Doppelhaushälfte nahe Halle/ Saale mit tollem Grundstück

Verkauft wird eine ländlich gelegene Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück im Ortsteil Zwebendorf.

Ansprechend für den begabten Handwerker befindet sich das sanierungs- und renovierungsbedürftige Häuschen weit weg von jeglichem Stadtlärm und Abgasdüften. In einer verträumten, idyllischen Wohnlage wartet auf ca. 100,00 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.

Durch das Hoftor vorbei am Vorgarten und der überdachten Sitzecke gelangt man in den gepflasterten Innenhof. Von hier aus erreicht man über wenige Stufen die Veranda im Erdgeschoss. Aber auch Nebengelasse, Stallungen, Garage (ca. 26,46 m²) und das weitläufige Gartengrundstück sind vom Hof aus direkt zugänglich, so dass der Innenhof auch super als sichtgeschützte Terrasse zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich in die Hauptwohnräume bestehend aus Küche, Wohn- und Esszimmer auf. Eingangsbereich, Flur und WC runden das stimmige Wohnprofil ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Für die Familie mit Kind ist dies die perfekte Raumaufteilung. Ein kleiner Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mehrere Kellerräume stehen als Abstell- sowie Lagerfläche zur Verfügung und auch die Heizungsanlage inklusive Öltanks finden hier ihren Platz.

Die Nebengelasseteilen sich in Stallungen, Waschhaus und Schuppen auf und können ebenfalls vielseitig genutzt und umgebaut werden.

Ein weitläufiges Gartengrundstück, welches für die Jüngsten ein wahres Spiel- und Entdeckungsparadies bereithält, freut sich auf seine neuen Eigentümer. Natürlich wird hier jede Gartenparty zum Erlebnis. Aber auch der Hobbygärtner kann sich austoben.

Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2033
Endenergiebedarf: 257.13 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Link Haupthaus
https://my.matterport.com/show/?m=coASX5JB7Zo


Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus ca. 1963, Aufstockung (Eingangsbereich u. Gäste- WC BJ 1975)
- grau eingedecktes Ziegeldach, Dachsanierung 2012, gedämmt
- verputzte Fassade (BJ 2012), straßenseitig gedämmt
- Heizungsanlage (BJ 1996), dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1996) inklusive Rollläden
- Zaun zur Straße (BJ 2021)
- Elektrik sanierungsbedürftig

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 54,43 m²)

- Eingangsbereich (ca. 9,62 m²), WC (ca. 1,97 m²), Flur (ca. 4,84 m²), Küche (ca.10,04 m²), Wohnzimmer, (ca. 15,13 m²) und Esszimmer (ca. 12,83 m²)
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel
- Gäste- WC, gefliest, Toilette, Waschbecken, Elektroboiler
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich
- Wände: Strukturtapete, Holzpaneele
- Decken: Styropor- Verkleidung, Holzpaneele
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren, weiße Holzzimmertüren


Wohnen im Dachgeschoss auf (Wohnfläche ca. 27,87 m²), (Nutzfläche ca. 7,33 m²)

- Flur (ca. 4,65 m²), Schlafzimmer (ca. 10,72 m²), Kinderzimmer (ca. 8,19 m²), Badezimmer (ca. 4,30 m²)
- Badezimmer gefliest, Badewanne, Waschbecken
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen
- Wände: Raufaser weiß, teilweise gestrichen
- Decken: verputzt, Raufaser weiß
- Türen: braune Holzzimmertüren mit Glaseinsatz


Keller: (ca. 50,32 m²)

- Kellerflur, 3x Lagerkeller, Heizungskeller/ Öltanks


Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück

- Sitzecke Vorgarten (ca. 13,84 m² )
- Überdachung Innenhof (ca. 12,34 m²)
- Garage (ca. 26,46 m²)
- Waschhaus (ca. 9,77 m²)
- Stallung 1 (ca. 17,61 m²)
- Stallung 2 (ca. 31,88 m²)
- Abstellschuppen (ca. 29,30 m²)
- Gartengrundstück

Zwebendorf ist ein Ortsteil der Stadt Landsberg und liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Landsberg liegt im Städtedreieck zwischen Halle/ (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Bis Halle sind es ca. 15 km in westlicher Richtung. Leipzig liegt ca. 40 km südöstlich von Landsberg, und bis Bitterfeld-Wolfen sind es in nordöstlicher Richtung lediglich ca. 23,4 km.

Durch die unmittelbare Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz und somit zur Bundesstraße 100 erreicht man die Bundesautobahn A9 in wenigen Minuten. Auch die benachbarten Städte Landsberg und Halle erreicht man außerdem über Bus und Bahn jederzeit. Der nahegelegene Bahnsteig befindet sich im Nachbarort Reußen.

Durch die doch logistisch gute Ortslage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern Landsbergs und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Charakteristisch ist jedoch ein großes Gewerbegebiet inklusive der ansässigen Unternehmen, sorgt dieses für gute Chancen auf dem Arbeitsmarkt. Ein eigener Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2017

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!