Attraktive DHH mit ca.183 m² Wfl., moderner Gasheizung (BJ 2018) und weitläufigen Gartengrundstück

Die im Jahr 1924 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügigen Platz für die gesamte Familie. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss, bietet das Haus dem neuen Eigentümer ausreichend Raum.

Die Doppelhaushälfte wurde teilweise saniert. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2014 umfassend modernisiert und unter anderem mit einer ebenerdigen Dusche aufgewertet. Auch das Dach wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert.

Die Raumaufteilung auf den einzelnen Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander. Besonders für größere Familien ist dies spannend, da jedes Familienmitglied die Möglichkeit hat, seinen eigenen Wohlfühlbereich zu gestalten und sich jederzeit in seine eigenen vier Wände zurückzuziehen. Mit einigen Handgriffen und etwas Renovierungsgeschick können eigene Wünsche und Ideen im Handumdrehen umgesetzt werden.

Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und beherbergt hier die Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Es handelt sich um eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, welche zu jeder Zeit für gemütliche, warme Wohnräume sorgt. Der Abstellkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Gartengrundstück, verbunden mit Nebengebäuden, Garagen und einem gepflasterten Innenhof in einer idyllischen Wohnlage unweit des Muldestausees, wird die Herzen künftiger Eigentümer höherschlagen lassen. Auf einer Fläche von über 1900 m² eröffnet sich ein Gartenparadies, das individuell gestaltet werden kann – sei es für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder als Spielplatz für die Kinder.

Über die Hofeinfahrt erreichen Sie problemlos den Garagenkomplex, in dem mindestens drei Fahrzeuge geschützt stehen können. Zahlreiche Nebengebäude und Unterstände sorgen für zusätzlichen Staura

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2033
Endenergiebedarf: 190.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ. 2013), teilweise gedämmt
- massives Mauerwerk
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 2006), im Erdgeschoss und Obergeschoss umlaufend Rollläden, im Dachgeschoss Dachfenster aus Holz von VELUX
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ. 2018 ) inklusive Warmwasseraufbereitung
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 78,77 m² :

- Eingangsbereich, Veranda, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gästezimmer
- Decken: Styropor- und Holzverkleidung, Raufasertapete
- Wände: Strukturputz, Raufaser- und Mustertapete, Fliesen, Holzverkleidung
- Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Terrazzoplatten
- Türen: braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz und foliert
- Badezimmer: saniert 2014 - Nassbereich gefliest, begehbare Dusche, Waschmaschinenanschluss


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 64,33 m²:

- Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
- Decken: Holzverkleidung, Strukturtapete
- Wände: Strukturtapete, Fliesen, Holzverkleidung
- Fußboden: Teppich, Linoleum, Fliesen
- Türen: braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz und foliert
- Badezimmer: (BJ. 1986) - halbhoch gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 40,86 m²):

- Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer Spielzimmer, Kinderzimmer
- Decken: Styroporplatten
- Wände: Holzverkleidung, Raufasertapete
- Fußboden: Teppich, Fliesen
- Türen: braune Holzzimmertüren, teilweise foliert
- Badezimmer: (BJ. 1990) - halbhoch gefliest, Badewanne


- Dachboden (ca. 19,68 m²)


Kellergeschoss (ca. 30,06 m²):

- Kellerflur, Heizungskeller, Abstellkeller


Außenanlagen und Nebengelasse:

- 3 Garagen
- Sommerküche
- großes Gartengrundstück
- Abstellbereiche

Die Gemeinde Pouch liegt direkt zwischen dem rund 25 km² ,,Großen Goitzschesee" und dem Muldestausee in der Gemeinde Muldestausee nur ca. 5 km von Bitterfeld entfernt. Rund um die Seen sind vielfältige touristische Anziehungspunkte zu finden. Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet.

Als Wahrzeichen von Pouch, ist ,,Der Rote Turm´´ hervorzuheben. Von der Aussichtsplattform des 26 m hohen Aussichtsturms aus dem 13. Jahrhundert, kann man bei guter Sicht das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig erkennen. Weitere kulturelle Highlights findet man außerdem in dem an Pouch angrenzenden Buchdorf Mühlbeck. Nicht nur als Geheimtipp für Leseratten, auch im Lese- und Musikcafè kann man gemütlich einkehren. Die Bauhausstadt Dessau sowie das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sind nur ca. 30km entfernt und die Lutherstadt-Wittenberg erreicht man in weniger als 35 Minuten mit dem Auto.

Mit Porsche, BMW, DHL, Amazon und dem Flughafen, befinden sich die größten Arbeitgeber der Region im Norden Leipzigs, welcher in rund 25 Autominuten erreichbar ist. In das Leipziger Stadtzentrums gelangt man in weniger als 35 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, aber auch Halle und beispielsweise Dessau besteht ebenfalls.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=xAUaeEaHnMW

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis (kann im Besichtigungstermin eingesehen werden)
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!