Energieeffiziens Haus (KfW 85)!!! Moderne Doppelhaushälfte mit Sole- Wärme- Pumpe in Sandersdorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem beeindruckenden Energieeffizienzhaus im begehrten "KfW85" Standard über zwei Etagen.

Die Massivbauweise mit 17,5 cm Porenbeton + 14 cm Dämmung (035) inklusive Strukturputz und das anthrazit glänzend eingedeckte und gedämmte (24cm Dämmung 032) Ziegeldach verkörpern modernste Bauqualität. Das stilvolle Siedlungshäuschen ist gedämmt, während die Sole,- Wärmepumpe für nachhaltige Wärme und Warmwasser sorgt.

Die Fenster des Hauses sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Das Haus besticht auch durch eine hochwertige und komfortable Elektroausstattung. Die Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme. Die Innentüren sind im Erdgeschoss dunkelbraun in Holzoptik und im Dachgeschoss in weiß gehalten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 136 m² ein unverwechselbares Raumkonzept und umfasst Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und ein einzigartiges Wohn/-Esszimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Der geräumige Wohnbereich besticht seine offene Decke und lässt diesen Raum anmutig erscheinen.

Über die schicke Holztreppe im Hauseingangsbereich gelangt man direkt ins Dachgeschoss des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 53 m² Flur, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und der Arbeitsbereich. Das schick geflieste Badezimmer bietet Badmöbel, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fenster.

Die Wohnräume sind mit modernen Designbelag ausgestattet. Decken und Wände wurden mit überwiegend mit Strukturputz (weiß) verkleidet.

Die Außenanlagen bieten einen top gepflegten Vorgarten, gepflasterte Grundstückseinfahrt inklusive elektrischem Einfahrtstor, Gartengrundstück mit u.a. Chillout- Bereich, Feuerstelle, Garten- und Hobbyhaus und einigem mehr.

Auch der direkte Zugang zum Gewässer "Große Richard" lässt das Herz Nuturliebhaber höherschlagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2033
Endenergieverbrauch: 26.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

ENERGIE- EFFIZIENZHAUS nach "KfW85" Standard!!!

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Massivbau (17,5 cm Porenbeton + 14,0 cm Dämmung (035) inklusive Strukturputz), Bodenplatte aus Stahlbeton
- Satteldach, eingedeckt mit anthrazit glänzende Dachziegel - Anbau Flachdach (gedämmt mit 24 cm Mineralwolle 032)
- Sole.- Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung, zusätzlich Solarthermie
- Beheizung: über Fußbodenheizung
- Fenster: 3- fach verglaste Kunststofffenster (außen: anthrazit, innen: weiß) - FGS Therm Premium
- hochwertige Elektroausstattung
- schicke Wohnungseingangstür (Kunststoff)
- modern gepflasterte und großzügige Terrasse (ca. 35 m²)


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 136,40 m²)

- Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn/-Essbereich mit Küche, Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, gepflasterte Terrasse
- Küche: moderne Nolte Küche (BJ: 2017) mit Siemens Elektrogeräten
- Badezimmer: hochwertig gefliest, Badewanne, begehbare Dusche, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Fußbodenbelag: Designbelag, moderner Fliesenfußboden
- Decken und Wände: überwiegend verputzt und weiß gestrichen, Fliesen und Ziegelsteinmuster
- Türen: edle Innentüren (Farbton: grau)
- Wohnzimmer: hochwertiges Schiebefenster mit Fliegengittertür


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. .53,05 m²)

- 2x Flur, Kinderzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich
- Badausstattung: Waschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper, Hänge- WC, Fenster,
- Fußbodenbelag: Designbelag, moderner Fliesenfußboden
- Decken und Wände: überwiegend verputzt und weiß gestrichen
- Türen: edle weiße Innentüren
- klimatisierte Wohn- und Schlafbereiche


Kellergeschoss auf (ca. 33,95 m²)

- 4x Lagerkeller


Außenanlagen und Gartengrundstück:

- elektrisches Einfahrtstor
- gepflasterte Grundstückseinfahrt
- Vorgarten
- überdachte Mülltonnenbox
- gepflasterter Chill- out- Bereich für Sonnenliegen
- Feuerplatz
- Gartenhäuschen
- Hochbeet
- Hobbyhaus/ Ausbaureserv

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=m2myDN4UwpV


Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Bauakte mit Baugenehmigung, Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!