Freistehendes Einfamilienhaus in Radegast mit Gartengrundstück und Partyraum sucht kleine Familie

Verkauft wird ein reizendes Einfamilienhaus im Ortsteil Radegast im Südlichen Anhalt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für die kleine Familie. Das Grudstück erstreckt sich über beschauliche 530 m² und lässt ausreichend Spielraum für vielfältige Aktivitäten zu.

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und eine behagliche Wärme in allen Zimmern gewährleistet. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ermöglicht nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch die Heizungsanlage und ihre Öltanks.

Im Innenraum des neuen Eigenheims muss umfänglich renoviert und saniert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses fungiert. Das angrenzende Esszimmer kann funktional eingerichtet werden. Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu einem gefliesten Duschbad. Auch der Flur ist von hier aus erreichbar und somit auch Küche, sowie Wohn- und Esszimmer.

Im Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer weitere Räumlichkeiten wie Schlafzimmer und Kinderzimmer, welche individuell genutzt werden können zur Verfügung. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für kleine Familien mit Kind oder jene, die mit etwas Handwerksgeschick ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Garage, die dafür sorgt, das Fortbewegungsmittel aller Art im trocknen stehen. Die gut erhaltenen Nebengelasse, lassen Gartengeräte oder andere Utensilien jederzeit verschlossen stehen. Aber auch der Hobbyhandwerker kommt in seiner eigenen Werkstatt nicht zu kurz. Das gepflegte Gartengrundstück rundet das Angebot ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Spielaktivitäten oder Gartenprojekte gehören ab jetzt zum Alltag dazu.

Die ländlich grüne Lage, die interessante Grundstücksgröße und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2031
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.


Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=JhQSYPqUqLB

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus ca. 1952
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ 1994), ungedämmt
- verputzte Fassade (BJ 2003)
- Ölzentralheizung (90er Jahre) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 2005) inklusive Rollläden



Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 58,49 m²)

- Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank
- gefliestes Badezimmer, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum, Laminat, Fliesen
- Wände: überwiegend ohne Tapete, verputzt, teilweise Raufasertapete, bunt gestrichen, Holztäfelung
- Decken: überwiegend verputzt, Holzpaneele, im Eingangsbereich Spanndecke
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 29,93 m²)

- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Dielung
- Wände: ohne Tapete, verputzt, tw. Holztäfelung
- Decken: verputzt
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren

Dachboden (ca 34,20 m²) unausgebaut

Keller (Nutzfläche ca. 26,26 m²)

- Kellerflur
- Heizungskeller/ Öltanks
- 2x Lagerkeller

Innenhofgrundstück, Nebengelasse und Gartengrundstück

- Garage (ca. 22,55 m²) - Durchfahrtsbreite: 2,52 m, Durchfahrtshöhe: 1,90 m, inklusive elektrischen Rolltor
- Gartengrundstück mit Brunnen
- Gerätehäuschen (ca. 9,39 m²)
- Partyraum mit Abstellbereich (ca. 23,02 m²)
- Werkstatt (ca. 13,50 m²)
- Gartenhäuschen (ca. 5,71 m²)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Radegast der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Charakteristisch ist aber auch die zentrale, ländliche Ortslage, so befindet sich die 1000- Seelengemeinde genau mittig der Städte Bitterfeld-Wolfen und Köthen. Aber auch größere Städte wie Halle/ Saale (23km) und die Großstadtmetropole Leipzig (56 km) sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die früher durch den Ort verlaufende B 183 führt heute über eine Umgehungsstraße am Ort vorbei. Die Landesstraße 142 quert Radegast von Südwesten in nordöstlicher Richtung. Der Ort liegt zudem am Fuhne-Radweg. Dieser verläuft von Wolfen nach Bernburg und erstreckt sich über eine Länge von 64 Kilometern. Hervorzuheben ist jedoch sicherlich die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 die in nicht einmal 5 Autominuten erreicht ist. Aber auch das örtliche Verkehrsnetz ist prima ausgebaut, so gelangen Kinder, Schüler und deren Eltern, sowie führerscheinlose Einwohner problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 10 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-Magdeburg zurückgreifen.

Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, Bäcker, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule befinden sich in der Nachbarstadt Zörbig. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld-Wolfen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!