Freistehendes Einfamilienhaus sucht junge Familie!

Im Einfamilienhaus sind geschickte Handwerkerhände gefragt! Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause auf über 102,00 m² Wohnfläche. Platz für die gesamte Familie ist hier garantiert.

Verkauft wird ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, inklusive charmanten Innenhof- und Gartengrundstück. Die Wohnräume verteilen sich auf 2 Etagen inklusive Dachgeschoss, welches ausreichend Lagerfläche oder Ausbaureserve bietet. Mit dem nötigen Handwerksgeschick, Ideenreichtum und Tatendrang kann schon bald das neue Eigenheim für Jung und Alt entstehen.

Über die betonierte Grundstückseinfahrt, vorbei am beschaulichen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang und zur Garage, welche jedoch als solche nicht mehr nutzbar ist. Eine Sanierung des Garagendaches ist hier unausweichlich.

Besonders reizvoll ist dieses Gebäude für Heimwerkerkönige, die im neuen Eigenheim selbst Hand anlegen wollen. Der Einbau der Heizungsanlage, die Erneuerung der Wohnräume, der Elektrik und der Türen sind elementar. Dennoch können bei der Renovierung der Wohnräume die eigenen Wünsche, Ideen und Visionen umgesetzt und verwirklicht werden. Bisher sind die Fußböden mit Dielen, Teppich, PVC- Belag und Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Mustertapete verkleidet.

Aktuell wird das EG und OG über Heizkörper beheizt. Wesentlicher Energieträger war bisher Öl. Im Keller finden die defekte Heizungsanlage und ebenso Öltanks ihren Platz. Auch ausreichend Stauraum ist hier vorhanden.

Der Innenhof ist über einen kleinen Zwischenflur/ Durchgang im Erdgeschoss oder vom Keller aus erreichbar. Hier warten eine Werkstatt, Abstellräume, sowie ein kleiner Geräteschuppen im Anbau. Weiter hinten auf dem Grundstück kann sich der Hobbygärtner austoben und sich seine eigene Wohlfühloase schaffen.

Eine tolle Immobilie mit hinreichend Potenzial freut sich auf seine neuen Eigentümer!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2031
Endenergiebedarf: 329.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=qbvPxH8oSbR

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- BJ Haupthaus und Anbau 1931
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ Ende 2011)
- verputzte Fassade (BJ 2011)
- Ölzentralheizung (BJ 1991), derzeit defekt
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: weiße Kunststofffenster (BJ 1999-2005)
- Türen: (BJ 2005), Hauseingangstür (BJ 2000)
- Balkon: straßenseitig (BJ 2010)
- Blitzschutz: (BJ 2010)
- Treppen- Lift (BJ 2012)



Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 53,38 m²)

- Veranda (Windfang), Diele, 2x Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Durchgang Innenhof
- Küche mit Fenster
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster, Elektroboiler
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: PVC, Fliesen, Teppich, Dielen
- Wände: Raufaser, Mustertapete
- Decken: Styropor- Verkleidung, Tapete, Raufasertapete
- Türen: weiße Holzzimmertüren
- weitere Nutzfläche: Lagerraum


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 48,76 m²)

- Flure, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wannenbad
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen, Teppich
- Wände: Mustertapete
- Decken: Tapete, Styropor- Verkleidung
- Türen: weiße Holzzimmertüren


Dachgeschoss/ Ausbaureserve auf (ca. 48,42 m² Nutzfläche)

- Flure
- 3x Abstellraum
- Ausbaureserve


Keller: (ca. 54,10 m²)

- 2x Lagerraum
- Heizungskeller
- Öltanks
- Hauswirtschaftskeller


Anbau/ Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück

- Durchgang ca. 3,67 m²
- Schuppen ca. 1,83 m²
- Werkstatt ca. 13,37 m²
- Lagerraum ca. 4,96 m²
- Abstellraum ca. 6,54 m²
- Garage 12,45 m² (Garagendach sanierungsbedürftig)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.

Charakteristisch für Zscherndorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Sandersdorfer Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!