Description
Angeboten wird eine unmittelbar am Goitzschesee gelegene Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Balkon, Küche, Bad und Flur.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten und 1997 erbauten WEG Anlage in der Friedensstraße 133 im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Das Objekt besteht aus einem Hauseingang mit jeweils 6 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Vor der Wohnanlage sind die Zuwegungen gepflastert und mit gepflegten, sowie ansprechenden Grünflächen gestaltet.
Die Wohnung wird zum aktuellen Zeitpunkt und seit 2014 von einem Mieter bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wärme wird durch eine Fernwärmeheizung erzeugt und über einzelne Heizkörper übertragen. Platziert ist die Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum im Keller. Auch der Hauptwasserzähler, die Hausanschlüsse Medien und Strom, sowie der Sicherungskasten finden hier ihren Platz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die zentrale Fernwärmeheizung.
Das helle und reinliche Treppenhaus verleiht dem Eingangsbereich einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum, sowie Platz für Fahrräder und Saisondekorationen bietet. Neben der WEG Anlage befindet sich auch ein kleiner Fahrradabstellplatz inklusive des gemeinschaftlichen Müllplatzes.
Ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine, sowie Trocknermöglichkeiten befinden sich im Gemeinschaftskeller.
Den Wohnungen zugeordnete Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.
Vom Balkon aus zugänglich kann eine ca. 30,00 m² große Grünfläche genutzt werden.
DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 07.01.2025
Energy consumption: 88.70 kWh/(m²*a)
Main fuel type: District heating
Class: C
Equipment/Features
Die Aufteilung der 2 Raumwohnung bietet ideale Voraussetzungen für den überzeugten Single oder auch für das glückliche Pärchen. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume sind super geschnitten und lassen somit kreative Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten offen.
In der gesamten Wohnung wurden braune Holzfenster verbaut inklusive Jalousien.
Die Decken und Wände sind überwiegend gespachtelt und gemischt gestrichen. Im Schlafzimmer, Flur und im Wohnbereich wurde Laminatfußboden verlegt. Genau wie die Küche ist das Badezimmer mit Fließen- Fußboden ausgestattet. Die buchefarbenen Zimmertüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Glanz. Auf der Kochseite der Küchenzeile befindet sich ein Fliesenspiegel. Ein E-Herd- Anschluss gehört ebenso zur Ausstattung, wie der Anschluss für den Geschirrspüler.
Der großzügige gepflasterte Balkon, welcher vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar ist, lädt zum Entspannen ein und verspricht einen Hauch von Gemütlichkeit. Von hier aus erreicht man über eine kleine Steintreppe das separate durch eine Hecke abgetrennte Gartenabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Im schicken Wohnzimmer gehören gemeinsame Fernsehabende ab jetzt zum Alltag dazu. Genügend Fläche für eine große Wohnlandschaft und ein Familienesstisch ist vorhanden. Die großen doppeltverglasten Holzfensteranlagen bieten optimalen Lichteinfall, so dass die Wohnung buchstäblich lichtdurchflutet ist.
Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein Waschbecken.
In den Wohnräumen sind hochwertige Materialien mit edlen Sockelleisten verlegt und die Zimmertüren in schicker Optik eingebaut worden.
Ein separater Abstellraum, sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
Location
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzsche- Ufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Miscellaneous
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Etagengrundriss, Lagepläne und Schnitte
- Teilungserklärung + 2 Nachträge
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2018, 2019 und 2020
- Protokolle der Eigentümerversammlung (2018, 2019, 2020 und 2021)
- Wirtschaftsplan 2022
- Mietvertrag
- Verwaltervertrag
- Angabe der Gesamtinstandhaltungsrücklage des Objektes und Wohnungsanteil
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Energy certificate
| Year of construction | 1997 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 88,7 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 07.01.2025 |
| Main energy source | District heating |
