Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage Partyraum und Gartengrundstück direkt am Goitzschewald

Ein schickes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus, wird mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der Goitzsche in Holzweißig verkauft. Mit über 125 m² Wohnfläche ist der Hingucker genau das Richtige Häuschen für Eigentümer die das Wohnen in unmittelbarer Waldrandlage schätzen.

Der Wohnbereich verteilt sich auf 2 Etagen. Mit sichtlich Hingabe, Eigenantrieb und Handwerksgeschick, hat man es nicht versäumt das 1920 erbaute Wohnhaus zeitlos in Schuss zu halten. Im Erdgeschoss gelangt man über den einladenden Eingangsbereich (Veranda) direkt in die Küche. Eine Einbauküche inklusive AEG- Einbaugeräte kann hier auf Wunsch mit übernommen werden. Eine gemütliche Essecke versüßt jedes Frühstück.

Aber auch das helle Wohnzimmer vermittelt eine tolle Wohlfühl- Atmosphäre. Ebenfalls das zeitlos geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne findet hier seinen Platz.

Eine Etage weiter oben im Objekt, befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad und Arbeitszimmer. Praktisch zu benennen ist das zweite Bad, hier verbaut sind eine Dusche, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Charakteristisch ist jedoch der auffallend gepflegte Zustand des Einfamilienhauses. Wohlfühlen und Gemütlichkeit wird auf jedem einzelnen Quadratmeter vermittelt.

Im Anbau, welcher über eine überdachte Terrasse im Innenhof erreichbar ist, warten auf den neuen Eigentümer ein gefliestes Waschzimmer inklusive Dusche, eine Bar und Vorratsraum, sowie ein rustikales Party- oder Herrenzimmer.

Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten vom Baujahr 2004, im liebevoll gestalteten Gartengrundstück gespickt mit farbenfrohen Blumenrabatten und Grünflächen, lädt dieser zum Verweilen ein.

Die überdachte Hofeinfahrt und 2 weitere Garagen sorgen jederzeit dafür, dass der Eiskratzer im Handschuhfach bleiben kann.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Heim, beschaulich, dörflich und unmittelbar am Goitzscherand gelegen!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2032
Endenergiebedarf: 159.98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=bAMQ5J9MUx4

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- teilunterkellert
- rot eingedecktes Satteldach (BJ 2006), gedämmt 1999
- Flachdach auf Veranda, Garage und Anbau hofseitig
- weiße Kunststofffenster, doppelt verglast (BJ. straßenseitig 1991-1997, hofseitig 1993-1997)
- Rollläden im kompletten Haus
- Hausfront verblendet in Klinkeroptik, Giebelseiten und Objektrückseite verputzt
- Vorhangfassade gedämmt (Dämmung: Steinwolle BJ. 1991)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ. 2010)

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 63,64 m²)

- Eingangsbereich/Veranda, Küche, Wohnzimmer, Flur, Wannenbad
- Küche inklusive Einbauküche (AEG Einbaugeräte), Fliesenspiegel, Essecke
- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Badschrank inklusive Spiegel und integriertem Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen inklusive elektrischer Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
- Wände: Raufaser gestrichen, Vliestapete, Paneel, Fliesen
- Decken: Paneeldecke
- Türen: weiße und braune Holzzimmertüren, Kunststofftür mit Glaseinsatz- Übergang von der Verranda zur Küche


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 61,12 m²)

- Flur, Arbeitszimmer, Duschbad, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2
- Duschbad, gefliest inklusive Badschrank, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Paneelverkleidung, Raufaser und Scheibenputz
- Decken: Paneeldecken
- Türen: weiße Holzzimmertüren

- Spitzboden als Abstellmöglichkeit

Aufteilung Kellergeschoss (ca. 15 m²)

- Lagerkeller
- Heizungskeller


- überdachte Hofeinfahrt
- gepflasterte Einfahrt zur großen Garage
- überdachte Terrasse
- Waschhaus inklusive Dusche
- Bar und Partyraum, Vorratsraum
- Wintergarten
- top gepflegter Gartenbereich
- 2x Garagen

Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!