Charmantes Einfamilienhaus mit 158,61 m² Wohnfläche, Klimaanlage und Gasbrennwerttherme (BJ 2015)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898, das auf 158,61 m² Wohnfläche und einem 848 m² großen Grundstück reichlich Platz und Komfort bietet. Das Lehm- Haus erstreckt sich über zwei Etagen und vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2014-2022 Stück für Stück modernisiert. Die massive Lehmbauweise mit ca. 600 mm starkem Mauerwerk und teilweise gedämmter Fassade, die 2016 einen neuen Anstrich erhielt, sorgt für Stabilität und Energieeffizienz. Das Dach mit Dachstuhl, ebenfalls 2016 erneuert und gedämmt, sowie mit rotfarbenen Betondachziegeln neu eingedeckt, und die 2-fach verglasten Kunststofffenster (2014-2022) bieten hervorragende Isolierung. Im Inneren erwarten Sie Strukturputz an den Wänden, Böden in Holzoptik, Teppich und Holzdielen sowie rustikale Zimmertüren mit teilweise Glaseinsätzen. Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Etagen.

Die technische Ausstattung dieses Hauses ist umfassend und modern. Das Herzstück der Heizung ist eine effiziente Vaillant Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015, die für wohlige Wärme in allen Wohnräumen sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler mit Platz im Badezimmer, je nach Bedarf, was für eine konstante und zuverlässige Versorgung mit heißem Wasser sorgt. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine zusätzliche Wärmequelle an kalten Tagen. Für beste Unterhaltung sorgt eine SAT-TV-Anlage, die Ihnen eine Vielzahl von Programmen bietet. An heißen Sommertagen garantiert die Klimaanlage angenehme Raumtemperaturen.

Zur Immobilie gehören eine massiv gebaute Garage (ca. 12,59 m²) mit Werkstattbereich (ca. 19,94 m²) und Garagendachboden (ca. 34,03 m²). Der begrünte Vorgarten mit befestigter Garagenzufahrt und das großzügige, gepflegte Gartengrundstück mit zwei Holzschuppen und einer überdachten Gartensitzecke (ca. 16 m²) laden zum Verweilen ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2034
Endenergieverbrauch: 84.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objekt:
- Baujahr 1898 mit 158,61 m² Wohnfläche und 848 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)

Bauweise:
- Massivbau (ca. 600 mm Lehm- Mauerwerk)
- Fassade: teilweise gedämmt und neuer Anstrich im Jahr 2016
- Dach: Dachstuhl aus Holz, Dachschrägen gedämmt (BJ: 2016)
- Dachhaut: Betondachziegel (Farbe: rot) (BJ: 2016)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbe: weiß) (BJ: 2014-2022)
- Decken und Wände: Strukturputz, Muster und Raufasertapete, teilweise farbig gestrichen, Paneele in Holzoptik, Strukturputz weiß
- Fußbodenbelag: Fliesen in Holzoptik, Teppich, Holzdielen
- Türen und Zargen: rustikale Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, 3x Vollglastüren
- Innentreppe: in schicker Holzoptik

Technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Vaillant Gasbrennwerttherme (BJ: 2015)
- Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer/Boiler)
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
- Kamin im EG
- TV über SAT-Anlage
- Klimaanlage
- Internet: DSL 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar


Wohnen im Erdgeschoss (ca. 105,36 m²):
- Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Bad, HWR, Abstellraum 1 und 2
- Küchenbereich mit rustikaler Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Ofen, Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler)
- Bad: gefliest, mit Fenster, Toilette, Dusche, Warmwasserboiler, Heizkörper, Badmöbel mit integriertem Waschbecken und Spiegel


Wohnen im Obergeschoss (ca. 53,25 m²):
- Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer 1 und 2, WC
- WC: gefliest, mit Fenster, Toilette, Badmöbel mit integriertem Waschbecken


Garage und Werkstatt:
- massiv gebaute Garage (ca. 12,59 m²) / Tor: Breite 2,33 m, Höhe 2,04 m
- Werkstattbereich (ca. 19,94 m²)
- Garagendachboden (ca. 34,03 m²)


Außenanlagen:
- begrünter Vorgarten mit befestigter Grundstückszufahrt
- großzügiges, sehr gepflegtes und gemütliches Gartengrundstück
- 2 Holzschuppen
- überdachte Gartensitzecke ca. 16 m²

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=JuQyXETYENv


Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Nachweis der Gebäudeversicherung: Police und Jahresrechnung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023 und 2024
- Einheitswertbescheid, Grundsteuermessbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!