Einzugsfertige Doppelhaushälfte mit Außenpool, Einbauküche und traumhaften Gartengrundstück!

Zum Verkauf steht ein echtes Liebhaberstück mit dem Baujahr 1935 in Wachtendorf. Hier steckt die Liebe im Detail.
Getreu dem Motto Einziehen und Wohlfühlen, lässt diese Doppelhaushälfte im Ortsteil Wachtendorf keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer cleveren Raumaufteilung. Warme Designfußböden, abgestimmte Holzzimmertüren, sowie ein 2016 umfassend modern saniertes Badezimmer inklusive begehbarer Dusche und liebevoll integrierten Einbau- Schrankssystemen sind ebenfalls ein echter Hingucker. Die exklusive Einbauküche auch mit dem Baujahr 2016 vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Die erstklassigen Einbaugeräte von Miele garantieren höchsten Ausstattungsstandart. Weiter oben im Dachgeschoss wartet das Schlaf, und Kinderzimmer auf die neuen Eigentümer.

Im Kellergeschoss findet die Gaszentralheizung (BJ. 2012) ihren Platz, welche für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Das Badezimmer wird über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei im kompletten Haus die Heizkörper 2017/ 2018 erneuert wurden.

Charakteristisch für diese Doppelhaushälfte ist jedoch die auffällig gepflegte Außenanlage. Ein bepflanzter und architektonisch einmaliger Steingarten vermittelt ein maritimes Flair. Mehrere Regenauffangbehältnisse sorgen für eine kostengünstige Bewässerung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der überdachte Außenpool (Fassungsvermögen von ca. 28.000,00 Litern), der die warmen Sommermonate zum Erlebnis macht. Ein Sommerhaus inklusive überdachter Terrasse und elektrischer Beschattungsanlage sorgt für Entspannung pur. Aber auch auf eine Garage mit elektrischem Rolltor, eine Werkstatt, Fahrradabstellraum, Außentoilette, sowie Pumpenraum und einiges Mehr, nennt der glückliche Hausbesitzer ab sofort sein Eigen.

Erfüllen Sie sich den Traum vom einzugsfertigen Siedlungshäuschen und genießen sie die Vorzüge dieser einzigartigen Doppelhaushälfte!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2034
Endenergieverbrauch: 89.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=wK5cK77CKxm

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Dach: anthrazit eingedecktes Ziegeldach (BJ. 2004), gedämmt (bereits seit 1996)
- Fassade gedämmt (4,5 cm Dämmung + 1,5 cm Klinkeraufsatz)
- Gaszentralheizung (BJ. 2012) mit Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: Bad=Fußbodenheizung, Rest=Heizkörper (BJ. 2017/2018)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 1996) mit Rollläden
- TV SAT- Anlage

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 67,17 m²)

- Eingangsbereich, Flur, Küche, Badezimmer, Essbereich, Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank (BJ. 2016)
- modern gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster, Fußbodenheizung (BJ. 2016)
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC- Belag
- Wände: Mustertapete, Holzpanel
- Decken: gespachtelt und gestrichen, Spanndecke im Wohnzimmer, Flur und Esszimmer), Täfelung
- Türen: edle buchefarbene Holzzimmertüren, Schiebetür mit Glaseinsatz

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 22,80 m²)

- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich
- Wände: Paneele, Holzverkleidung, Strukturtapete
- Decken: Styroporplatten
- Türen: weiße Holzzimmertüren mit Glaseinsatz


Spitzboden (ca. 14,25 m²)


Heizungskeller + Kellerflur (ca. 16,73 m²):

Außenanlagen:

- Innenhof
- Garage- Zufahrt über Garageneinfahrt (ca. 19,03 m²) - Einfahrtsbreite (2,65 m), Einfahrtshöhe (2.00 m), elektr. Garagentor (BJ. 2020)
- Abstellraum/ Garage (ca. 10,51 m²)
- Werkstatt (ca. 11,24 m²)
- Fahrrad- Abstellraum (ca. 5,61 m²)
- Sommerhaus (ca. 14,78 m²)
- überdachte Terrasse (ca. 18,79 m²), BJ. 2015 inkl. elektrischer Beschattung + elektr. Markiese
- überdachter Außenpool (7m lang + 3,00 m breit + 1,50 m tief)
- Gartengrundstück, Dekorzaun (BJ. 2016)

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wachtendorf der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Wachtendorf befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und südwestlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Die Rechnungen der Einbauküche und auch der Badsanierung liegen uns ebenfalls vor.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!