Platzwunder! Schickes Zweifamilienhaus mit separater Garagen- und Gartenzufahrt im OT Sandersdorf

Alle unter einem Dach! Das reizende Reihenmittelhaus in Sandersdorf bietet auf 3 Etagen Platz für die ganze Familie.

Verkauft wird ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, inklusive gepflegtem Innenhof- und Gartengrundstück, Nebengelasse und einer Garage. Die Wohnräume verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachboden und bieten somit Platz für die gesamte Familie. Mit etwas Ideenreichtum und Renovierungsarbeit kann auf ca. 196,82 m² schon bald das neue Eigenheim für Jung und Alt entstehen.

Vorbei am begrünten Vorgarten gelangt man über wenige Stufen direkt in den Eingangsbereich, welcher es ermöglicht die zahlreichen Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Ein elegantes Wohn,- und Esszimmer, Küche, Veranda, Badezimmer, sowie separate Dusche vermitteln ein gemütliches Miteinander.

Im Obergeschoss hingegen befinden sich 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, ein separates WC und eine weitere Küche. Hier kann aber auch jederzeit ein weiterer Wohnbereich entstehen. Mit etwas Handwerksgeschick können die eigenen Wünsche, Ideen und Visionen umgesetzt und verwirklicht werden.

Im Dachgeschoss können sich dann die Jüngsten im jeweiligen Spiel,- Kinder- und Gästezimmer austoben. Zu wenig Schlafplätze gehören ab sofort der Vergangenheit an. Über eine kleine Deckenluke gelangt man in den Spitzboden, welche als Abstellfläche genutzt werden kann.

Im komplett gefliesten Kellergeschoss warten auf den neuen Eigentümer ein Hobbykeller, ein Abstellkeller und ein Heizungskeller inklusive Heizungsanlage.

Nach getaner Arbeit kann man sich weiter hinten im Innenhof- und Gartengrundstück zum gemeinsamen Grillen oder Entspannen treffen.

Die Garagenzufahrt erreicht man über eine Zuwegung hinter der Häuserreihe. Der integrierte Werkstattbereich bietet ideale Voraussetzung für den Hobbyhandwerker. Ein Fahrradraum und ein Außen- WC gehören ebenfalls zum Grundstück.

Dieses schicke Reihenmittelhaus in Sandersdorf ist genau das Richtige für die harmonische Familie!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2033
Endenergiebedarf: 163.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.


Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=bDZruWF2xCX

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- grau eingedecktes Ziegeldach (BJ. 2000)
- geputzte Fassade, gestrichen
- 2-fach verglaste Holzfenster (BJ. 1995), im Erdgeschoss umlaufend Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ. 1998 - Elco Klöckner) inklusive Warmwasseraufbereitung
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss (ca. 81,19 m²):

- Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Veranda, Badezimmer, Duschbereich
- Decken: Holzelemente weiß gestrichen, Styroporverkleidung
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Putz, weiß gestrichen, Klinkerriemchen
- Fußboden: Fliesen, Teppich, Terrazzo
- Türen: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz und foliert
- Badezimmer: halbhoch gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, separaten Duschbereich


Wohnen im Obergeschoss (ca. 76,20 m²):

- 2x Flur, WC, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Küche, Ankleidezimmer, Duschbad
- Decken: Styroporplatten
- Wände: Mustertapete, Raufaser weiß
- Fußboden: Teppich, Fliesen
- Türen: weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Badezimmer: gefliest, Dusche


Wohnen im Dachgeschoss (ca. 39,43 m²):

- Flur, Spielzimmer, Kinderzimmer 2, Gästezimmer
- Decken: Styroporplatten
- Wände: Raufaser weiß, Styroporverkleidung in Holzoptik
- Fußboden: Linoleum, Teppich
- Türen: weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz


- Dachboden (ca. 31,12 m²)


Kellergeschoss (ca. 58,49 m²):

- Kellerflure, Heizungskeller, Abstellkeller, Hobbykeller


Außenanlagen:

- Garage (ca. 27,30 m²)
- Werkstattbereich Garage (ca. 4,52 m²)
- Abstellraum hinter Garage (ca. 5,95 m²)
- Fahrradraum (ca. 5,40 m²)
- Außen-WC (ca. 0,78 m²)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenmittelhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!