Individuelles Reihenmittelhaus mit Dachgeschoss-Loft und top gepflegten Gartengrundstück in Raguhn

Diese liebevoll gestaltete Reihenhausimmobilie in Raguhn wurde 1910 erbaut und bietet eine einzigartige Kombination aus naturbelassenen, sowie rustikalen Charme. Vorzufinden sind außerdem besonderer Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von 507 m² befindet sich dieses ca. 180 m² große Wohnhaus, das Raum für vielfältige Lebensstile ermöglicht.

Ein auffallendes Highlight dieses Hauses ist das rustikale Loft im Dachgeschoss, welches eine einzigartige Wohnatmosphäre verspricht und Spielraum für perfekte für kreative Ideen lässt. Beheizt wird die obere Etage komplett über einen Bullerjan. Die angrenzende Loggia bietet einen herrlichen Blick auf den mit Hingabe gestalteten Garten und lädt zum Entspannen ein. Hinab über die integrierte Holztreppe erreicht man da das Obergeschoss, hier verteilen sich auf ca. 81,67 m² die Küche, Badezimmer, Schlaf- und Gästezimmer, sowie ein Esszimmer.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss heißt Gäste herzlich willkommen. Genutzt wird dieser aktuell als Garderobe und Hauswirtschaftsraum.

Die Gaszentralheizung, mit einer gemieteten Vaillant-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, sorgt für effiziente Wärme.

Beide Bäder wurden 2020 saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Ausgestattet mit Duschen, Handtuchheizkörpern und einigem mehr lassen diese keine Wünsche offen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist ein großer Pluspunkt und erleichtert den Start in Ihr neues Zuhause.

Zusätzlich können Abstellräume, eine überdachte Sitzecke, ein praktisches Holzlager (ideal für die Lagerung von Brennholz) und ein WC-Trakt weiter hinten im Grundstück genutzt werden.

Die Lage in Raguhn rundet das Gesamtbild ab, mit guter Anbindung an die Umgebung und möglicher Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Insgesamt ist dieses Reihenmittelhaus eine einladende und gepflegte Immobilie, die den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnen bietet. Ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2033
Endenergiebedarf: 301.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=X6aqQKE9svo

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- teilunterkellert
- graue Schindeln straßenseitig, hofseitig neue Schweißbahn (BJ 2019)
- Fassade: geputzt und gestrichen
- weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 2021), im Dachgeschoss Holzfenster
- Vaillant- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2021), gemietet (121,00 EUR/ monatlich)

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 23,28 m²

- Eingangsbereich, Ausbaureserve (ca. 38,14 m²)
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Wände: glatt gespachtelt, weiß, teilweise farbig gestrichen
- Decken: Holzpaneel, Rasterdecken
- Türen: weiße Holzzimmertüren


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 81,67 m²

- Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
- gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster (saniert im Jahr 2020)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wände: glatt gespachtelt, farbig gestrichen, Muster-/ Vliestapete
- Decken: glatt gespachtelt, Paneele weiß gestrichen
- Türen: rustikale Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz



Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 59,06 m²

- Wohnzimmer, Badezimmer (saniert im Jahr 2020), Loggia
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschbecken, WC
- Fußbodenbelag: Laminat
- Wände: Paneelverkleidung, Tapete
- Decken: glatt gespachtelt und weiß gestrichen, Paneele weiß gestrichen
- Türen: dunklere Holzzimmertüren teilw. Glaseinsätzen
- beheizt über einen Bullerjan


Kellergeschoss (ca. 12,22 m²)

- Lagerkeller


Nebengelasse

- überdachter Durchgang (ca. 14,18 m²) inkl. elektrisches Rolltor, Innenhof, Garten
- überdachte Sitzecke (ca. 12,54 m²)
- Holzlager (ca. 10,55 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 19,04 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 10,73 m²)
- überdachter Holzstand (ca. 8,34 m²)
- WC-Trakt (ca. 9,42 m²)

Das Reihenmittelhaus liegt inmitten der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Vor allem die hervorragende, logistisch gute Lage zu den Städten Halle/ Saale (ca. 47km), Leipzig (ca. 67 km) und den kleineren Städten Bitterfeld (ca. 12 km) und Dessau (ca. 16 km) ist hier hervorzuheben.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn A9 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte und Dörfer gelangt.

Aber auch die Infrastruktur ist in und um Raguhn wesentliches Merkmal. Diverse Gewerbegebiete mit ihren ansässigen Firmen, der Chemiepark bitterfeld-Wolfen und zahlreiche andere niedergelassene Unternehmen bieten zahlreiche Chancen auf dem Arbeitsmarkt. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt Bitterfeld-Wolfen optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Aber auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke u.a. befinden sich in kürzester Entfernung. Ein ausgedehntes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Raguhn sorgen dafür, dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenmittelhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
- Vertrag enviaM - Heizungsanlage und Wärmeversorgung

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!