DHH in idyllischer Siedlungslage von Zscherndorf mit großzügigem, zauberhaftem Gartengrundstück!!!

Zum Verkauf steht eine entzückende Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Gartengrundstück und Nebengebäuden im begehrten Ortsteil Zscherndorf von Sandersdorf-Brehna. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause, das von Ruhe und Beschaulichkeit geprägt ist.

Die wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.090 m² und bietet alles, was das Herz begehrt. Es wartet nur darauf, dass neue Eigentümer hier ihren Wohn- und Gartentraum verwirklichen.

Über den gepflasterten Innenhof gelangt man über eine Treppe zur gemütlichen, überdachten Terrasse und von dort direkt zur Eingangstür der unteren Etage des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum und führt direkt in einen schmalen Flur. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche inklusive Einbauküche. Angrenzend an die Küche befindet sich das einladende Wohn- und Esszimmer, das mit einem schönen Holzboden ausgestattet ist.

Eine Treppe im Flur führt ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Räume darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier könnten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Über eine kleine Luke in der Decke gelangt man zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller des Hauses ist über eine Holztreppe zugänglich und beherbergt die Heizungsanlage.

Der Vorgarten vor dem Wohnobjekt bietet die Möglichkeit, einen kleinen, liebevoll gestalteten Gartenbereich zu schaffen, der zum Blickfang der gesamten Siedlung wird.

Im Innenhof und auf dem Gartengrundstück finden Sie viel Potenzial, um ein wahres Erholungsparadies zu schaffen. Eine geräumige Garage, weitere Nebengebäude sowie der Anbau, der als Ausbaureserve angegeben ist, können nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden und sind bequem vom Innenhof aus erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergiebedarf: 340.64 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=ggcCgP1fzkJ


Objekt (BJ 1935):

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ Ende 90 Jahre)
- massive Baumweise und ungedämmt
- Gaszentralheizung Fa. Vaillant (Baujahr: BJ 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Beheizung: über Heizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 56,58 m²)

- Diele (ca. 12,45 m²) Flur (ca. 4,27 m²), Badezimmer (ca. 4,87 m²), Küche (ca. 13,79 m²), Wohn- ud Esszimmer (ca. 20,67 m²)
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fenster: teilweise Kunststofffenster
- Fußbodenbelag: Linoleum, Teppich, Holzfußboden im Wohn- und Esszimmer
- Wände: Putz, Holzpaneele
- Decken: Putz, Holzpaneele
- Türen: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 25,72 m²)

- Flur (ca. 2,55 m²), Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), Kinderzimmer 1 (ca. 11,46 m²)
- Fenster: teilweise Kunststofffenster
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Putz, Holzpaneele
- Decken: Putz, Holzpaneele
- Türen: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Keller (ca. 16,18 m²):
- Heizungskeller



Außenanlagen:

- Vorgarten
- Innenhof
- Terrasse (ca. 3,87 m²)
- Garage (ca. 20,52 m²)
- Boden / Ausbaureserve (ca. 22,01 m²)
- Gartengrundstück mit weiterem Nebengelass (2x Waschhaus, Kohlestall, Werkstatt)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.

Charakteristisch für Zscherndorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Sandersdorfer Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.

Provisionsfrei! Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt keine Provision für den Käufer an.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis
- Jahresrechnung (Grundsteuer, Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Wohngebäudeversicherung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!