- solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Greppin

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im OT Greppin der Stadt Bitterfeld-Wolfen.

Das Objekt ist 1900 erbaut und wurde umfangreich im Jahre 1999 kernsaniert. In zwei separaten Eingängen befinden sich 3 bzw. 4 Wohneinheiten auf drei Etagen. Im gesamten Objekt befinden sich Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Alle Wohnungen haben in etwa einen identischen Ausstattungsstandard. Die Wohnräume sind mit hellen PVC Fußboden, Laminat oder Auslegware ausgestattet. Die Wände sind komplett mit Raufaser tapeziert und gemischt gestrichen. Die Türen in Buche- Optik runden das gemütliche Erscheinungsbild ab. Alle Bäder sind gefliest, verfügen über Fenster und über eine Badewanne und /oder Dusche. Die Küchen besitzen einen Fliesenspiegel, Fenster, Geschirrspülanschluss und einen E-Herd-Anschluss. Beheizt wird das Wohnobjekt und die darin liegenden Wohnungen über eine Gaszentralheizung, welche sich im Keller des linken Eingangs befindet. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Gaszentralheizung sichergestellt. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Die Außenfassade der Feldstraße 7 ist umlaufend verputzt und gestrichen. Alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über Rollläden. Der Zugang beider Eingänge führt über die Rückseite des Mehrfamilienhauses. Von hier aus sind die Wohnungen über die Treppenaufgänge erreichbar.

Die schicken und gepflegten Mietergärten, Wäscheplätze und Grünanlagen, welche sich hinter dem Objekt befinden und von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können, vermitteln das Gefühl eines freundlichen Miteinander.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Schuppenbereich, welche durch die einzelnen Mieter genutzt werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2031
Endenergieverbrauch: 153.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Gebäude:
- Baujahr 1900 (Kernsaniert 1999)
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 1999)
- Energieträger: Gas
- Fassade: umlaufend ungedämmt und verputzt
- rot, eingedecktes Ziegeldach
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden zur Straßenseite vorhanden
- separate Mieter-Schuppen
- Gemeinschaftskeller
- TV über eine Gemeinschafts - SAT Anlage

Vermietungsstatus:
- Mieteinnahmen IST = SOLL: 22.194,72 €/Jahr - 1.849,56 €/Monat (aus 7 WE)
- Wohnungen gesamt: 7 davon 7 vermietet
- Mietfläche gesamt: 424,00 m²
- Durchschnittskaltmiete: 4,38 EUR/m²

Wohnungen:
- 2x Vierraumwohnung (OG rechts und links 84,00 m² und 80,00 m²)
- 1x Dreiraumwohnungen (EG links - ca. 63,80 m²)
- 4x Zweiraumwohnung (EG rechts und DG l/r - ca. 40,00m², 55,31m², 43,00m² und 56,00m²)

Ausstattungen der Wohnungen:
- Zimmertüren in Buche- Optik
- Fußboden: gefliest, Linoleum, Laminat und Auslegware
- Wände: überwiegend mit Raufaser oder Mustertapete tapeziert
- geflieste Tageslichtbäder
- Badewanne und/oder Dusche
- sep. Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss

Grundstück:
- Gemarkung: Bitterfeld, Flur: 8 und Flurstück: 11
- Gesamtfläche: 1.448,00m²
- gemeinschaftlicher Mietergarten
- Wäscheplatz und öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Greppin in der Stadt Bitterfeld- Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Greppin liegt etwa 2 km nordwestlich von Bitterfeld, ca. 35 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 57 km nördlich von Leipzig. Die 2500 Seelen- Gemeinde befindet sich inmitten einer Auenlandschaft direkt zwischen den Städten Bitterfeld und Wolfen.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Ein eigener Bahnsteig befindet sich direkt am Ortsrand und die Bahnstrecke Dessau- Bitterfeld- Leipzig verläuft direkt durch den Stadtteil. Greppin logistisch gute Lage lässt die Autobahn A9 über den Zubringer B 184 die den Ort streift, in zirka fünfzehn Autominuten an der Anschlussstelle Dessau Süd erreichen. Auch durch die gute Busanbindung gelangt man jederzeit schnell und sicher an sein Ziel.

Durch die doch zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals zu Fuß. Zu finden sind hier Ärzte, ein Fleischer, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grundschule befindet sich direkt in der Ortschaft und ist ebenfalls fußläuferisch erreichbar. Real- und Gymnasialschüler fahren in die benachbarte Stadt Bitterfeld. Hier sind nicht mal 5-10 Autominuten einzuplanen.

Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Mehrfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Aufstellung Wohneinheiten inkl. Mietübersicht
- Modernisierungsaufstellung der Kernsanierung
- Mietverträge in Kopie
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Mietverträge für HKV, KWZ, Wärmemengenzähler und Funkmodule
- BK- Abrechnungen 2019, 2020
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.