Beschreibung
Die beworbene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Energieeffizienzhaus (KfW 70), das im Jahr 2023 umfangreich saniert, modernisiert und eine Etage aufgestockt wurde. Das Objekt besteht aus zwei Hauseingängen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen. Es befindet sich im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Alle Wohnungen sowie der Keller sind über den Personenaufzug, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet, barrierearm erreichbar.
Der außergewöhnliche Grundriss und die hochwertige Ausstattung dieser 3-Raumwohnung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche wird durch großflächige Fensterelemente erhellt. Von hier aus gelangt man auch auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Gäste-/Arbeitszimmer mit Abstellraum und das exklusive Badzimmer. Sowohl die hochwertigen hellgrauen Fliesen, als auch die moderne Ausstattung, wie ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Ambientebeleuchtung, machen es zu einer wahren Wellnessoase.
Beabsichtigen Sie den Erwerb einer neuen Küche, um diese Wohnung in Ihren persönlichen Wohlfühlbereich zu verwandeln? In diesem Fall wurde Ihnen die Küchenplanung erleichtert. Der Vermieter hat die jeweiligen Einbauküchen bereits im Vorfeld in Zusammenarbeit mit einem örtlichen Küchenstudio geplant, sodass Sie lediglich noch Absprachen zur Farbauswahl und Ausstattung treffen müssen.
Alle Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für warme Füße sorgt die integrierte Fußbodenheizung, welche in allen Räumen installiert wurde. Im Flur, in der Küche und im Bad werden elegante LED-Spots eingebaut.
Die neu geschaffenen Pkw-Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes bieten zusätzlichen Komfort. Hier wurde für jede Mieterpartei ein eigener Stellplatz vorgesehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung
Wohnungsgröße:
- barrierearme 3-Raum-Wohnung mit 74,51 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Besonderheiten/Ausstattungen:
- Wellnessoase in den eigenen 4 Wänden: modern gefliestes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche auf insgesamt 25 m²
- Küche: Elektroherd- und Geschirrspülanschluss sind vorhanden, ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich sind bereits vorinstalliert
- Fußboden: Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer edler Designbelag
- Decken und Wände: gespachtelt, beklebt mit hochwertigen Malervlies und weiß gestrichen
- Türen: elegante weiße Zimmertüren und Wohnungseingangstür
- großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung, Zugang vom Wohnbereich, Steckdosen und Außenbeleuchtung sind vorhanden
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden
- moderne Wechselsprechanlage mit Videofunktion, sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück (monatl. 30 EUR)
- ein ca. 10 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung
- separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Kellerbereich
- Rundum-Sorglos-Paket für Mieter: Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst werden von einem Dienstleister durchgeführt
- TV- Anschluss: über Internet und hauseigene SAT-Anlage, für die Nutzung der SAT-Anlage fällt eine monatliche Gebühr von 20 EUR an
DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=UwTZutbq1Bp
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Vermietung der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand. Die im Exposé genannten Daten basieren auf der Bauplanung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Besichtigungstermine können gerne und jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
