Objekt:
– Baujahr 1900
– ca. 137 m² Wohnfläche
– ca. 150 m² Nutzfläche
– 748 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)
Bauweise:
– massive bzw. 60 cm starke Lehmwände im Erdgeschoss)
– Dach: Satteldach – Dachhaut (Ziegel) wurde 1993 erneuert, Wohnbereich gedämmt
– Fassade: verputzt, erneuert 2005, Dachflächenfenster von 1993
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 1992
+ EG (straßenseitig) : teilw. elektrische Rollläden, 1x mit Zugband
– Decken / Wände: Strukturtapete, Holzpaneele, Fliesen, Fototapete, Strukturputz
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
– Türen/Zargen: Holztüren braun, 1x Glastür
– Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe 2018 modernisiert
– Elektrik: teilweise erneuert / teilweise noch Aluleitungen (z.B. im WZ;SZ)
Technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung Vaillant VSC 196/5-150 BJ 2013
+ Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß 2025 erneuert
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper
– Wasserleitungen sind überwiegend aus Kupfer, vom Hausanschluss zum Heizraum aus Stahl
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 81 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich, Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Speisekammer, Badezimmer, WC
– Küche: Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
– Badezimmer: Waschbecken, Dusche, Wanne, Fenster
– WC: WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 56 m² Wohnfläche
– Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer
Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage 1 mit ca. 24 m²
– Garage 2 mit ca. 21 m²
– Fahrradraum mit ca. 9 m²
– Werkstatt mit ca. 17 m²
– Geräteraum 1 mit ca. 1 m²
– Geräteraum 2 mit ca. 3 m²
– überdachter Wäscheplatz mit ca. 6 m²
– Hunderaum mit ca. 5 m²
– Müllraum mit ca. 2 m²
– Terrasse mit ca. 28 m² Grundfläche
– Flur (Nebengelass) mit ca. 3 m²
– Abstellbereich 1 mit ca. 9 m²
– Abstellbereich 2 mit ca. 4 m²
– Abstellbereich 3 mit ca. 9 m²
– Partyraum mit ca. 9 m²
– Hobbyraum mit ca. 9 m²
– Kellerflur mit ca. 9 m²
– Vorratskeller mit ca. 5 m²
– Abstellkeller mit ca. 6 m²
Dieses Einfamilienhaus in Brehna wurde um 1900 errichtet und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird durch ca. 150 m² Nutzfläche sowie ein ca. 748 m² großes Grundstück ergänzt. Besonders das großzügige Platzangebot macht die Immobilie interessant für Familien und alle, die Wert auf zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit und Freizeit legen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 81 m² und verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 56 m² ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste- und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt sich vielseitig an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die ca. 60 cm starken Lehmwände im Erdgeschoss, die dem Gebäude seinen ursprünglichen Charakter verleihen. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Dachhaut (Ziegel) wurde 1993 erneuert und der Wohnbereich gedämmt sowie die Fassade 2005 neu verputzt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, deren Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß 2025 erneuert wurden.
Das ca. 748 m² große Grundstück bietet neben dem begrünten Garten und einer großzügigen Terrasse ein außergewöhnlich umfangreiches Nebengelass. Zwei Garagen, eine Werkstatt, ein Fahrradraum, mehrere Abstell- und Geräteräume, ein überdachter Wäscheplatz sowie ein separater Hunderaum stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Party- und einen Hobbyraum sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen.
Damit bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem weitläufigen Grundstück. Ob Familienleben, handwerkliche Projekte, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen, den vorhandenen Raum individuell zu nutzen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Brehna, einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Brehna verbindet den gewachsenen Charakter eines überschaubaren Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Rund 2.900 Einwohner leben hier und profitieren von der zentralen Lage zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen.
Für den täglichen Bedarf ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Im Ort befinden sich unter anderem eine moderne Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Hort, eine Apotheke, Arztpraxen, Physiotherapien und eine Tankstelle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Für ausgedehntere Einkaufstouren bietet das nahegelegene „Halle Leipzig The Style Outlets“ eine attraktive Ergänzung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Brehna verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A9 sowie an die B100. Die Autobahn A14 und die umliegenden Städte sind ebenfalls schnell erreichbar. Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen liegen damit in gut erreichbarer Entfernung. Auch ohne eigenes Auto ist Brehna gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht Verbindungen in Richtung Halle (Saale) und Bitterfeld.
Damit bietet Brehna eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
-Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.
Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktueller Grundsteuerbescheid, Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP & Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Messbescheinigung 2026
– Wartungsnachweis Heizung 2025
– Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360-Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.
Sandersdorf-Brehna
Wiedemar