Tolles Reihenmittelhaus mit wunderschönem Garten und überdachter Terrasse in Jeßnitz

Zum Verkauf steht ein großartiges Reihenmittelhaus mit dem Baujahr 1909 in Jeßnitz.

Mit einer cleveren Raumaufteilung verspricht dieses Wohnhaus, ausreichend Platz für die kleine Familie. Dieses ruhig gelegene Objekt lässt zusammen mit seinen Außenanlagen keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner Raumaufteilung. Insgesamt vermitteln Holzpaneeldecken, verkleidete Wände mit Strukturputz, Muster- und Strukturtapeten, Paneele, sowie buchefarbene Zimmertüren eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der verbaute Kachelofen im Schlaf- und Wohnzimmer hat schon etwas Märchenhaftes. Im gefliesten Badezimmer wurden eine Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper verbaut. Weiter oben im Obergeschoss warten das Wohnzimmer, Kinderzimmer und die Küche mit Einbauküche, inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank auf die neuen Eigentümer.

Die Gastherme (BJ. 1997) findet ihren Platz im Ankleidezimmer, welche für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Charakteristisch für das Reihenmittelhaus sind jedoch die Außenanlage und das Nebengelass. Mit sanierter Fassade inklusive erneuerten Fenstern und Türen erstrahlt dieses in neuem Glanz. Das Highlight neben dem rustikalen Partyraum ist zweifelsohne die integrierte Sommerküche, welche lästigen Kochgeruch vom Haupthaus fernhält. Ein überdachter Essbereich im Innenhof und auch die Terrasse im Garten bieten ausreichend Sitz- und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch der talentierte Handwerker kann sich in der eigenen Werkstatt austoben, außerdem stehen 2x weitere Abstellräume zur Verfügung. Im gefliesten Außenbad kann man sich jederzeit der eigenen Körperhygiene widmen.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum von der eigenen Immobilie und genießen sie die Vorzüge eines gepflegten Reihenmittelhaus!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2034
Endenergiebedarf: 354.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1909 mit ca. 103 m² reine Wohnfläche und 267 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Bauweise:
- Massivbau (Porotonsteine), Klinkerriemchen aufgeklebt (BJ. 2008)
- Dach: Holztragkonstruktion, Schindeldach (BJ. 2022), ungedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß, teilweise Holzoptik, inklusive Rollläden (BJ. 1999)
- Decken: Holzpaneel
- Wände: Strukturputz, Muster- u. Strukturtapete, Holzpaneel
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
- Türen: buchefarbene Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holzkonstruktion

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Vaillant Gastherme (BJ. 1997)
- Beheizung über Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung: elektrischer Durchlauferhitzer
- intakte Öfen auf den einzelnen Etagen
- DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 51,85 m²)
- Eingang, 2x Flure, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, WC
- Badezimmer: komplett gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette mit Schamwand, Waschmaschinenanschluss, 2x Unterschränke



Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 50,78 m²)
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer
- Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank


Dachboden (ca. 64,03 m² Ausbaureserve)
- unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt
- Wände: Ziegelmauerwerk
- Türen: Holztüren inklusive Glaseinsatz
- 2x separate Lagerräume

Kellergeschoss (ca. 15,80 m² Nutzfläche)
- 2x Lagerkeller


Außenanlagen/ Anbau/ Nebengelass (ca. 20,93 m² Nutzfläche und 35,65 m² weiterer Nutzfläche)
- 2x Abstellräume, Werkstatt
- Außenbad
- überdachte Sitz,- und Essecke
- Anbau (Fassade verputzt und gestrichen BJ. 2023)
- Sommerküche (Fliesenspiegel, inklusive Einbauküche, Laminatfußboden, Fenster und Türen erneuert)
- Partyraum
- überdachte Terrasse
- top gepflegtes Gartengrundstück

Das Reihenmittelhaus liegt inmitten der Stadt Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Vor allem die hervorragende, logistisch gute Lage zu den Städten Halle/ Saale (ca. 47km), Leipzig (ca. 67 km) und den kleineren Städten Bitterfeld (ca. 12 km) und Dessau (ca. 16 km) ist hier hervorzuheben.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn A9 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte und Dörfer gelangt.

Die Infrastruktur ist in und um Jeßnitz wesentliches Merkmal. Diverse Gewerbegebiete mit ihren ansässigen Firmen, der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen und zahlreiche andere niedergelassene Unternehmen bieten Chancen auf dem Arbeitsmarkt.

Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer und Apotheken befinden sich in kürzester Entfernung. Ein ausgedehntes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Jeßnitz sorgen dafür, dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=DEDCwNAopfB

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenmittelhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Die Rechnungen der Einbauküche und auch der Badsanierung liegen uns ebenfalls vor.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!