Exklusive Stadtvilla mit moderner Ausstattung in Mühlbeck am Goitzschesee

Exklusives Einfamilienhaus mit modernster Ausstattung in Mühlbeck

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017 und mit einer Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet, erwartet Sie in der idyllischen Gemeinde Muldestausee, im begehrten Ortsteil Mühlbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Platz für Komfort und Entspannung.

Highlights des Hauses:

- Moderne Architektur: Das zweistöckige Haus besticht durch sein zeitgemäßes Design und seine hochwertige Bauweise, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

- Energieeffizienz: Dank einer Erdwärmepumpe und einer unterstützenden Photovoltaikanlage ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst kosteneffizient im Betrieb.

- Luxuriöse Ausstattung: Genießen Sie den Komfort von zwei Bädern, jeweils auf jeder Etage des Hauses. Das Masterbad im Obergeschoss beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, ideal für entspannende Momente.

- Einbauküche inklusive: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.

- Großzügiges Grundstück: Das Haus steht auf einem 635 Quadratmeter großen Grundstück, welches ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Genießen Sie die Natur auf der großzügigen 33 Quadratmeter großen Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten eleganten Glaswänden und erleben Sie gemütliche Stunden im Freien.

- Praktische Extras: Die Immobilie verfügt über eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Ein hochmoderner Rasenroboter übernimmt die Pflege des gepflegten Gartens, sodass Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können.

Erleben Sie den Luxus und die Gemütlichkeit dieses einzigartigen Anwesens, welches Ihnen ein Zuhause für höchste Ansprüche bietet. Ob für Familien oder Paare, dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und lässt keine Wünsche offen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Objekt:
- Baujahr 2017 mit 133 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) und 635 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Bauweise:
- Massivbau mit Fertigstellung im Dezember 2017 - ( 17,5 cm Kalksandstein, 16cm WDVS WLG 035)
- Dach: Holztragkonstruktion, Binderdach als Walmdach mit Tondachziegel
- oberste Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt (18cm)
- Fenster: 3- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (k-Wert 0,7) tws. Fliegengitter
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollladenantrieb - restliche manuell bedienbar
- Decken und Wände: gespachtelt und gestrichen
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Türen: edle Innentüren (Modell Lino im Farbton: Arctic weiß)
- Innentreppe: Stahlkonstruktion mit edlen Holzstufen

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Viessmann Erdwärmepumpe mit 7,6 kw (Bohrung auf 75m Tiefe) mit Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Fußbodenheizung und hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt
- Photovoltaikanlage mit 4,86kWp und 5kWp Solarstromspeicher
- Kamin


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 85,16 m²)
- Windfang, Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Abstell, Gästezimmer, Duschbad, HWR
- Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Siemenseinbaugeräten ausgestattet. (ohne Kühlschrank)
- Gästebad modern gefliest, ebenerdige Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 48,33 m²)
- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Masterbad, Arbeitsecke, Ankleidezimmer
- Masterbad: Badmöbel, Fenster, Badewanne, Toilette mit Schamwand und ebenerdige Dusche
- Dachterrasse (aktuelle ohne Nutzung)

Dachboden unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt




Garage (33,70 m²)
- aus Aluminium mit Punktfundament und gepflasterten Boden
- 3,83m breit, 8,80m lang und 2,36m hoch

Außenanlagen:
- großzügiger Vorgarten
- Einfahrt mit Platz für 2x Stellplätze
- Abstellbereich Mülltonnen
- ausgiebiges Gartengrundstück
- Terrasse (Gesamtfläche von 33,61 m² mit edlen Glaswänden

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Mühlbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. In jeweils 500 Meter erreicht man von hier aus das Ufer von Goitzschesee oder Muldestausee.

Die idyllische, malerische und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 950- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Durch Mühlbeck verläuft die B 100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Ein eigener Bahnhof befindet sich im Nachbarort Bitterfeld oder Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=C5VqsPffbxk

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- ausführliche Bauakte
- Flächenberechnung, Grundrisse, Schnitt, Ansichten
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis/EneV Nachweis 2017
- Rechnung Photovoltaikanlage mit Speicher
- Feuerstättenbescheid
- Einheitswert- und Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!