Charmante Doppelhaushälfte, inklusive Swimmingpool in Landsberg unweit der Stadt Halle/Saale

Verkauft wird eine in der Stadt Landsberg gelegene Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück, inklusive Swimmingpool.

Ansprechend für die ganze Familie befindet sich das Wohnobjekt in zentraler Lage in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Auf ca. 106,62 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen wartet Ihr neues Zuhause.

Passiert man das Hoftor, vorbei am Vorgarten und der überdachten Toreinfahrt gelangt man in den gepflasterten Innenhof. Von hier aus erreicht man über wenige Stufen den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Aber auch Werkstatt, Abstellgarage, Garage (ca. 17,24 m²) und das weitläufige Gartengrundstück sind vom Hof aus direkt zugänglich, so dass der Innenhof auch sehr gut als sichtgeschützte Sitzmöglichkeit genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich in die Hauptwohnräume bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer auf. Eingangsbereich, Flur inklusive Badezimmer komplettieren das stimmige und gemütliche Wohnprofil. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Flur, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Kinder- und Gästezimmer. Für die Familie mit Kindern ist dies die perfekte Raumaufteilung. Ein kleiner Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Ein Partykeller, Hauswirtschaftskeller sowie ein Abstellkeller lassen somit nichts vermissen. Auch die Heizungsanlage inklusive Öltanks (ca. 4x 700 L) haben hier ihren Platz.

Die Nebengelasse teilen sich in Werkstatt, Garage und Abstell- Garage auf und können ebenfalls vielseitig genutzt und umgebaut werden.

Das interessante Gartengrundstück, welches für die Jüngsten ein wahres Spiel- und Entdeckungsparadies bereithält, freut sich auf seine neuen Eigentümer. Das Highlight ist ein integrierter Swimmingpool. Aber auch der Hobbygärtner kann sich hier austoben.

Eine Doppelhaushälfte mit ausreichend Potential in unmittelbarer Nähe der Stadt Halle/Saale!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2034
Endenergiebedarf: 265.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=F2RrgYAcZ4V


Objekt (BJ 1956), Anbau (BJ 1976)

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- straßenseitig: rot eingedecktes Ziegeldach (gedämmt), hofseitig: schwarze Dachbahn
- Stampflehmbauweise, ungedämmt (36er Wände)
- Ölzentralheizung (BJ 1994), inklusive Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- 2- fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1994-1998), umlaufend Rollläden
- Elektrik: teilweise 2010 erneuert


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 56,05 m²

- Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Fußbodenbelag: Linoleum, Marmor, Laminat, Teppich
- Wände: Muster,- und Strukturtapete, aufgespritzte Buntsteintapete
- Decken: verputzt, weiß gestrichen
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren mit Glaseinsätzen, Schiebetür/ Falttür in der Küche

Wohnen im Dachgeschoss/Anbau auf ca. 50,57 m²

- Flur, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC
- Fußbodenbelag: Linoleum, Teppich
- Wände: Muster,- und Strukturtapete
- Decken: Raufaser weiß, Styroporplatten
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren teilweise mit Glaseinsatz, weiß gestrichene Holzimmertüren, mit Glaseinsatz


Keller (Nutzfläche ca. 58,83 m²)

- Heizungskeller
- Abstellkeller
- Hauswirtschaftskeller
- Partykeller



Außenanlagen/ Nebengelasse:

- Vorgarten
- überdachter Innenhof (ca. 20,93 m²)
- Garage (ca. 17,24 m²)
- Werkstatt (ca. 11,32 m²)
- Abstell-Garage (ca. 13,35 m²)
- Gartengrundstück
- Außenpool mit Pumpenanlage

Die Stadt Landsberg liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Landsberg befindet sich im Städtedreieck zwischen Halle/ (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Bis Halle sind es ca. 20 km in südwestlicher Richtung. Leipzig liegt ca. 25 km südöstlich von Landsberg, und bis Bitterfeld-Wolfen sind es in nördlicher Richtung lediglich ca. 15 km.

Durch die unmittelbare Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz und somit zur Bundesstraße 100 erreicht man die Bundesautobahn A9 in wenigen Minuten. Auch die benachbarten Städte Bitterfeld und Halle erreicht man außerdem über Bus und Bahn jederzeit. Der eigene Bahnsteig befindet sich direkt am Ortsrand von Landsberg.

Durch die logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern Landsbergs und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Charakteristisch ist jedoch ein großes Gewerbegebiet inklusive der ansässigen Unternehmen. Dieses sorgt für gute Chancen auf dem Arbeitsmarkt. Ein eigener Kindergarten befindet sich direkt in der Stadt.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!