Ein Zuhause zum Wohlfühlen Ihr Rückzugsort mit Garten in Gräfenhainichen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in Gräfenhainichen bietet auf einer Ebene vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für kleine Familien, Senioren oder Singles. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen ca. 47 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell gestaltet zu werden.

Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und solide Bauqualität. Das klassische Satteldach mit roten Betondachsteinen rundet das zeitlose Erscheinungsbild ab. Die Fassade ist verputzt, die Kunststofffenster in Holzoptik zweifach verglast und mit umlaufenden Rollläden ausgestattet. Im Innenbereich bieten helle Wände und Decken, teilweise farblich abgesetzt, sowie Fliesen- und Laminatböden eine gute Basis für individuelle Renovierungen. Türen und Zargen in Holzoptik, teils mit Glaseinsatz, fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für Wärme und Warmwasser.

Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ofen) sowie einem Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein elektrischer Kamin sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist gefliest und ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Weitere Räume umfassen Diele, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum: Auf der Rückseite befindet sich ein eingezäunter Garten mit ca. 13 m² großer Terrasse. Zusätzlich stehen ein Carport (ca. 23 m²), ein Schuppen (ca. 6 m²) und ein Gartenhaus (ca. 4 m²) zur Verfügung. Die gepflasterte Zufahrt und der Hauseingangsbereich bieten praktische Funktionalität, während der Vorgarten Raum für individuelle Begrünung lässt.

Dieses Einfamilienhaus in Gräfenhainichen überzeugt durch sein Potenzial, ruhige Lage und die Möglichkeit, ein modernes, individuelles Zuhause auf einer Ebene zu schaffen – ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Objekt:

– Baujahr 1999
– ca. 80 m² Wohnfläche,
– ca. 47 m² Nutzfläche
– 240,319/1000 Miteigentumsanteil am 1.627 m² Grundstück
– Wohnen auf einer Etagen
– Dachboden
– Einfamilienhaus mit Carport


Bauweise:

– Massivbau (Wandstärke ca. 35 cm)
– Dach: Satteldach
– Dachhaut: Betondachsteine, rot, ungedämmt
– Fassade: verputzt, ungedämmt
– Fenster: BJ. 1999, 2-fachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik kaschiert
– umlaufend Rollläden mit Zugband
– Decken: Raufasertapete weiß
– Wände: Raufasertapete weiß teilw. farbig gestrichen, verputzt und gestrichen
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
– Türen und Zargen: Zimmertüren in Holzoptik teilw. Glaseinsatz
– Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glaseinsatz, in Holzoptik kaschiert


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ. 2014 (Vaillant, VSC 126/3-5)
– Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung
– Beheizung: über Heizkörper


Wohnen auf ca. 80 m²:

– Diele, Wohnen / Essen, Küche, Schlafen, Gast / Kind, Bad, HWR
– Bad/ WC: gefliest, Wanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Einbauküche: Geschirrspüler, Herd und Ofen der Firma Miele, Kühlschrank, Spüle, Fliesenspiegel
– Küche/ Wohnzimmer mit Kamin


Außenanlagen:
– begrünter, gepflegter Vorgarten
– gepflasterte Zufahrt und Hauseingangsbereich
– gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
– Gartengrundstück Objektrückseite eingezäunt
– Terrasse (ca. 13 m²)
– Carport (ca. 23 m²)
– Schuppen / Abstellbereich (ca. 6 m²)
– Gartenhaus (ca. 4 m²)

Gräfenhainichen, eine lebendige Kleinstadt am Rand der Dübener Heide, verbindet eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gräfenhainichen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Halle, Lutherstadt Wittenberg und Berlin. Mehrere Buslinien vernetzen die Stadt mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Über die Bundesstraße B107 sowie die rund 20 km entfernte Autobahn A9 bestehen effiziente Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Familien profitieren von einer gut entwickelten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten, moderne Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Johannes-Gutenberg-Grundschule, die Ganztagsschule „Ferropolis“ sowie das Paul-Gerhardt-Gymnasium – sind bequem erreichbar.

Kulturell ist Gräfenhainichen weit über die Region hinaus bekannt – besonders durch Ferropolis, die „Stadt aus Eisen“. Die naturnahen Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegenen Seen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Gräfenhainichen ist ideal für alle, die eine naturnahe, familienfreundliche und zugleich gut angebundene Wohnlage suchen – attraktiv für Pendler, Familien, Kulturinteressierte und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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– Maklerprovision: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse IVP
– Flächenberechnung IVP
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid
– gültiger Energieausweis bis 27.11.2035
– Teilungserklärung
– Abgeschlossenheitsbescheinigung

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.