Charmante DHH mit gepflegtem Garten und moderner Gasheizung (2018) in begehrter Lage von Muldenstein

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlungsstraße in Muldenstein.

Auf ca. 84,88 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 129,73 m² Nutzfläche, inklusive Teilunterkellerung des Haupthauses, kann man hier einiges an Ideen umsetzen und verwirklichen.

Durch die Toreinfahrt, seitlich am Haus vorbei und hinweg über die gepflasterte Zuwegung gelangt man in den großzügigen ca. 8,22 m² großen Eingangsbereich.

Von hier aus erreicht man das Haupthaus über einen kleinen Flur. Im Erdgeschoss findet man das große, helle Wohnzimmer, die Küche sowie das geflieste Tageslichtbad inklusive Dusche, integriertem Waschbecken und Heizkörper. Außerdem führt die Küche auch direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und Zugang zum Keller. Ein weiterer kleiner Vorraum von dem man direkt in den Innenhof gelangt bietet zusätzliche Abstellfläche.

Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss. Hier findet man ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer.

Stauraum findet man unter anderem im Lagerkeller des Einfamilienhauses, in den vier Stallungen die vom nicht einsehbaren Innenhof aus erreichbar sind, in der Garage oder dem kleinen Holzschuppen im hinteren Teil des Grundstückes.

Das schöne Gartengrundstück lässt vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie sich beim Gärtnern entspannen. Ein passendes Gewächshaus, ein überdachter Sitzbereich und Unterstand stehen schon zur Verfügung.

Die Siedlung in Muldenstein bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Diese Doppelhaushälfte in Muldenstein bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein Siedlungshäuschen mit viel Potential zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2033
Endenergiebedarf: 283.54 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Link Haupthaus
https://my.matterport.com/show/?m=MvYHfHKvTpC


Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus ca. 1930
- rot eingedecktes Ziegeldach (90er Jahre), ungedämmt
- verputzte und gedämmte Fassade
- Beheizung: Gas-Brennwerttherme (BJ 2018)
- Fenster: weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster (90er Jahre), teilweise einfache Holz-Fenster im Erdgeschoss (Eingangsbereich und Küche)
- Rollläden mit Zugband



Wohnen im Erdgeschoss (ca. 49,48 m² Wohnfläche und ca. 10,17 m² Nutzfläche):

- Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorraum
- Küche mit Fliesenspiegel und Fenster
- halbhoch-gefliestes Badezimmer, Dusche, Fenster, Toilette, Waschbecken, Heizkörper
- Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Wände: Struktur,- und Mustertapete, Putz
- Decken: Styroporplatten in weiß oder Holzoptik
- Türen in Holzoptik



Wohnen im Dachgeschoss (ca. 35,39 m² Wohnfläche und ca. 4,34 m² Nutzfläche):

- Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Linoleum, Teppich
- Wände: Strukturtapete, Mustertapete
- Decken: Styroporplatten in weiß
- Türen: beige gestrichen, teilweise Glaseinsatz



Keller (ca. 15,39 m² Nutzfläche):

- Lagerkeller



Nebengelasse und Gartengrundstück:

- Garage (ca. 17,71 m²)
- Stallung 1 (ca. 9,32 m²)
- Stallung 2 (ca. 5,81 m²)
- Stallung 3 (ca. 9,25 m²)
- Stallung 4 (ca. 13,70 m²)
- Gewächshaus (ca. 13,23 m²)
- Unterstand (ca. 14,94 m²)
- Sitzecke (ca. 10,82 m²)
- Holzschuppen (ca. 5,04 m²)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße 8 in 06774 Muldestausee im Ortsteil Muldenstein.

Die idyllisch, malerisch und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 2000- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Hervorragend ausgebaut ist aber auch das örtliche Verkehrsnetz, so sind Bundesstraßen und Autobahnauffahrten in wenigen Autominuten erreicht. Ein eigener Bahnhof befindet sich direkt in Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis (kann im Besichtigungstermin eingesehen werden)
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!