg, Grimma, Riesa oder die Skatstadt Altenburg. Östlich der kleinen Gemeinde erstreckt sich die Mulde mit all seiner Facetten.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 14. Die Entfernung zur Autobahn 9 beträgt ca. 33 km. Direkt durch den Ort verläuft die B 6, über diese gelangt man mühelos in die Großstadt Leipzig. Aber auch die Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden verläuft durch Machern und Gerichshain.

Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sekundar- sowie Gymnasialschüler gelangen in wenigen Autominuten ins benachbarte Wurzen oder Eilenburg. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bäcker u.a. sind fußläuferisch erreichbar. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich in den nahegelegenen Einkaufspassagen Leipzigs austoben. Die Einkaufsmeile ist in nicht einmal 20 Autominuten zu erreicht.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarte
- Bauakte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!