Idyllische gelegene Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse in ruhiger Wohnsiedlung in Sandersdorf

Zum Verkauf steht eine malerische Doppelhaushälfte in behüteter Wohnsiedlung mit gemütlicher Terrasse und gepflegtem Gartengrundstück!

Aufgeteilt auf 2 Etagen, bei cleverer und praktischer Raumaufteilung wartet das Objekt auf die moderne Familie, die sich das beschauliche Siedlungsleben wünscht.

Über den einladenden Eingangsbereich erreicht man direkt die Diele im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man mühelos in die einzelnen Zimmer. Der komplette Fußboden in der Erdgeschossebene ist gefliest und mit Laminat ausgestattet. Die Wände und Decken sind überwiegend raufaserweiß tapeziert. Buchefarbene Zimmertüren sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer, dem integrierten Essbereich und der offenen Küche inklusive Tresen, können sich die neuen Eigentümer auf einen direkten Terrassenzugang freuen. Auch Freunde und Bekannte finden im Gästezimmer immer einen Platz zum Schlafen und können ein WC auf der Etage jederzeit nutzen.

Über die Innentreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss und somit in ein Foyer ähnlichen Arbeitsbereich, hier befinden sich außerdem Schlaf- und Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gefliestes Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Alle anderen Zimmer hingegen wurden mit Teppichfußboden und ebenfalls raufaserweißer Tapete gestaltet.

Weiter unten im Einfamilienhaus bieten die komplett ausgebauten und beheizten Kellerräume ausreichend Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbykeller, Abstellkeller, Hauswirtschaftskeller oder zusätzlicher Wohnraum, möglich ist hier alles. Über einen separaten Kellerzugang hinter dem Haus gelangt man auch jederzeit vom Gartengrundstück aus ins Haus. Auch die Heizungsanlage hat hier ihren Platz.

Über die gepflasterte Grundstückseinfahrt und vorbei am begrünten Vorgarten erreicht man mühelos die eigene Garage.

Genießen sie die himmlische Ruhe in der bezaubernden Wohnsiedlung am Stadtrand von Sandersdorf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2033
Endenergieverbrauch: 87.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=AwCLMG6Dui9

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ 1994), gedämmt
- Mauerwerk aus Porotonziegel
- Fassade gedämmt
- Gaszentralheizung (Baujahr: BJ 1993/1994), inklusive Warmwasser
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden mit Zugband
- Elektrik: Kupfer
- TV SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 85,53 m²)

- Eingangsbereich (ca. 3,01 m²), Diele (ca. 10,41 m²), WC ((ca. 2,42 m²), Küche (ca. 8,38 m²), Wohn/- und Esszimmer (ca. 42,09 m²), Gästezimmer (ca. 11,34 m²), Terrasse (ca. 7,89 m²)
- Küche mit Einbauküche inklusive Cerankochfeld und Backofen
- gefliestes Gäste- WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Raufasertapete, teilweise farbig gestrichen
- Decken: Raufaser weiß
- Türen: Holzoptik, buchefarben, teilweise weiß gestrichen

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 65,01 m²), Nutzfläche (ca. 73,04 m²)

- Flur/ offener Arbeitsbereich(ca. 15,50 m²), Schlafzimmer (ca. 14,67 m²), Ankleidezimmer (ca. 4,24 m²), Badezimmer (ca. 12,63 m²), Kinderzimmer (ca. 17,97 m²)
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Raufasertapete, teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete, Holzvertäfelung
- Decken: Holzvertäfelung
- Türen: Holzoptik, buchefarben

Dachboden (ca. 61,61 m² Nutzfläche)



Keller (ca. 90,06 m² Nutzfläche):

- Kellerzugang (ca. 3,78 m²)
- Kellerflur (ca. 21,24 m²)
- Abstellkeller (ca. 12,35 m²)
- Hobbykeller (ca. 32,48 m²)
- Hauswirtschaftskeller (ca. 20,22 m²)

Außenanlagen:

- Garage, Zufahrt über Garageneinfahrt (ca. 17,49 m²) -> Einfahrtsbreite (2,46 m) / Einfahrtshöhe (2,11 m)
- Gartengrundstück

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!