Sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse und 46m² Einliegerwohnung in Wolfen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wolfen, das in den 1970er Jahren erbaut wurde.

Es präsentiert sich in solider Bauweise mit einem anthrazitfarbenen Satteldach aus Betonziegeln (Baujahr 2005), einem frischen Fassadenanstrich und einem Sockelbereich aus Schiefer, der zeitlose Eleganz verleiht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 1998 bieten behaglichen Wohnkomfort.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG, DG) mit einer Einliegerwohnung im großzügigen Erdgeschoss. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² präsentieren sich der Eingangsbereich und eine Diele offen und einladend. Von hier aus sind Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer sowie eine Einliegerwohnung erreichbar. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Ausgehend von einer gemütlichen Galerie findet man ein Badezimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Abstellbereiche, die zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss bieten.

Das behagliche Wohnambiente wird durch die Ausstattung im gesamten Haus erzeugt. Die Decken sind verputzt und weiß gestrichen oder mit Paneelen ausgestattet, während bei den Wänden zum Großteil wohnliche Muster- und Strukturtapeten zum Einsatz gekommen sind. Der Fußboden variiert zwischen Fliesen, Linoleum und Laminat.

Alle Zimmertüren sind in Holzoptik gehalten und verfügen fast alle über Glaselemente, was für Helligkeit durch Tageslicht im ganzen Haus sorgt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ausgehend vom Kellerflur sind ein Wäschekeller, drei Lagerkeller, ein großzügiger Hobbykeller und ein Hausanschlusskeller erreichbar. Die Heizungsanlage findet in einer separaten Nische ihren Platz. Die praktische Tiefgarage des Hauses ist von außen zugänglich.

Auch der gemütliche und ebenfalls sehr gepflegte Gartenbereich der Immobilie kann sich sehen lassen und lädt zum Entspannen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 166.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Objekt:

- massive Bauweise (Mauerwerk ca. 40 cm)
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Satteldach mit Dachziegeln eingedeckt in anthrazit (BJ 2005)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1998) in dukelbrauner Holzoptik
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1992) inklusive Warmwasseraufbereitung
- Vollunterkellert
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 142 m² (davon ca. 46 m² Einliegerwohnung) :

- Eingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer
- Einliegerwohnung: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Decken: verputzt und weiß gestrichen, Paneele
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß, Paneele
- Fußboden: Fliesen, Linoleum, Laminat
- Türen: Türen in dunkelbrauner Holzoptik, hauptsächlich mit Glaseinsatz
- Küche: Fenster
- Gäste-WC: WC, Waschbecken, Fenster, Heizkörper
- Badezimmer/Einliegerwohnung: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster, Heizkörper


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 68 m²:

- Galerie, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2x Abstellbereich,
ausbaufähige Dachterrasse
- Decken: verputzt und weiß gestrichen
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß
- Fußboden: Fliesen, Linoleum
- Türen: Türen in dunkelbrauner Holzoptik, hauptsächlich mit Glaseinsatz
- Türenelement zur Dachterrasse (BJ 1993), 2-fach verglaste Kunststoff weiß, Rollladen mit Zugband
- Badezimmer: Wände und Boden gefliest, WC, Waschbecken, Wanne, Fenster, Heizkörper


Dachboden (ca. 59 m²)


Kellergeschoss (ca. 125 m²):

- Kellerflur, Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss, 3 Lagerkeller, Hobbykeller, Hausanschlusskeller, Heizungsbereich

Tiefgarage (ca. 22 m² / Torbreite = 2,31m und Höhe 1,81m)

Außenanlagen:
- Gartengrundstück
- Gewächshaus

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=KPeGKFGkbcU

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherungspolice und Jahresrechnung
- Energieausweis (kann bei Besichtigung eingesehen werden)
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!