Traumhafte Lage am See! Wohnen wo andere Urlaub machen. Ein-bis Zweifamilienhaus in Pouch

Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom Eigenheim am See. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Haus inklusive interessantem Innenhofgrundstück mit märchenhaften Blick auf den Muldestausee in Pouch. Die Lage am Ende der Straße mit Zugang zum Muldestausee ist hier ein absolutes Highlight.

Ansprechend für die große Familie oder sogar 2 Generationen befindet sich das Haus weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 206 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.

Über die befestigte Hofeinfahrt und den Innenhof, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage mit ca. 81 m² Wohnfläche. Hier befinden sich Windfang, Diele/Esszimmer, Garderobe, Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Auf ca. 125 m² stehen weiterführend im Ober- und Dachgeschoss insgesamt 5 Wohn- oder Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Wannenbad und eine Küche bereit und können mit etwas Fantasie und Handwerksgeschick beliebig saniert und renoviert werden. Über eine kleine Bodenluke gelangt man in den unausgebauten aber verkleideten Dachbodenbereich. Ein Highlight hier oben ist der Zugang zur 15 m² großen Dachterrasse mit Seeblick vom Wohnzimmer aus.

Auch 3 Kellerräume inkl. beheiztem Partykeller, welche ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Flur aus begehbar sind, stehen als Abstell,- und Lagerfläche zur Verfügung. Hier findet ebenfalls auch die Heizungsanlage ihren Platz.

Die Nebenräume im Innenhof können als Lager, Waschhaus, Werkstatt und Schuppen genutzt werden. Eine große einladende schattige Terrasse verspricht hier gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie.

Ein Garten mit ca. 300 m² und eine Garage direkt gegenüber vom Haus kann bei Bedarf mittels Pachtvertrag der Gemeinde übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2032
Endenergiebedarf: 142.77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=SQnsD434zKf

Gebäude allgemein:


- erbaut ursprünglich als Scheune
- Ausbau und Erweiterung zum Wohnhaus ca. 1972
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung (BJ 1991) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fassade: Straßenseitig verputzt ca. BJ 2000, Rückseite verputzt
- rot eingedecktes Ziegeldach (Baujahr: 2012)
- Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- teilunterkellert (Haupthaus)
- Nebenräume bieten ca. 127 m² Nutzflächen
- unausgebauter Dachboden bietet weitere Abstellfläche


Aufteilung:

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 81 m²)

- Windfang, Diele/Esszimmer mit Garderobe, Arbeitszimmer, Duschbad, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kellerzugang
- Küche mit großem Fenster, Fliesenspiegel und Elektroherdanschluss
- separates Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden außer Arbeitszimmer
- Wände: Raufaser, Mustertapete, teilweise Paneele
- Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC
- Decken: Paneele, Tapeten
- Türen: einfache Holzüren mit Glaseinsätzen in weiß, Falttür



Wohnen im Ober- und Dachgeschoss (auf ca. 125 m² Wohnfläche)

- Flur, Ankleidezimmer, Wannenbad, 4 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Dachterrasse
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Wände: Raufaser, Mustertapete, teilweise Paneele
- Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC
- Decken: Paneele, Tapeten
- Türen: einfache Holzüren mit Glaseinsätzen, buchefarben



Keller: (ca. 50 m²)

- Heizungskeller mit Heizungsanlage
- Lagerkeller und Partyraum (beheizt)


Grundstück:

- gepflegter und modern gepflasterter Innenhof
- 1x Schuppen und 1x Lagerraum
- 1x Garage und 1x Waschhaus

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- letzte Nebenkostenabrechnungen
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.