Gepflegtes Einfamilienhaus mit Flüssiggasheizung (BJ 17), weitläufigem Grundstück + Wohnmobilgarage

Willkommen im Traumhaus von Reuden! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, gelegen im begehrten Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen, erwartet Sie mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 148,90 Quadratmetern. Hier erfüllen sich Ihre Wohnträume!

Betritt man dieses Anwesen, wird sofort die Liebe zum Detail und die Pflege, die in jedes Element gesteckt wurde, sichtbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend, wodurch eine harmonische Verbindung der Räume entsteht. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit 4 Räumen und einem modernen Bad, eine ideale Fläche für die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Die technische Ausstattung des Hauses ist somit auf dem neuesten Stand.

Doch dieses Anwesen hat weit mehr zu bieten als nur erstklassiges Wohnen. Der großzügige Innenhof beeindruckt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Hier finden Sie eine geräumige Halle, die problemlos als Garage für Ihre Fahrzeuge dient. Ein Billardraum mit Bar lädt zu unterhaltsamen Abenden ein, während ein Büro mit eigenem WC die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten bietet. Die Werkstattküche ermöglicht vielseitige Einsatzmöglichkeiten und gibt Ihrem kreativen Schaffen Raum.

Weiterhin verfügt das Anwesen über zusätzliche Lagerflächen in einem kleinen Nebengebäude mit praktischen Abstellnischen. Hier findet alles seinen Platz.

Doch das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das weitläufige Grundstück. Es teilt sich in einen liebevoll gepflegten Gartenbereich mit einem erfrischenden Pool und einem Schildkrötengehege für die kleinen Bewohner. Darüber hinaus steht Ihnen eine großflächige Fläche zur Verfügung, die sich ideal für die Haltung von Pferden oder andere landwirtschaftliche Aktivitäten eignet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses Anwesens und steigern Sie Ihre Lebensqualität!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 129.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=UT3c7yJaQhb

Objekt (BJ 1991):

- Wohnen auf 2 Etagen (EG + DG)
- rotes Schindelach (BJ 1991)
- Geschossdecke gedämmt
- umlaufend Fassadendämmung (ca. 8cm)
- Gaszentralheizung (aktuell Flüssiggas) inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 2017) /
Leitung Erdgas liegt straßenseitig an
- Beheizung: über Heizkörper
- doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 1995/1996)
- Innentreppen aus Holz
- elektr. Rollläden (außer im Eingangsbereich)
- SAT-TV

Wohnen im EG (ca. 75,08 m² Wohnfläche und ca. 27,85 m² Nutzfläche)

- überdachte Veranda, Eingangsbereich, Flur, WC, Wohnzimmer, Essbereich, Küche
- Küche mit Fenster / die EBK kann nach Abstimmung übernommen werden
- Kamin im Wohnzimmer
- Decken: Struktur- oder Glattputz weiß
- Wände: Strukturputz, Naturstein, Mustertapete
- Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
- Türen: buchefarben, teilweise mit Glaseinsatz

Wohnen im DG (ca. 59,87 m² Wohnfläche und ca. 11,98 m² Nutzfläche)

- Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Gästezimmer, Balkon
- komplett gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Design-Heizkörper, Toilette und Waschbecken
- Decken: Strukturputz weiß, Holz-Paneele
- Wände: Strukturputz weiß und farbig, Sicht-Ziegel, Strukturtapete, Holz-Paneele
- Fußbodenbelag: Fliesen und Teppich
- Türen: buchefarben

Dachboden (ca. 41,02 m² Nutzfläche)

Keller (ca. 13,95 m² Wohnfläche und ca. 28,61 m² Nutzfläche)

- Kellerpodest, Kellerflur, Lagerkeller 1-3, Heizungskeller

Außenanlagen:

- gepflasterter Innenhofbereich mit Nebengelass (ca. 13,94 m²)
- Terrasse (ca. 19,80 m²)
- Garage (ca. 129,28 m²)
- Billardraum/Bar (ca. 32,68 m²)
- Lagerhalle (ca. 64,56 m²)
- Werkstatt (ca. 38,73 m²)
- Büro (ca. 21,3 m²)
- WC (ca. 2,96 m²)
- Boden 1 (ca. 35,74 m²)
- Boden 2 (ca. 149,33 m³)
- eingezäuntes Gartengrundstück + weitere Grundstücksfläche (nicht eingezäunt)

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Reuden, welcher zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Bitterfeld-Wolfen liegt strategisch günstig, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Ein Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Nicht weit entfernt erstreckt sich das berühmte "Solar Valley", das zahlreiche renommierte Unternehmen aus der Photovoltaikbranche beherbergt, wobei Hanwha Q-Cells zweifellos das prominenteste unter ihnen ist. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland und präsentiert sich mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche als der größte zusammenhängende Industriekomplex der Region.

Was das Freizeitangebot betrifft, hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Östlich von Bitterfeld-Wolfen befindet sich der idyllische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen malerischen Hafenanlagen erstreckt. Westlich davon lockt das Sandersdorfer Strandbad.

Am Goitzschesee finden Freizeitsuchende vielfältige Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln und sogar mit einem Katamaran segeln. Der rund um den See angelegte Weg bietet ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse IVP
- Bauunterlagen: Baugenehmigung, Grundrisse, Ansichten, Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!