Eigentumswohnung im Dachgeschoss auf 44 m² mit Einbauküche und Stellplatz am Fuße des Goitzschesees

Bauweise Objekt:

– Baujahr: 1995
– Massivbauweise
– Dach: Pfettendachkonstruktion mit Ziegeldeckung, Frankfurter Pfanne rot
– Dachdämmung: Windsperre und 14 cm Mineralwolle
– Treppenhäuser/ Flure: Kalk-Sandstein-Mauerwerk mit Fugenanstrich und Color-Silikat-Farbanstrich beige, Stahlgeländer
– Außenputz auf Wärmedämmung als Kratzputz, weiß, Sockel braun
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Farbe: braun
– Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen


Technische Ausstattung:

– Heizungsanlage: Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung: über elektrischen Durchlauferhitzer
– Beheizung über Heizkörper
– SAT-TV-Anlage
– Internet: Glasfaser (bis zu 1000 Mbit/s, Upload 500 Mbit/s) liegt im Gebäude an (lt. Auskunft der Deutschen Telekom vom 08.10.2026)
– Wechselsprechanlage


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 44 m²:

– Raumaufteilung: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
– Küche: Einbauküche, Elektroherd, Cerankochfeld, elektrische Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank, Fliesenspiegel
– Bad: komplett gefliest, Dusche, Toilette, Waschbecken
– Decken und Wände: mit Strukturtapete tapeziert und weiß gestrichen, teilweise farbig gestrichen
– Fußboden: Fliesen und PVC
– Türen: Holzzimmertüren in Eiche hell


separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 26):

– Strom anliegend


Gemeinschaftsanlagen:

– Waschmaschinenkeller
– Trockenkeller
– Fahrradkeller

Parkmöglichkeiten, Abstellflächen und Außenanlagen:

– PKW-Stellplatz neben der Wohnanlage
– gepflegte Zuwegungen
– Müllstellplatz vor dem Objekt


Rundum-Sorglos-Paket für Mieter:
– Hausreinigung und Winterdienst
– Hausmeisterdienst

Diese einzugsfertige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in Bitterfeld. Die Nähe zum Goitzschesee und zu den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits integriert und bietet eine gute Grundlage für den Einzug oder eine erneute Vermietung.

Zum Angebot gehören außerdem ein zugeordneter Kellerraum und eine PKW-Außenstellplatzfläche. Im Gebäude stehen darüber hinaus ein Waschmaschinenkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der im Gebäude anliegende Glasfaseranschluss. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen werden laut Objektangaben durch Dienstleister übernommen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder eine Neuvermietung vorzubereiten.

Ob als kompakte Wohnung für Singles, als Zweitwohnsitz mit Nähe zur Goitzsche oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine überschaubare Wohnfläche, praktische Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage im Bitterfelder Stadtgebiet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bitterfeld und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und der Nähe zur Goitzsche.

Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang der Goitzsche-Promenade, Radtouren am See, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommen Natur- und Freizeitliebhaber auf ihre Kosten. Die Promenade und der Yachthafen sind rund 700 m, der Stadthafen Bitterfeld etwa 1 km entfernt.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 250 m Entfernung, eine Arztpraxis in rund 400 m und das Gesundheitszentrum in etwa 850 m. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind jeweils ca. 350 m entfernt. Weiterführende Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund 150 m entfernt. Der Bahnhof Bitterfeld ist nach etwa 2 km erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über das Straßennetz und die nahegelegene A9 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Leipzig und Halle (Saale) liegen jeweils rund 37 bzw. 38 km entfernt, Dessau-Roßlau etwa 29 km. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 35 km erreichbar.

„Entdecken Sie die Wohnung bei einer virtuellen 360°-Besichtigung aus verschiedenen Blickwinkeln.“

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=QgYjDNdzpMN


– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.


– Dokumentencheck:

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplanung
– Abgeschlossenheitsbescheinigung
– Protokolle Eigentümerversammlungen 2023-2026
– Hausgeldabrechnungen 2022-2025
– Wirtschaftsplan 2024-2027
– Versicherungspolice Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis (gültig bis 13.10.2029)

















– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


– Hinweis zur Haftung:

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.


– Beratung- und Besichtigungstermine:

Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Die verfügbaren Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse und nach einer Besichtigung der Immobilie gerne zur Verfügung. So können Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen und anschließend die für Ihre Kaufentscheidung relevanten Dokumente prüfen.