Beschauliche Doppelhaushälfte mit 40m² Garage nahe dem Goitzsche-Waldgebiet im Ortsteil Holzweißig

Platz für die ganze Familie bietet das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Holzweißig. Freuen dürfen sich die neuen Eigentümer auf ca. 150,00 m² Wohnfläche, ein tolles Hof- und Gartengrundstück sowie eine geräumige Garage.

Über die überdachte Einfahrt und das Innenhofgrundstück erreicht man problemlos die lange Garage. In einer kleinen Werkstatt kann sich der Hobbyhandwerker austoben. Auch das Wohnhaus ist ausschließlich vom Innenhof aus erreichbar. Aufgeteilt auf 3 Etagen verteilen sich im Erdgeschoss im Haupthaus, sowie Anbau ein Wintergarten, 2x Flure, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Gäste- WC, Küche und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss, welches über die Innentreppe erreichbar ist, befinden sich ein Flur, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und ein kleiner Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe in den ausgebauten Dachboden. Im Kellergeschoss findet der Heizungsraum, Lagerraum, Wäscheraum und der Anschlussraum seinen Platz.

Außerdem ist im Kellergeschoss auch die Heizungsanlage platziert. Die Brennwerttherme wurde 2011 erneuert, wobei der Warmwasserspeicher (BJ. 1994) erhalten wurde. Beheizt wird das Objekt über Heizkörper.

In der modernen Küche und in beiden Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße. Die im Wohnzimmer verbauten, elektrisch bedienbaren Jalousien versprechen zusätzlichen Luxus.

Die geräumige Garage wurden mit einem Außen-WC für Männer außgestattet. Hier findet man des weiteren auch noch einen Lagerraum, Werkstatt und einen Dachboden, welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Highlight wartet aber hinter der Garage. Idylle pur verspricht das neckische Gartengrundstück in der eine überdachte Terrasse jeden Grillabend zum Erlebnis macht.

Ein 1000 L Regentank fängt das kühle Nass von oben auf und kann jederzeit zum Bewässern des Rasens genutzt werden.

Der neue Eigentümer kann in Absprache gerne Mobiliar, Ausstattung in Garage und Werkstatt mit übernehmen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 210.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=Eu669cEin2B

Objekt: (BJ. Haupthaus 1901, ungedämmt und BJ. Anbau 1993-2000, 7cm Dämmung hofseitig)

- massive Bauweise mit Klinkermauerwerk, Anbau verputz und gestrichen
- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden)
- teilunterkellert (Haupthaus)
- grau eingedecktes Schindeldach (BJ. 1991), ungedämmt
- braune 2- fachverglaste Kunststofffenster inklusive Fliegengitter und umlaufend Rollläden, im Wohnzimmer elektrische Jalousien
- Hauseingangstür (BJ. 2018)
- Gaszentralheizung, Brennwerttherme Weißhaupt (BJ. 2011),
Warmwasserspeicher 130 L (BJ. 1994)
- Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und Gäste- WC
- SAT- Schüssel

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 95,59 m²

- Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, 2x Flure, Gäste- WC, Küche und Wohnzimmer
- Küche mit Fliesenspiegel, Essbereich und Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss
- hochwertig gefliestes Gäste- WC (BJ. 2018)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum, Laminat
- Wände: Raufaser weiß, Mustertapete, Dekorverkleidung
- Decken: Raufaser weiß, tw. gestrichen, Paneele
- Türen: Holzzimmertüren (Eiche hell), tw. mit Glaseinsatz

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 41,80 m²

- Flur, Arbeitsbereich, 2x Kinderzimmer, Gästezimmer
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Raufaser, gemischt gestrichen
- Decken: Paneele, Raufaser weiß
- Türen: weiße Holztüren, Bürotür (Eiche hell)


Wohnen Dachboden auf ca. 6,53 m²

Kellergeschoss (ca. 23,52 m²)
- Kellerflure, Lagerkeller, Heizungskeller, Anschlusskeller, Wäschekeller


Außenanlagen:

- Grundstückstoreinfahrt (überdacht)
- Innenhofgrundstück
- Garage (ca. 40,22 m²) inklusive Werkstatt (ca. 13,58 m²), Abstellraum (ca. 3,46 m²),
Außen- WC (ca. 3,99 m²) und Dachboden (über Garage)
- Gartengrundstück
- überdachte Terrasse (ca. 18,67 m²)
- Regentank 1000 L

Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Holzweißig, in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Die Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!