Charmante Wohn- und Gastroimmobilie im Herzen von Zscherndorf

Das Wohn- und Geschäftshaus in Zscherndorf ist ein charmantes Gebäude mit historischem Flair, das um das Jahr 1900 errichtet wurde. Es befindet sich in einer zentralen Lage von Zscherndorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich vom Keller bis zum ausbaufähigen Dachboden.

Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt eine geräumige Gaststätte, die Platz für ungefähr zehn Tische bietet. Dieser Bereich ist gemütlich gestaltet und lädt die Gäste dazu ein, ihre Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Gaststätte verfügt über ausreichend Sanitäreinrichtungen, die den Bedürfnissen der Besucher gerecht werden.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der große Saal, der sich ideal für verschiedene Veranstaltungen eignet und im Jahre 1999/2000 umfassend modernisiert wurde. Hier können Feiern, Tagungen oder andere Events stattfinden. Der Saal bietet ausreichend Platz für eine größere Anzahl von Gästen und verfügt über eine ansprechende Gestaltung, die für eine festliche Stimmung sorgt. Zum Saal sind gepflegte und gut erhaltene Sanitäreinrichtungen vorhanden.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Wohnungen. Diese Wohnungen sind separat zugänglich und bieten eine komfortable und private Wohnmöglichkeit. Die Gestaltung der Wohnungen ist im Einklang mit dem historischen Charme des Hauses gehalten und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre.

Auf dem gepflasterten Grundstück befinden sich 5-6 PKW Stellplätze direkt am Objekt. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Schuppen zur Nutzung der Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Zscherndorf ist ein vielseitiges Gebäude mit einem Mix aus gastronomischen und Wohnnutzungen. Es bietet sowohl Geschäftstreibenden als auch Bewohnern attraktive Möglichkeiten und besticht durch seinen historischen Charakter. Dank der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur ist es sowohl für den täglichen Bedarf als auch für größere Veranstaltungen optimal geeignet

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2033
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=mkqTTr1KSqQ

Gebäude:

- Baujahr 1900 (umfassend saniert und modernisiert 1996 und 1999)
- Bauweise: massiv (auf 4 Ebenen = Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss als Ausbaureserve)
- Dach Haupthaus: braun, eingedecktes Ziegeldach BJ 2003, Dachstuhl ungedämmt
- Dach Saal und Anbau: Bitumendach
- Fassade: verklinkert
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
- Heizungsanlagen: 2 Gasheizungen für das Vorderhaus BJ: 1996 und für den Saal BJ: 1999
- Energieträger: Gas
- Dachboden: Ausbaureserve
- Keller: Haupthaus ist vollunterkellert (ca. 110qm)
- SAT TV

Wohnung und Gewerbeeinheiten:

- 1x Gewerbeeinheit Gaststätte (EG ca. 190 m²) unvermietet
- 1x Gewerbeeinheit Saal (EG hinten ca. 220 m²) unvermietet
- 1x Dreiraumwohnungen (OG links ca. 79 m²) vermietet (Kündigung und Auszug ist geplant)
- 1x Zweiraumwohnung (OG rechts ca. 57 m²) unvermietet


Ausstattung der Wohnungen:

- buchefarbene Zimmertüren
- Fußboden: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett
- Decken: Holzpaneeldecken
- Wände: überwiegend mit Raufaser tapeziert, tw. Mustertapete
- gefliestes Badezimmer, Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette
- Wechselsprechanlage
- Wohnung links verfügt über eine großzügige Dachterrasse

Ausstattungen Gewerbeeinheiten:

Gaststätte: (ca. 190 m2 Nfl.)
- Küche, Lager, Gastraum und Tresenbereich
- Fußboden: Fliesen und Auslegware
- Wände: Raufaser
- Sanitär: Damen und Herrenanlage vorhanden

Saal: (ca. 220 m² Nfl) 1999 modernisiert
- seperater Zugang (straßen- und hofseitig)
- Fußboden: hochwertiger Parkettboden
- Decken: Systemrasterdeckenkonstruktion
- Lüftungsanlage in Flachbauweise
- Tresenbereich: eleganter Holztresen mit Kühlgeräten und Schankanlage
- Sanitär: Damen- und Herrenanlage vorhanden
- erhöhter Bühnenbereich

Das Wohn- und Geschäfsthaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.

Charakteristisch für Zscherndorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Sandersdorfer Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.

Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Ansichten sowie Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Baulastenauskunft
- zwei Energieausweise (Teil Wohngebäude und Teil Nichtwohngebäude)
- Feuerstättenbescheide für beide Anlagen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!