Handwerker aufgepasst! sanierungsbedürftiges EFH mit Hofgrundstück und Garage im Ortsteil Holzweißig

Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus in direkter Goitzschenähe. Es wartet ein Klinkerbau, der einiges an Sanierungs- und auch Ausbaureserven bereithält. Der dörfliche Charakter verbunden mit dem familiären Flair, vermittelt jederzeit ein tolles Wohngefühl.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt vorbei am Vorgarten erreicht man den Hauseingang im Erdgeschoss. Von hieraus gelangt man über die Diele und den Flur in die Küche, ins Esszimmer und ins Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht man ebenfalls über den Eingangsbereich. Das geflieste Badezimmer ist mit einem großen Fenster, Eckbadewanne, Dusche, sowie Badmöbeln ausgestattet.

Über die Innentreppe gelangt man direkt ins Dachgeschoss und findet hier auf ca. 53,12 m² eine interessante Ausbaureserve. Mit etwas Handwerksgeschick und Ideenreichtum kann hier weiterer Wohnraum entstehen.

Grundsätzlich muss im kompletten Haus saniert und renoviert werden. Neben der Installierung der Heizungsanlage und der Dacherneuerung, steht in jedem Fall die Rundumerneuerung der Decken, Wände, Fußböden und Türen im Klinkerbau an. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2010/2011 und im Dachboden 2002 ausgetauscht, sowie umlaufend mit Jalousien versehen.

Im Haus befindet sich aktuell keine Heizungsanlage, so dass die einzelnen Wohnräume bisher mit elektrisch betriebenen Heizkörpern beheizt wurden.

Im Anbau steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch der Warmwasserboiler hat hier seinen Platz. Über das Hofgrundstück erreicht man auch die Garage und eine Werkstatt, die dem Heimwerkerkönig jederzeit nützlich wird. Aber auch wer es etwas grüner mag, hat die Möglichkeit den Innenhof grün und naturverbunden zu gestalten. Natürlich kann auch der Vorgarten als erster Blickfang hergerichtet werden.

Zur Bewässerung hat man auch einen Außenwasserhahn und eine Regenauffangtonne verbaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2032
Endenergiebedarf: 510.21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=wvyNUqunGrv

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachboden)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ.: 1981)
- massive Klinkerbauweise, ungedämmt
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ DG 2002, BJ EG 2010/2011), umlaufend Rollläden
- Beheizung: Elektroheizkörper über Strom (BJ.: 1995/1996)
- Warmwasseraufbereitung: Warmwasserboiler (BJ.: 2001/2022)
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 54,77 m²):

- Eingangsbereich/ Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- weitere Nutzfläche im Anbau: Hauswirtschaftsraum
- Decken: Paneel, Styroporverkleidung, Rauputz
- Wände: Rauputz, Raufasertapete, Paneel
- Fußboden: Linoleum, Fliesen
- Türen: buchefarbene und weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Küche: tapeziert, Fenster, Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel
- Badezimmer: komplett gefliest, Eckbadewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken inkl. Badmöbel


Wohnen im Dachboden/ Ausbaureserve auf (ca. 53,12 m²):

- Decken: Dachziegel, Holzbalken, ungedämmt
- Wände: Grundmauern und Holz
- Fußboden: Dielenfußboden, Fermacellplatten
- Türen: buchefarbene Zimmertürtür



Kellergeschoss (ca. 13,68 m²):

- Lagerkeller 1 (ca. 4,33 m²)
- Lagerkeller 2 (ca. 9,35 m²)


Nebengelass und Außenanlagen:
- Garage (ca. 12,93 m²)
- Werkstatt (ca. 8,46 m²)
- Lagerraum (ca. 2,99 m²)
- Vorgarten
- Innenhofgrundstück

Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhausliegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!