Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit ausgedehnten Gartengrundstück+Gaszentralheizung (Baujahr 2016)

In der idyllischen Ortschaft Holzweißig erwartet Sie dieses verträumte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.466 m². Mit insgesamt 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, verspricht das Objekt vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus präsentiert sich als ansprechende Investitionsmöglichkeit für jene, die handwerkliches Geschick und eine Leidenschaft für Renovierung und Sanierung mitbringen. Das Gebäude bedarf einer liebevollen Auffrischung und Modernisierung, um sein volles Potenzial entfalten zu können.

Aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Das Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Erreichbar über den Innenhof verfügt das Objekt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen bereitstellt. Eine Garage und ein Carport sorgen für ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die praktischen Aspekte des Hauses und erleichtert die Organisation des Alltags. Die vorhandene Gaszentralheizung verspricht eine effiziente Beheizung des Hauses.

Das Highlight ist der großzügige, weitläufige Garten. Mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet er Raum für Gartenfreunde, Familienaktivitäten und Outdoor-Enthusiasten. Hier können Sie Ihre kreativen Gartenprojekte umsetzen und gleichzeitig die Natur genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus als ein Renovierungsprojekt mit enormem Potenzial. Die ruhige Lage in Holzweißig, die großzügige Grundstücksfläche und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen es zu einer spannenden Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2033
Endenergiebedarf: 230.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=wGjrhbiURp3

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- massives Klinkermauerwerk, Vorhangfassade (Plastepaneele BJ 90iger Jahre), gedämmt
- unterkellert
- schwarzes Bitumen- Flachdach
- braune Kunststofffenster, doppelt verglast (BJ 1997-2003), inklusive Rollläden
- Gaszentralheizung (Vissmann) inklusive Warmwasseraufbereitung (BJ 2017) - Brennwertgas
- Elektrik: im Erdgeschoss (2008-2012 erneuert), im OG (BJ 90er Jahre)

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 54,33 m²)

- Eingangsbereich, Abstellraum, Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster (2006 saniert)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich
- Wände: Raufaser weiß, Fliesen
- Decken: Raufaser weiß
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 57,63 m²)

- Flur, Badezimmer, 2x Kinderzimmer, Spielzimmer, Lesezimmer, Terrasse
- Fußbodenbelag: Dielen
- Wände: Mustertapete, teilweise ohne Tapete
- Decken: Holzdeckenplatten, gestrichen
- Türen: weiß Holzzimmertüren teilweise mit Glaseinsatz, buchefarbene Badtür



Aufteilung Kellergeschoss (ca. 48,95 m²)

- 3x Lagerkeller
- Hauswirtschaftsraum


Außenbereich


- Garage/ Werkstatt (ca. 36,62 m²)
- Carport (ca. 11,85 m²)
- Unterstellplatz 1 (ca. 16,27 m²)
- Unterstellplatz 2 (ca. 14,88 m²)
- Außen- WC (ca. 0,74 m²)
- überdachte Sitzecke (ca. 11,83 m²)
- Gewächshäuschen (ca. 13,58 m²)

Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Zweifamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!