Solide DHH in Wolfen-Steinfurth mit großzügigem, gepflegtem Gartengrundstück

Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in einer beliebten Wohnsiedlung von Wolfen-Steinfurth, die mit einem großzügigen und gepflegten Gartengrundstück beeindruckt.

Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wartet mit einer cleveren und praktischen Raumaufteilung auf, die ideal für moderne Familien ist, die das ruhige Siedlungsleben schätzen.

Beim Betreten des Eingangsbereiches gelangt man in eine einladende Diele, die zum Flur führt.Von hier aus gelangt man zu einem Badezimmer, einer Küche, einem Gästezimmer für Freunde und Bekannte sowie dem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und die Küche verfügt über eine Einbauküche.

Durch die Innentreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro sowie ein Kinderzimmer zu finden sind.

Die Decken sind größtenteils raufaserweiß tapeziert, weiß verputzt oder mit Holzpaneelen verkleidet. An den Wänden finden sich Struktur- und Mustertapeten sowie ebenfalls Paneele aus Holz oder weißer Strukturputz. Die Böden sind mit Teppich, Dielen, Linoleum oder Fliesen ausgelegt.
Im Erdgeschoss sind die Zimmertüren in buchefarbener Holzoptik gehalten, teilweise mit Glaseinsätzen für ein harmonisches Raumgefühl. Im Dachgeschoss sind die Zimmertüren hell gestrichen und mit Glaseinsätzen versehen, die Tageslicht in alle Räume lassen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Keller. Über den Kellerflur zugänglich sind drei Lagerkeller, in denen auch die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage untergebracht sind.

Über die betonierte Einfahrt und vorbei am begrünten Vorgarten gelangt man mühelos zu den praktischen Nebengebäuden mit ausreichend Stauraum. Neben vier Abstellbereichen und zwei Garagen bietet ein kleines Nebengebäude angrenzend an das Hauptgebäude Platz für den Warmwasserspeicher.

Lassen Sie Ihren Alltag einfach in diesem idyllischen, großzügigen Garten ausklingen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergiebedarf: 314.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Objekt:

- massive Bauweise (Mauerwerk ca. 30 cm), verputzt (BJ 2012), ungedämmt
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Satteldach mit Betondachstein eingedeckt in ziegelrot
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (90er Jahre ) in weiß mit aufgesetzten Rollladenkästen
- Wohn-/Esszimmer mit elektrischen Jalousien ausgestattet, alle anderen Fenster haben Rollläden mit Zugband
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1992)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- Warmwasserspeicher (elektrische Warmwasseraufbereitung)
- unterkellert
- TV Empfang über Kabel
- eingebunden in das öffentliche Wasser- und Abwassernetz
mit zusätzlicher Überlaufgrube inkl. 2 Kontrollschächte (kostenfreie Entleerung bei Notwendigkeit möglich)


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 64,93 m² :

- Eingang, Diele, Flur, Bad, Küche, Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer
- Decken: Raufaser weiß, Holzpaneele, verputzt und weiß gestrichen
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Holzpaneele, Strukturputz weiß
- Fußboden: Teppich, Dielung, Linoleum, Fliesen
- Türen: Türen in buchefarbener Holzoptik bespannt, teilw. mit Glaseinsatz
- Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, Heizkörper


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 37,99 m²:

- Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer
- Decken: Raufaser weiß, Holzpaneele, verputzt und weiß gestrichen
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Holzpaneele
- Fußboden: Linoleum
- Türen: Türen hell gestrichen, mit Glaseinsatz


Dachboden (ca. 28,17 m²)



Kellergeschoss (ca. 24,81 m²):

- Kellerflur, 3 Lagerkeller

Nebengelasse:

Abstell 1 (rechts) ca. 9,05 m²
Abstell 2 (mittig) ca. 1,22 m²
Abstell 3 (links) ca. 19,30 m²
Dachboden Nebengelass ca. 19,87 m²
Garage 1 (rechts) ca. 7,13 m²
Garage 2 (links) ca. 23,57 m²
Arbeitsbereich Garage 2 ca. 4,13 m²
Boilerraum ca. 2,21 m²
Abstell 4 (hinterer Gartenbereich) ca. 12,32 m²

Außenanlagen:
- Gartengrundstück

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=3qBggWZqDjd

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherungspolice und -rechnung
- Energieausweis
- Wartungsrechnung Heizungsanlage 2024
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!