Modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche in Raguhn! Umzug ohne lästigen Baustress?

Zum Verkauf steht ein 2016 erbautes einzugsfertiges Energieeffizienshaus. Verteilt auf 2 Etagen befindet sich das schicke Einfamilienhaus in einer eleganten Wohnsiedlung im Ortsteil Raguhn. Lästiger Baustress gehört der Vergangenheit an.

Durch den eiladenden Eingangsbereich gelangt man vorbei am Arbeitszimmer und Treppenaufgang über den Flur zum Wohnzimmer. Weiter hinten im Objekt wurde ursprünglich die Küche, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum konzipiert. Im Dachgeschoss warten Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer sowie Badezimmer auf den neuen Eigentümer.

Das energieeffiziente Wohnhaus überzeugt mit seiner cleveren Raumaufteilung und individuellen Materialgestaltung. Beim Innenausbau wurden die Wände glattgestrichen, teilweise auch mit Steinen verkleidet. Der Fußboden wurde überwiegend mit Vinyl verklebt. Für zusätzlichen Glanz sorgen die weißen Wohnungstüren. Die zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Auf der eigenen ca. 32,57 m² großen Terrasse gehören gemütliche Familienabende ab sofort zum Alltag.

Zwei moderne Badezimmer auf jeder Etage, inklusive begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und einigem mehr sorgen dafür, dass besetzte Bäder ab jetzt der Vergangenheit angehören. Im Haus- und Anschlussraum findet die Luft- Wärme- Pumpe ihren Platz und sorgt für ein optimales Raumklima.

Aber auch das tolle Gartengrundstück braucht sich nicht verstecken. Hier wartet auf die Kleinsten ein wahres Spiel und Entdeckungsparadies. Ein Trampolin und ein Kinderspielplatz gehören hier mit zum Einfamilienhaus. Insgesamt kann der neue Eigentümer sich auf dem großen Gartengrundstück noch richtig austoben. Das gewaltige Carport bietet Platz für mindestens 2 Autos. Auch ein abschließbarer Unterstand für Gartengeräte und vieles mehr findet hier seinen Platz.

Abschließend darf sich der neue Eigentümer auf ein harmonisches Miteinander in einer friedvollen Wohnsiedlung freuen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2026
Endenergiebedarf: 25.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=EKXFivQWKs7


Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Massivbau (BJ 2017), Fertigstellung (Oktober 2017) - Typ TC Bodensee 129 - 24 cm Mauerwerk, Porenbeton- Planstein PP2, Außenputz 2-3 mm Körnung
- Dach: Holztragkonstruktion, Binderdach
- erhöhter Kniestock im DG auf 1,10 m
- Luft/Wasser Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung (Nennwärmeleistung)
- Beheizung: über Fußbodenheizung
- Fenster: 3- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollos (manuell bedienbar)
- Wohnungseingangstür (Kunststoff)


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 69,65 m²)

- Diele, Arbeitszimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Nolte/Neff- Einbauküche inklusive Neff- Einbaugeräten und Fenster
- Duschbad: modern gefliest, Walk- IN- Dusche, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Decken und Wände: gespachtelt und gestrichen
- Türen: edle Innentüren (Farbton: weiß)

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 59,08 m²)

- Galerie, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer
- Badmöbel, inklusive Sichtschutzwand, Fenster, Badewanne, Hänge- WC und Handtuchheizkörper
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Decken und Wände: gespachtelt und gestrichen
- Türen: edle Innentüren (Farbton: weiß)

- Spitzboden (ca. 25,74 m²) - bisher unbeheizt


Außenanlagen:

- Vorgarten
- Abstellbereich Mülltonnen
- Carportanlage (ca. 50,11 m²) - 2x Stellplätze, inklusive Abstellfläche
- Gartengrundstück
- Terrasse (ca. 32,57 m²)
- Kinderspielplatz, Trampolin
- Gerätehäuschen (ca. 8,24 m²), inklusive überdachte Sitzecke (ca. 11,14 m²)

Das Energieeffizienshaus liegt inmitten der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Vor allem die hervorragende, logistisch gute Lage zu den Städten Halle/ Saale (ca. 47km), Leipzig (ca. 67 km) und den kleineren Städten Bitterfeld (ca. 12 km) und Dessau (ca. 16 km) ist hier hervorzuheben.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn A9 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte und Dörfer gelangt.

Aber auch die Infrastruktur ist in und um Raguhn wesentliches Merkmal. Diverse Gewerbegebiete mit ihren ansässigen Firmen, der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen und zahlreiche andere niedergelassene Unternehmen bieten zahlreiche Chancen auf dem Arbeitsmarkt mit über 20.000 Arbeitsplätzen.

Aber auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke u.a. befinden sich in kürzester Entfernung. Ein ausgedehntes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Raguhn sorgen dafür, dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!