charmantes Wohn- und Geschäftshaus in einer kultivierten Ladenstraße im Zörbiger Stadtkern

Zum Verkauf steht ein ansprechendes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern Zörbigs. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1994.

Das Grundstück teilt sich in 2 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Eine hochfrequentierte Gewerbeeinheit befindet sich im EG, welche über einen separaten Eingang verfügt.

Über die Hauseingangstür erreicht man direkt den Hausflur im EG. Eine umfänglich sanierte und renovierte Mieteinheit im 1. OG, die seit Oktober 2021 nicht mehr vermietet ist, könnte aber sofort der Neuvermietung zugeführt werden. Die gemütliche 2- Raum- Dachgeschosswohnung ist bereits seit 01.09.2014 vermietet.

Die einzugsfertige 2 Raum- Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen soliden Ausstattungsstandard. Die Wohnräume, sowie die Küche sind überwiegend mit hellem Laminat ausgestattet. Die Wände sind komplett raufaserweiß tapeziert. Im gefliesten Badezimmer wurde eine Dusche und ein Fenster verbaut. Die Küche verfügt über ein E- Herd- und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Fliesenspiegel. Lediglich der passende Mieter muss noch gefunden werden. Die bewohnte Dachgeschosswohnung verfügt über einen ähnlichen Ausstattungsstandart. Im Schlafzimmer wurde hier lediglich Teppichfußboden verlegt.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die ausschließlich geflieste Gewerbeeinheit. Diese teilt sich auf in Ladenfläche, Abstellraum, Kühlkammer, sowie Aufenthaltsraum inklusive separaten WC. Eine kleine Mitarbeiterecke im Außenbereich gehört ebenfalls dazu.

Beheizt wird das komplette Wohnobjekt über eine Gaszentralheizung, welche ihren Platz im Keller hat. Ohnehin ist das gesamte Objekt unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz, der der Gewerbeeinheit zugeordnet ist, befindet sich im Innenhof nebenan.

Öffentliche Stellplätze können unmittelbar gegenüber des Wohn- und Geschäftshaus mit einem Berechtigungsausweis der Stadt jederzeit genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2032
Endenergieverbrauch: 152.43 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad- Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=NA82Sa74a3L (Wohnung 1. OG)

Gebäude:

- Baujahr 1896 (Kernsaniert 1994)
- Kulturdenkmal
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ. 1994)
- Energieträger: Gas
- rot, eingedecktes Ziegeldach (BJ. 1994)
- Fassade umlaufend gestrichen (1994)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster straßenseitig mit Jalousien (BJ. 1994)
- TV über Kabelanschluss
- Wechselsprechanlage


Vermietungsstatus:

- Mieteinnahmen IST/SOLL: 822,00 €/ 1.103,11€ mtl - 9.864,00 €/13.237,32 € jährlich
- Wohnungen gesamt: 2 davon 1 unvermietet
- Gewerbe gesamt: 1 davon 1 vermietet
- Mietfläche gesamt: 179,36 m²


Wohnung und Gewerbeeinheiten:

- 1x Gewerbeeinheit vermietet (EG ca. 70,92 m²) - renoviert
- 1x Mieteinheit, unvermietet 2- Raumwohnung (1. OG ca. 51,11 m²) - renoviert 2021, Bad saniert 2021
- 1x Mieteinheit, vermietet 2- Raumwohnung (DG ca. 57,33 m²)


Ausstattung der Wohnung OG:

- buche- farbene Zimmertüren
- Fußboden: Fliesen, Laminat
- Decken und Wände: raufaserweiß tapeziert
- modern gefliestes Badezimmer, Fenster, Dusche, WC, Toilette
- sep. Küche mit Fenster, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss, Fliesenspiegel
- Ankleidezimmer


Ausstattung der Wohnung DG:

- buche- farbene Zimmertüren
- Fußboden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Decken und Wände: raufaserweiß tapeziert
- gefliestes Badezimmer, Fenster, Dusche, WC, Toilette, Waschmaschinenanschluss
- sep. Küche mit Fenster, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss, Fliesenspiegel
- Abstellraum

Ausstattungen Gewerbeeinheit EG:

- separater Eingang- weiße Kunststofftür
- Klimaanlage
- Fußboden: Fliesen
- Decken: Rauputz, Paneel
- Wände: überwiegend Fliesen
- Aufenthaltsraum inkl. separatem WC, Waschbecken
- Kühlhaus
- Innenhof mit Sitzecke

Das Wohnhaus liegt in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zur Stadt. Zörbig zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 20 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich liegt Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind jedoch das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Bezeichnend ist die ländlich grüne Lage mit Kleinstadtcharakter.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 7 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-magdeburg zurückgreifen.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs, fußläuferisch in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld-Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.

Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Wohn- und Geschäftshaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Aufstellung Wohneinheiten inkl. Mietübersicht
- Mietverträge in Kopie
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- BK- Abrechnungen 2021
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.