Echtes Liebhaberstück auf über 1.100 m² in Renneritz mit Sauna, PV- Anlage und Wintergarten!

Keine Lust auf langwierigen Baustress? Dann ist dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Ortsteil Renneritz genau das Richtige für Sie! Ab sofort kann dieses besondere Liebhaberstück auf über 1.100 m² Grundstück den Besitzer wechseln.

Zum Verkauf steht ein exklusives und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus inklusive Photovoltaikanlage. Das stilvolle Haus wurde 1994 erbaut und im Jahr 2008 erweitert und ist mit seinen ca. 180 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder. Die geräumigen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt ins Erdgeschoss, das ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Einbauküche und praktischen Essbereich, eine Sauna sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum stilvollen Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über einen Kamin und integrierten Lüftungssysteme.

Über die Innentreppe aus Buchenholz gelangt man ins Dachgeschoss, von dessen Flur aus alle Räume leicht zugänglich sind. Das Schlafzimmer mit vorangehendem Ankleidebereich, Badezimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Schlafplätze. Außerdem kann man auf einer Loggia die lauen Sommernächte genießen.

Das schicke und moderne Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Verbaut wurden hier eine Badewanne inklusive Druckluftsystem, Dusche mit LED- Beleuchtung und einiges mehr. Für warme Füße sorgt hier die elektrische Fußbodenheizung. Zum Abkühlen kann der anschließende Balkon genutzt werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasbrennwerttherme mit dezentraler Warmwasserversorgung.

Absolutes Highlight ist jedoch die integrierte Sauna mit anschließendem Duschbad. Ab sofort gehört dieser Luxus im neuen Eigenheim dazu.

Im Außenbereich des Grundstücks werden ausgedehnte Grillabende zum Erlebnis. Genießen Sie gemeinsame Zeit mit der Familie, erfreuen sich der wunderschönen Außenanlagen und lassen auf der Sonnenterrasse die Seele baumeln.

Eine Doppelgarage, 2x Gartenhäuschen, sowie eine Fahrradgarage stehen ebenfalls zur Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergieverbrauch: 65.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Objekt:
- Baujahr 1994 mit 181,70 m² reine Wohnfläche (ohne Balkone und Terrassen) und 1.125 m² Grundstücksfläche
- Wintergartenanbau 1996
- Anbauerweiterung 2008 (ca. 60 m² mehr Wfl.)
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)

Bauweise:
- Massivbau (300mm Edelbimsmauerwerk) Streifenfundament
- Dach: Pfettendachkonstruktion (38Grad) mit Kehlbalken
- Dachhaut: Falzziegel - Farbe: rot (Dachschrägen und obere Geschossdecke 140mm gedämmt)
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (BJ. 2000-2008)
- Decken und Wände: Strukturputz, Mustertapete, Raufaser gestrichen
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Holzdielung
- Türen und Zargen: buchfarbene Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holzkonstruktion mit schicken Holzstufen
- Badmodernisierung im Jahr 2008

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Vissmann Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 2008)
- Photovoltaikanlage mit 3,85 kWp (komplette Einspeisung ohne Eigennutzung / lt. Vertrag bis September 2027 (49 Cent/kWh)
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper, Bad - elektrische Fußbodenheizung
- Kamin 10kw (2007 erneuert) im EG
- Kamin- Ofen 5kw (DG)
- Kamin- Ofen Wintergarten 5kw (EG)
- Sauna TEKA (4,5 kw) mit angrenzendem Duschbad

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 126,96 m²)
- Wintergarten, Diele, Vorbau, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Wirtschaftsraum, Wohnen, Küche und Sauna
- Küchenbereich mit Einbauküche (BJ: 2012) und Elektrogeräten ausgestattet, im Kaufpreis enthalten!!!

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 54,74 m²)
- Flur, Bad/WC, Kind, Arbeiten, Schlafen und Ankleide
- Bad: modern gefliest, Fenster, Whirlpool- Wanne, Toilette, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbel
- Schlafzimmer: hochwertige Einbauschränke

Garage: (BJ: 1996)
- Fertigteilgarage für 2 PKWs (ca. 32 m²)

Außenanlagen:
- gemütlicher und großzügiger Gartenbereich
- Terrasse
- 2 Gerätehäuser (2,00m breit, 2,00m lang)
- Brunnen inkl. Tauchpumpe (19 m)

Das Objekt liegt in Renneritz, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 530 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast schon unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten der Ortschaft besuchen den Kindergarten im unmittelbar benachbarten Ortsteil Ramsin. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.

Drei Kilometer südwestlich von Renneritz verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 30 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.

Charakteristisch für Renneritz ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen machen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=tdz751cvCjr

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- ausführliche Bauakten (Haupthaus, Anbau, Wintergarten und Garage)
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lagepläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Wartungsvertrag Heizungsanlage
- Vertrag PV- Anlage über Einspeisevergütung
- Feuerstättenbescheid 2023
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.