Geräumiges Einfamilienhaus mit Hobbywerkstatt inklusive Hebebühne und idyllischem Gartengrundstück

Im Einfamilienhaus sind geschickte Handwerkerhände gefragt! Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause auf über 199,99 m² Wohnfläche. Platz für die gesamte Familie ist hier garantiert.

Verkauft wird ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, inklusive charmanten Innenhof, weitläufigem Gartengrundstück, Hobby-KFZ-Werkstatt inklusive Hebebühne, Garagen und ausreichend Abstellflächen.

Die Wohnräume verteilen sich auf 2 Etagen. Im Dachgeschoss findet man noch Ausbaureserven mit ca. 81,21 m² und das Kellergeschoss bietet mit insgesamt ca. 88,40m² genügend Lagerfläche im Haus.

Mit dem nötigen Handwerksgeschick, Ideenreichtum und Tatendrang kann hier Ihr neues Eigenheim entstehen.

Über die Grundstückseinfahrt, vorbei am begrünten Innenhof gelangt man zum Hauseingang.

Besonders reizvoll ist dieses Gebäude für Heimwerkerkönige, die im neuen Eigenheim selbst Hand anlegen wollen. Der Einbau der Heizungsanlage, die Erneuerung der Wohnräume, der Elektrik und der Türen sind elementar. Dennoch können bei der Renovierung der Wohnräume die eigenen Wünsche, Ideen und Visionen umgesetzt und verwirklicht werden. Bisher sind die Fußböden mit Dielen, Teppich und PVC- Belag ausgestattet. An den Wänden sind überwiegend Struktur- und Mustertapete sowie Raufasertapete in weiß verarbeitet worden.

Aktuell befindet sich keine Heizungsanlage in der Immobilie. Ein Gasanschluss liegt aber bereits im Kellergeschoss an. Außerdem findet man in der Immobilie auch mehrere Kachelöfen.

Über den Innenhof ist das Nebengelass erreichbar. Hier warten drei Garagen, eine Werkstatt und Abstellräume auf den neuen Eigentümer. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine weitere Einzelgarage, ein Gewächshaus und mehrere, weitläufig überdachte Bereiche die als Lagerflächen dienen.

Auf dem großzügigen Gartengrundstück kann sich der Hobbygärtner austoben und sich seine eigene Wohlfühloase schaffen.

Eine tolle Immobilie mit hinreichend Potenzial freut sich auf seine neuen Eigentümer!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- rot eingedecktes Dach mit Biberschwanzziegeln (BJ. 90er Jahre)
- massives Mauerwerk (ca. 65cm)
- Fassade: Strukturputz cremefarben (BJ. 90er Jahre)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Heizung: aktuell keine Heizungsanlage vorhanden
/ Gasanschluss liegt im Keller
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 94,06 m² :

- Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gästezimmer,
Esszimmer, Küche
- Decken: Rasterdecke, Struktur- und Mustertapete, Putz
- Wände: Raufaser-, Struktur- und Mustertapete, Holzvertäfelung, Platten in Klinker-Optik
- Fußboden: Teppich, Linoleum, Fliese
- weiße Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Badezimmer: Nassbereich gefliest, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 105,93 m²:

- Galerie, Abstellnische, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer,
2x Kinderzimmer
- Decken: Styroporplatten, Raufasertapete, Holzvertäfelung
- Wände: Struktur-, Raufaser- und Mustertapete
- Fußboden: Dielung, Teppich, Linoleum
- Zimmertüren in Holzoptik
- Holz-Dachfenster

Dachgeschoss / Ausbaureserve ca. 81,21 m²

Kellergeschoss (ca. 88,40 m²):

- 2x Kellerflur, Hausanschlusskeller, 7x Abstellkeller


Außenanlagen und Nebengelasse:

- 1x Überdachung im Innenhof (ca. 12,35 m²)
- 1x Einzelgarage (ca. 43,83 m²)
- 3x Garagen im Nebengelass (ca. 28,57 m²) / (ca. 27,31 m²) / (ca. 17,81 m²)
- 1x Werkstatt (ca. 15,24 m²)
- 2x Abstellbereich (ca. 17,76 m²) / (ca. 9,98 m²)
- 2x Lagerboden (ca. 44,90 m²) / (ca. 53,99 m²)
- 3x Schleppdach (ca. 46,67 m²) / (ca. 87,10 m²) / (ca. 73,70 m²)
- 1x Gewächshaus (ca. 14,96 m²)

- großes Gartengrundstück

Das Einfamilienhaus liegt in Großzöberitz, einem Ortsteil der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zur Stadt. Die Ortschaft zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 24 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 60 km südöstlich liegt Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Bezeichnend ist die ländlich grüne Lage der 500 Seelengemeinde.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-magdeburg zurückgreifen.

Durch die dennoch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern Zörbigs, sowie Sandersdorf und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs, in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheken, Bankfialen, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, Bäcker, um nur einige zu nennen. Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt im benachbarten Zörbig und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 15 km entfernte Bitterfeld-Wolfen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=FD1wcSNofdt

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!