Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger, beliebter Lage von Muldenstein

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und besonders bei Familien äußerst beliebten Lage von Muldenstein.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Eingangsbereich ermöglicht den Zutritt zum Haus. Vom Flur aus sind alle Räume bis auf den Hauswirtschaftsraum bequem erreichbar. Hier finden Sie das Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche und Badezimmer.
Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist in Flur, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer aufgeteilt. Wobei ein Kinderzimmer sogar noch über einen Abstellbereich verfügt.

Zum Dachboden des Haupthauses gelangt man über eine kleine Deckenluke, die sich im Flur des Dachgeschosses befindet. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.
Des Weiteren gelangt man über eine Treppe im Hauswirtschaftsraum in einen weiteren Dachboden der sich im Anbau befindet. Hier sind noch ca. 31 m² an Ausbaufläche zu finden.

Das Einfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Gebäude gewährleistet.

Außerdem gehören zum Grundstück eine Garage und eine Werkstatt welchen weiteren Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder Hobbyausrüstung zulässt.

Über den Hauswirtschaftsraum oder einen separaten Zugang der zwischen Haupthaus und Garage verläuft, gelangt man in das Gartengrundstück, welches vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber offenlässt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Hier können Sie die warmen Sommermonate genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten.

Die Muldensteiner Siedlung bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie einen Rückzugsort finden können. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.09.2033
Final energy demand: 242.46 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1937
Main fuel type: Gas
Class: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=aD5GCnHbF4Q


Objekt (BJ 1937)

- rot eingedecktes Ziegeldach
- Anbau (BJ 1971)
- umlaufend verputzte Fassade
- doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 2004)
- Holzfenster im Esszimmer (EG) und Flur (DG)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1992)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- Rollläden mit Zugband
- SAT-TV


Wohnen im Erdgeschoss (ca. 93,85 m² Wohnfläche und ca. 13,66 m² Nutzfläche)

- Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Fenster
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Heizkörper und Fenster
- Fußböden: Steinzeug, Estrich, Linoleum, Fliese
- Decken: Paneele, Raufasertapete
- Wände: Putz gestrichen, Fliese, Mustertapete
- Türen: weiß gestrichen mit Glaseinsätzen, 1x Schiebetür braun

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 57,48 m² Wohnfläche und ca. 1,39 m² Nutzfläche)

- Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Abstellbereich
- Fußböden: Linoleum, Dielung
- Wände: Raufasertapete, Putz, Mustertapete, Paneele in Holzoptik
- Decken: Raufasertapete
- Türen: weiß gestrichen mit Glaseinsätzen, 1x Schiebetür braun in Holzoptik

Dachboden Haupthaus (ca. 42,69 m²)
Dachboden/Anbau als Ausbaureserve (ca. 31,26 m²)

Keller:

- Kellerflur (ca. 8,97 m²)
- Heizungskeller (ca. 18,63 m²)
- Lagerkeller 1 (ca. 24,89 m²)
- Lagerkeller 2 (ca. 17,68 m²)

Außenanlagen:

- Werkstatt (ca. 13,73 m²)
- Garage mit Vorplatz (ca. 18,03 m²) /Tor-Einfahrtsbreite ca. 2,42 m und Tor-Durchfahrtshöhe ca. 1,94 m
- Gartengrundstück
- Vorgarten

Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Muldenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee.

Die idyllisch, malerisch und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 2000- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Hervorragend ausgebaut ist aber auch das örtliche Verkehrsnetz, so sind Bundesstraßen und Autobahnauffahrten in wenigen Autominuten erreicht. Ein eigener Bahnhof befindet sich direkt in Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!