Siedlungshäuschen mit tollem Gartengrundstück, Pool und Garage im Ortsteil Thalheim

Zum Verkauf steht ein charmantes Siedlungshäuschen aus dem Baujahr 1936, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1970, im idyllischen Ortsteil Thalheim. Das zweigeschossige Haus mit Keller erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden sich der Eingangsbereich, ein kleiner Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie das Badezimmer. Mit handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre persönliche Note einbringen und die Räume nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Vom Badezimmer aus führt eine Tür zum überdachten Terrassenbereich, der Ruhe und Gemütlichkeit verspricht. Die Gaszentralheizung befindet sich in der Küche.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einem zusätzlichen kleinen Flur, der den Zugang zu dem Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Spiel- und Kinderzimmer öffnet. Eine Renovierung der Schlafräume und des Arbeitszimmers ist auch in dieser Etage erforderlich, um den Räumlichkeiten neuen Glanz zu verleihen und den individuellen Vorstellungen des Eigentümers gerecht zu werden.

Im Kellergeschoss stehen zudem zwei Abstellkeller als Lagerraum zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine Wärmeversorgung im gesamten Gebäude sorgt und somit auch in den kalten Wintermonaten Schutz vor Kälte bietet.

Zum Anwesen gehört eine Garage mit separater Zufahrt, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein angrenzender Abstellbereich kann auch als Werkstatt genutzt werden und lässt somit die Herzen handwerklich Interessierter höherschlagen.

Das interessante Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie sich beim Gärtnern entspannen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten.

Die Thalheimer Siedlung garantiert eine ruhige und idyllische Umgebung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 273.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=Jif3VtGvjUV

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Haupthaus (BJ 1936), Anbau (BJ 1970)
- rot, eingedecktes Ziegeldach (Dachhaut 90er Jahre erneuert)
- verputzte Fassade, gelb gestrichen, Haupthaus gedämmt
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Vaillant (BJ 90er Jahre)
- Beheizung: über Heizkörper
- doppeltverglaste Kunststofffenster (90er Jahre), Rollläden an der Haus-Vorderseite



Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 59,61 m²

- Eingangsbereich, Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer
- Küche mit Fenster und Einbauküche inklusive Gasherd, Backofen und Kühlschrank
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bad- und Spiegelschrank, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Decken: Holzpaneele, Styroporplatten, Raufaser (weiß)
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufasertapete (weiß)
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum
- Türen: Holzzimmertüren in weiß, teilweise foliert mit Glaseinsatz / Wohnzimmertür komplett aus Glas

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 59,06 m²

- Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Spiel- und Kinderzimmer
- Decken: Styroporplatten, Raufaser (weiß)
- Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufasertapete (weiß)
- Fußbodenbelag: Dielung, Teppich, Linoleum
- Türen: Zimmertüren mit Holzdekor




Kellergeschoss ca. 25,05 m²

- 2x Abstellkeller

Anbau und Außenanlagen:

- separate Grundstückseinfahrt mit Zufahrt zur Garage (ca. 27,69 m²)
und Abstellraum (ca. 18,31 m²)
- gepflasterter Zugang zur Hauseingangstür sowie zum Innenhof- und Gartengrundstück
- überdachte Terrasse (ca. 32,97 m²)
- HWR / Sommerküche (ca. 10,57 m²)
- Holz-Pavillon (ca. 7,76 m²)
- Steingrill
- Pool

Die Immobilie liegt in Randlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Zum Autobahnanschluss A9 gelangt man in weniger als 5 Minuten. Bekannt ist der Ortsteil Thalheim durch das "Solar Valley", hier sind viele verschiedene Unternehmen der Photovoltaikbranche ansässig, der bekannteste hier ist wohl Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

In Sachen Freizeitangebot kann die Stadt ebenso punkten. Östlich der Stadt Bitterfeld-Wolfen befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Am Goitzschesee kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!