Modernes Energieeffizienzhaus "KfW 70" in einer tollen Wohnsiedlung nahe Leipzig und Halle

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem beeindruckenden Energieeffizienzhaus im begehrten "KfW70" Standard über zwei Etagen. Die Massivbauweise mit mineralischem Außenputz und das schwarz glänzend eingedeckte Ziegeldach verkörpern modernste Bauqualität. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, während die Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärme und Warmwasser sorgt.

Die Fenster des Hauses sind state-of-the-art: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Alu-Rollläden, die bequem per App gesteuert werden können. Das Haus besticht auch durch eine hochwertige und kompfortable Elektroausstattung. Die Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür sind in edlem Grauton gehalten.

Das Erdgeschoss bietet auf 91,12 m² ein durchdachtes Raumkonzept und umfasst Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einen Wohn/-Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich besticht durch ein hochwertiges Schiebefenster mit Fliegengittertür mit Zugang zur edlen und überdachten ca. 40 m² großen Terrrasse.

Über eine elegante Stahlkonstruktionstreppe mit Steinbelägen im Hauseingangsbereich gelangt man direkt ins Obergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich auf 65,62 m² Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Abstellraum. Das Badezimmer bietet Badmöbel, Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC und Fenster. Die Wohnräume sind mit modernen Designbelag ausgestattet.

Die Außenanlagen bieten ein top gepflegtes Gartengrundstück mit Bewässerungssystem und einen Tiefenbrunnen, sowie einem Carport mit Platz für 2 PKW´s.

Dieses Energieeffizienzhaus nach "KfW70" Standard vereint modernsten Komfort mit umweltbewusstem Wohnen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erleben Sie eine nachhaltige Lebensweise in höchster Qualität.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2032
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GC4NNbw8rFq


ENERGIE- EFFIZIENZHAUS nach "KfW70" Standard!!!

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Massivbau (36,5cm Ytong), monolithisch, mit mineralischem Außenputz
- Walmdach, eingedeckt mit schwarz glänzenden Ziegeln (Binderdachstuhl) - obere Geschossdecke gedämmt
- Luft/Wasser Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Fußbodenheizung
- Fenster: 3 fach verglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit elektr. Alu Rollläden (App gesteuert)
- hochwertige Elektroausstattung
- Wohnungseingangstür (Kunststoff)
- moderne Terrasse mit hochwertiger Überdachung und zeitlosen Terrassenplatten in grau (Gesamtfläche ca. 40,32 m² / überdachte Fläche ca. 28 m²)

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 91,12 m²)

- Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn/-Essbereich mit Küche
- WC: Toilette, Waschbecken und Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen (Feinsteinzeug) in Natursteinoptik, Designbelag
- Decken und Wände: Q3-Q4 gespachtelt und gestrichen
- Türen: edle Innentüren (Farbton: grau)
- Wohnzimmer: hochwertiges Schiebefenster mit Fliegengittertür

Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 65,62 m²)

- Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
- Fußbodenbelag: Designfußboden, Fliesen
- Decken und Wände: Q3-Q4 gespachtelt und gestrichen
- Türen: edle Innentüren (Farbton: grau )
- Badausstattung: Badmöbel, Walk- IN- Dusche mit Regenduschgarnitur, Eckbadewanne, Hänge- WC, Fenster,

Außenanlagen:

- sehr gepflegtes Gartengrundstück mit Bewässerungssystem
- Carport mit Platz für 2 PKW´s direkt am Haus
- Tiefenbrunnen
- Rigole, welches das Versickerungswasser/ Regenwasser aufnimmt
- umlaufender anthrazitfarbener Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Brehna, der Stadt Sandersdorf- Brehna im Bundesland Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 kam es zur Eingemeindung nach Sandersdorf, vorher war man eine selbstständige Gemeinde. Brehna liegt ca. 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 40 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch ist die ideale Lage und Infrastruktur der 3000 Seelengemeinde.

Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sekundar- sowie Gymnasialschüler gelangen in nicht einmal 10-15 Autominuten ins benachbarte Roitzsch oder Bitterfeld. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker u.a. sind fußläuferisch erreichbar. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich im nahegelegenen Outlet- Center austoben. Die Einkaufsmeile ist in nicht einmal 10 Gehminuten zu erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 18 km. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig. Ein gültiger Führerschein ist nicht zwingend notwendig, da eine Haltestelle im Ort für einen sicheren Bahntransfer in die umliegenden Städte sorgt.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse, Schnitte
- Baugenehmigung, Bauakte
- Altlasten und Baulastenauskunft
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!