Idyllisches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Lage am Rande von Roitzsch

Zum Verkauf steht ein idyllisches Einfamilienhaus, welches am Rande von Roitzsch gelegen, mit seinem gepflegten Gartengrundstück inklusive Garage besticht.

Das Verkaufsobjekt befindet sich weit weg von jeglichem Autolärm und Abgasdüften. In einer ruhigen Umgebung wartet auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ihr neues Zuhause.

Vorbei am Vorgarten, entlang der gepflasterten Grundstückseinfahrt, gelangt man über eine kleine Treppe zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erreicht man von einem kleinen Flur aus die großzügige Diele. Diese ist Ausgangspunkt um WC, Abstellkammer, das ca. 28m² großen Wohn- und Esszimmer, einem weiteren kleinen Flur und die Küche problemlos zu erreichen.

Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel und einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen und Gaskochfeld ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt in das gemütliche Arbeitszimmer mit Blick auf die begrünte Grundstückszufahrt.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine gepflegte Holztreppe. Vom Flur des Dachgeschosses aus findet man den direkten Weg in ein großes Schlafzimmer, den Abstellraum unter dem Dach, in ein geräumiges Kinderzimmer, sowie das geflieste Badezimmer.

Zum Spitzboden gelangt man über eine kleine Deckenluke. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.

Ausreichend Platz, sowie zusätzlichen Stauraum findet man im Kellergeschoss des Einfamilienhauses, aufgeteilt auf vier Räume plus Kellerflur. Neben Lagermöglichkeiten, findet hier außerdem die Heizungsanlage ihren Platz.

Hervorzuheben ist außerdem die separate, massiv errichtete Garage inkl. elektrischem Einfahrtstor links neben dem Objekt.

Außerdem sorgt das entzückende Gartengrundstück dafür, dass der Hobbygärtner sich austoben kann und im Anschluss die idyllisch, ruhige Wohnlage genießen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2033
Endenergiebedarf: 366.18 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=oNrBvMPM5NZ


Objekt:

- Haupthaus (BJ 1960) mit Anbau (BJ 1973)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ 2016)
- umlaufend verputzte Fassade
- doppeltverglaste Holzfenster (BJ 1993), inkl. Rollläden
- Öl-Zentralheizung (BJ 1994)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- eingezäunt (Holzzaun)
- doppelflügliges Einfahrtstor zur Grundstückseinfahrt
- Satelliten TV

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 68,50m²)

- Eingangsbereich/Flur1, WC, Diele, Abstellraum Wohn-/Esszimmer,
Flur 2, Küche, Arbeitszimmer
- Küche inklusive Fliesenspiegel und Einbauküche
- halbhoch gefliestes WC, Waschbecken, Toilette, Heizkörper und Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich
- Decken: Paneele teilweise aus Holz oder in Holzoptik
- Wände: Raufaser-teilweise gestrichen, Strukturtapete, Vliestapete, Wandpaneele
- Türen: buchefarbene Zimmertüren teilweise mit Glaseinsätzen, Ganzglastür im Wohn- und Essbereich

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 36,94 m²)

- Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
- halbhoch gefliestes Badezimmer, Badewanne, Waschbecken, Toilette, und Fenster
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Raufaser-teilweise gestrichen, Strukturtapete, Vliestapete
- Decken: Styroporplatten, Raufasertapete
- Türen: graue Zimmertüren

Dachboden (ca. 20,99 m²)

Keller:

- Kellerflur (ca. 6,69 m²)
- Heizungskeller (ca. 11,32 m²)
- Öltanks (ca. 11,38 m²)
- Lagerkeller 1 (ca. 7,94 m²)
- Lagerkeller 2 (ca. 16,77 m²)

- Fußbodenbelag: Fliesen
- Wände: Beton teilweise gefliest
- Decken: Beton weiß gestrichen

Außenanlagen:

- Stellplatz: 1x Garage (ca. 14,07 m²) mit separater Zufahrt und elektrischen Garagentor
Einfahrtsbreite 2,19 m / Einfahrtshöhe 2,07 m
- Vorgarten
- Gartengrundstück

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Roitzsch, der Stadt Sandersdorf- Brehna im Bundesland Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 kam es zur Eingemeindung nach Sandersdorf, vorher war man eine selbstständige Gemeinde. Roitzsch liegt ca. 32 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 33 Kilometer nördlich von Leipzig und 9 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch ist die grüne und ländliche Lage der 600 Seelengemeinde.

Am Rande des Goitzsche- Reservoirs gelegen ist die Ortschaft durch ausgebaute Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet jederzeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß aus den umliegenden Ortschaften zu erreichen. Aber auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind sehr gut ausgebaut. In nicht einmal 10 Autominuten erreicht man die Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 20 km. Über die Bundesstraßen B 100 und B 184 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig. Ein gültiger Führerschein ist nicht zwingend notwendig, da eine Haltestelle im Ort für einen sicheren Bahntransfer in die umliegenden Städte sorgt.

Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Sekundarschule, sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreicht.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!